个人房产抵押融资借款合同

个人房产抵押融资借款合同(范本)北京市商业银行个人房产抵押融资借款合同贷款人（抵押权人）：北京市商业银行（以下简称“甲方”）借款人（抵押人）：（以下简称“乙方”）保证人（抵押人）：（以下简称“丙方”）乙方因个人原因需要，以其私有/丙方房产作为抵押物向甲方申请个人房产抵押融资贷款，根据《中华人民共和国担保法》及北京市商业银行有关规定，经甲、乙双方/甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同。第一条乙方/丙方同意将以下所述房产抵押给甲方，作为乙方向甲方申请个人房产抵押融资贷款的担保。1、房屋坐落2、房屋类型3、房屋结构4、建筑面积5、房屋产权证编号字第号6、土地使用权编号7、房地产评估价值8、土地使用年限年月日起至年月日止。9、竣工日期年月第二条借款金额借款金额为（币种及金额大写）元，即乙方所抵押房产评估价值的%。第三条借款期限借款期限自年月日起至年月日止，共年月，分期归还。第四条借款用途借款的用途为。第五条借款利率1、借款利率按年利率%执行。2、贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限1年衣衫个，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定。甲方应将新的利率及计息起始日期书面通知乙方。第六条借款划拨在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证书后的日内，甲方直接依据乙方预先签署的《划款扣款授权书》。将借款金额一次性划入再贷款人处开立的指定账户。第七条借款偿还1、借款期限在一年（含）以内，实际一次还本付息，利随本清。2、借款期限在一年以上的本合同项下借款本息的偿还，借款人可选择以下第项还款方法：（1）等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。计算公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）还款总期数/（1+月利率）还款总期数-1具体为乙方应在本合同规定的贷款期限内每月还款人民币（大写）小写￥元，共付月（大写），即还款总期数为。首次还款日为年月日。以后每月相同之日为当月还款日，直至贷款本息全部偿还完毕。（2）、等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月减。计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率乙方每月还本金额（大写）元，共付个月，即还款总期数为。首次付款日为年月日，以后每月相同之日为当月还款日，直至贷款本息全部偿还完毕。（3）、按季结息法①结息提起定为每季度最后一个月的20日;②应归还利息本金余额*计算天数*贷款日利率；③计算天数=上气结息日（不包括结息日）或贷款发放日（包括发放日）至本期结息日（包括结息日）的天数；④贷款日利率=贷款月利率/30在还款时，无论采取何种还款方式，甲、乙双方同意遵循先还息后还本，息随本清的原则，乙方还入款项按照“前期欠息---当期利息---本金”的顺序依次入帐。3、乙方保证在还款日之前想起在甲方开立的专用账户中存入足额还本付息的款项，同时授权甲方于还款日从该账户中直接划转还款本息。如乙方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成甲方无法口授本息的，乙方须及时向甲方提供新的账户用于扣收贷款本息。4、如乙方未按上述规定的时间还款，甲方将按国家规定对逾期还款按实际天数每日计收万分之罚息，并对逾期支付的利息计收复利。5、乙方在贷款期限内，经甲方同意，可以提前清偿全部贷款本息或提前偿还部分贷款本金，乙方应于预计提前还款之日十日前书面通知甲方，经甲方同意后，双方需签署书面协议，此协议即为不可撤销，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。提前清偿全部贷款的，按本合同约定的利率和贷款余额，及实际使用期限计算利息，利随本清，已收利息不退还。提前偿还部分贷款本金的，其提前偿还的数额应不低于贷款本金总额的%，且乙方无托欠本息及已还清当期本息。该部分本金偿还后，不再计息。乙方提前偿还部分贷款本金后，对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的贷款期限确定利率档次计收以后的利息。第八条甲方义务1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。2、核收和保管抵押物有关的所有权证明文件和其他所需文件。3、当本合同项下的抵押关系解除后，甲方须将抵押及其所有权证明文件或者其他文件交还给乙方/丙方。第九条乙、丙方义务1、乙方应按时足额还本付息。2、乙方应在甲方处开立存款账户或办理银行卡，并授权甲方从此账户或银行卡内划付与借款有关的款项。3、乙方保证向甲方或其代理人提供的一切文件和资料均为真实有效。4、乙方/丙方合法拥有《房屋所有权证》项下的权力，并与任何第三者没有权益争议或法律诉讼事件。5、乙方/丙方需遵守法律、法规和各项管理规定，确保抵押物不被扣押或查封；如有或将有针对乙方/丙方的法律诉讼或仲裁发生，或强制性收购时，乙方/丙方须及时书面通知甲方，但不影响本合同的效力。6、乙方/丙方对抵押的房产必须妥善保管并负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押房产发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方/丙方承担全部责任，乙方/丙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。7、未经甲方书面同意，不得将抵押物转让、赠予、或再抵押，不得转移本合同中的任何权力、承诺和责任。