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沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT201第1页共7页工商银行上海市分行抵押合同（参考文本）抵押人（甲方）：住所（地址）：法定代表人：抵押权人（乙方）：住所（地址）：法定代表人（负责人）：为了确保年月日（借款人）与本合同乙方签订的年字第号借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。为明确双方的权利、义务，依照我国《合同法》、《担保法》及其他有关法律法规，甲乙双方经平等协商一致，订立本合同。第一条甲方保证及声明1.1自己是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议。1.2完全了解主合同借款人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。1.3已对本合同项下抵押物的瑕疵作出充分合理说明。1.4本合同项下的抵押物依法可以设定抵押。1.5设立本合同的抵押不会受到任何限制。1.6本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管。1.7本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知乙方。沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT201第2页共7页第二条被担保的主债权种类及数额2.1本合同担保的主债权为乙方住所主合同发放的贷款，金额为人民币万元。第三条主合同借款人履行债务的期限3.1主合同履行期限为个月，自年月日起至年月日止。如有变更，依主合同之约定。第四条抵押担保范围4.1甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。第五条抵押物5.1抵押物详见《抵押物清单》。5.2《抵押物清单》对抵押物价值的约定，并不作为乙方依本合同第九条对抵押物进行处分的估价依据，也不构成乙方行使抵押权的任何限制。5.3抵押物的相关有效证明和资料由甲、乙双方确认封存后，由甲方交与乙方保管，但法律法规另有规定的除外。第六条抵押登记6.1法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后15日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。6.2抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应在登记事项变更之日起15日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。第七条抵押物的占管7.1本合同项下的抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损。乙方沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT201第3页共7页有权检查抵押物的使用管理情况。7.2抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。第八条保险8.1本合同签订后15日内，甲方应到有关保险机构办理抵押物的财产保险基本险及附加险手续；保险期限不短于主合同履行期；保险金额不低于主合同贷款本息。8.2甲方应在保险单中注明，出险时乙方为第一受益人。保险单中不应有任何限制乙方权益的条款。8.3在本合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方承担。8.4在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额作为抵押财产提前向乙方清偿，或经乙方同意用于恢复抵押物的价值。第九条抵押权的实现9.1乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。9.2乙方依据本合同9.1条处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。第十条甲方的权利和义务10.1本合同生效后，未经乙方书面同意，保证不将本合同项下的抵押物再设立任何形式的抵押、质押，也不将抵押物出租、转让、馈赠给任何第三人。10.2本合同生效后，乙方依法将主债权转让给第三人的，在原抵押担保范围内继续承担担保责任。沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT201第4页共7页10.3除展期和增加贷款金额外，乙方与主合同借款人协议变更主合同，无须经甲方同意，仍在本合同确定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。10.4甲方的行为足以使抵押物价值减少的，应停止其行为；造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的低值相当的担保。10.5甲方对抵押物价值减少无过错的，应当在所获损害赔偿的范围内向乙方提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。10.6因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时，应当以所获得的征用补偿金提前清偿所担保的主债权或向双方约定的第三人提存。10.7承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。10.8在本合同生效后，如发生分立、合并、股分制改造等变更情形，妥善落实本合同项下的担保义务。10.9在抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，有义务通知乙方并协助乙方免受侵害。10.10有下列情形之一，及时以书面形式通知乙方：10.10.1经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并、分立、股份制改造、与外商合资合作等；10.10.2经营范围及注册资本变更，股权变动；10.10.3涉及重大经济纠纷诉讼；10.10.4抵押物权属发生争议；10.10.5破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；10.10.6住所、电话、法定代表人发生变更。10.11发生10.10.1和10.10.2的情形时，应提前30日书面通知乙方；发生10.10条约定的其他情形的，应在事后5日内书面通知乙方。10.12主合同借款人清偿了主合同项下全部债务后，有权要求解除本合同项下抵押。沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT201第5页共7页第十一条乙方的权利和义务11.1主合同履行届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合项下的抵押物。11.2出现下列情形之一时，有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：11.2.1依据主合同约定或法律规定解除主合同；11.2.2依据主合同约定的其他情形提前收回贷款，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现；11.3有权要求甲方协助以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害。11.4在本合同有效期内，依法转让主债权的，应及时通知甲方。11.5实现抵押权后，应尽力配合甲方行使其对借款人的追偿权。11.6处分本合同项下抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还甲方。第十二条违约责任12.1甲方在本合同第一条中作虚假陈述与声明，给乙方造成损失的，应予赔偿。12.2本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应原违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。12.3如因甲方的过错造成本合同墙角效，甲方应在原抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失。第十三条合同的生效、变更、解除和终止13.1本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下借款本金我、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。13.2本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT201第6页共7页甲方仍应承担本合同项下的抵押担保责任。13.3本合同生效扣，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同各条款仍然有效。第十四条争议的解决14.1甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，首先由甲、乙双方协商解决；协商不成的，则采用下述第种方式解决：14.1.1由进行仲裁；14.1.2在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。第十五条双方约定的其他事项15.115.215.3第十六条附件16.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。16.2本合同的附件包括：附件一：《抵押物清单》附件二：第十七条附则17.1本合同正本一式三份，甲方、乙方、有关抵押登记机关各执一份，具有同等法律效力。沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT201第7页共7页甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：负责人：（或委托代理人）（或委托代理人）年月日年月日