如果乙方/丙方发生继承或赠予，该继承人或受赠人须向甲方继续履行本合同项下的抵押的责任和义务。8、如乙方/丙方将抵押物出租，需经甲方书面同意，而其必须在与承租人订立的租约中声明该物业已抵押给甲方，且租约必须订明如乙方在执行本合同规定过程中出现违约时，由甲方/丙方发函通知承租人迁出抵押物之日起30天内，承租人即无条件迁出。乙方/丙方须将租约报甲方备案。9、在变更通讯地址是立即以书面通知甲方。第十条违约责任1、乙方在合同期内，未按时足额偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。2、本贷款发放后，乙方连续三期未按时足额偿还借款本息或任何一期贷款本息及其相关费用逾期三个月的，甲方有权将该抵押物出售、出租或以其他方式处分该抵押物的费用、扣缴抵押物应纳的税款、偿还乙方所欠的款项。如果发生上述乙方欠款情形时，抵押人为丙方，且丙方没有履行其责任与义务，甲方即可按上述方式处置该项抵押物。如果有不足之数，甲方有权继续向乙方/丙方追偿，直接全部还清为止，甲方处分该物业所产生的一切费用由乙方/丙方承担。第十一条房产抵押3、抵押期限：抵押期限为年，自抵押登记办妥之日起至本合同借款到期日后一年止。4、抵押担保范围i：借款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。5、抵押登记：（1）、乙方/丙方出具《授权委托书》委托甲方或双方共同以本合同及其他有关房地产所有权证明文件在有权受理的房地产管理机关办理抵押登记手续。（２）抵押的房产所有权证明文、抵押登记的《他项权利证书》及其有关文件须交予甲方收执和保管。（３）本全同项下的记房屋抵押，乙方／丙方保证已征得其他共有人的同意，由此造成的纠纷与责任概由乙方／丙方承担，且不影响甲对抵押物行使完全的抵押权；乙方／丙方保证甲方享有完全的抵押权。４、抵押物的保险（１）乙方／丙方在甲方规定的时间内，为抵押房产足额投投保。（２）在本合同项下的欠款未偿清之前，乙方／丙方不得以任何理由撤销、中断保险。如乙方／丙方中断、撤销保险的，甲方有权代乙方／丙方继续投保，有关费用甲方有权向乙方／丙方追索，并有权从抵押物变现的价款中邓以扣除。由此所造成的一切损失由乙方／丙方承担。（３）保险单须注明甲方为保险赔偿金的俦受偿人（第一受益人），保险险别为。保险单须订明保险公司在甲方的利益获得裣之前，不行侍候给乙方任何保险赔偿金。保险单正本交甲方执管。（４）被保险的抵押物若发生保险责任范围内的事故，乙方／丙方应立即通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大，获得的保险赔偿金应优先偿还借款本息。（５）被保险的抵押物若发生保险责任范围以外的毁损，无论是否因乙方／丙方的过错，乙方／丙方均应及时通知甲方。甲方有权要求乙方／丙方提供其他担保，乙方／丙方不提供或所提供的担保不符合甲方要求的，甲方有权提前收回借款，由此所造成的一切损失由乙方／丙方承担。５、抵押的解除乙方／丙方向甲方还清本合同项下的借款本息及其他应付款项后，甲、乙、丙三方／甲、乙双方向房地产管理部门输注销抵押鲂手续。甲方将抵押房产所有权证明文件及其他有关文件和收据退还乙方／丙方。第十二条借款担保１、丙方按本全同约定在保证期间，当乙方连续三期或累计六期未偿还借款本息和相关费用或任何一期贷款本息及相关费用逾期达三个月时，代乙方偿还其所欠甲方的借款本息和其他相关费用。２、保证范围：本合同项下借款本金和利息，复利、罚息以及其他合同规定由借款人缴付的一切费用和因本合同引起的有关法律费用。３、保证期间：本全同项下借款到期日起两年，本合同所称“到期（届满）”包括贷款人按借款合同约定或法律、法规规定宣布提前到期的情形。４、乙方有下列情形之一，丙方应在收到甲方向其发送的《发行保证责任通知书》后，及时贵客代偿乙方全部债务并放弃抗辩权：（１）乙方提供虚假资料，骗取贷款，且已经或可能造成贷款损失的。（２）乙方未能按本合同规定按时清偿贷款本息及相关费用的。（３）借款期内乙方发生失踪、被宣告失踪、被确认无民事行为能力或限制民事行为能力等某一种情形后，乙方无继承人或法定监护人的。（４）乙方的继承人或法定监护人在发生上一项情况后拒绝或无能力按期偿还借款本息，或继承人放弃继承的。（５）抵押权存续期内，未经甲方同意，乙方擅自处理抵押的而使甲方遭受损失的。第十三条全同的变更和解除１、本合同生效后，任何一方不行擅自变更和解除合同。合同的变更，须经甲、乙、丙三方协商同意，并依法签订变更协议。２、如果乙方／丙方发生任何事件而导致无法发行本合同项下的承诺、责任和义务时，法定继承人或继受人将无条件地继续发行本合同项下乙方／丙方的承诺、责任和义务。３、除以下情况外，甲方与乙方协议变更借款合同的，无需得到丙方（保证人）的同意：（１）延长借款期限；（２）增加借款金额。条十四条费用１、固执徒工本合同而发生的税费、公证费、见证费、律师费、评估费、保险费以及其他有关费用均由乙方承担并直接支付。２、甲方及其代理人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用或以任何方式鼾抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。３、非因甲方的原因导致贷款未能发放，甲方已收取的各项有关费用概不退还。条十五条适用法律及纠纷的解决１、本合同的订立、解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。２、本全同发行中发生争议，可由各方协商解决；如协商不成，双方均可向贷款人信所地人民法院提起诉讼。在协商或协商或诉讼期间，不涉及争议部分的条款，应继续履行。第十六条其他事项本合同其内，乙方／丙方变更住所、名称的，应在５日内书面通知甲方，否则甲方向本合同所写明的住址发送有关文件，视同送达。当借款人以其私有房产作抵押担保风吹草动银行申请个人房产抵押融资贷款的，本合同有关两方的条款对其不适用。其他约定：