MT204中国工商银行上海市分行个人住房公积金借款合同（参考文本）

沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT204第1页共5页中国工商银行上海市分行个人住房公积金借款合同（参考文本）借款人即抵押人（以下简称甲方）：贷款人即抵押权人（以下简称乙方）：预售房保证人售房单位（以下简称丙方）：甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款，在（住房抵押的房地产他项权利证书交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。）为明确各自的权利和义务，甲、乙、丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）元。第二条借款用途甲方借款用于购买□、建造□、翻建□、大修□座落于，区（县）街道（镇）路（村）弄号室的住房。第三条借款期限借款合同期限从年月日至年月日止。第四条贷款利率贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为％（月利率‰）。在借款期限内利率变动，按中国人民银行规定办理。第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户（储蓄卡帐户），将自筹资金存入备用。如需动用甲方本人、同户配偶和非同户血沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT204第2页共5页亲公积金抵充自筹资金的，需提供被提取人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金给售房单位作首期房款并有收据的可免存。第六条贷款拨付1、向售房单位购买住房和通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方：在完成本全同项下借款所购住房的抵押登记，抵押合同生效且本合同项下的公积金贷款具备划款条件后将全部贷款金额连同甲方存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。2、甲方建造、翻建、大修自住住房的，在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，由乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户（储蓄卡帐户）按工程进度支用。第七条贷款偿还1、采用还款的方式：（1）贷款本金和利息，采用按月等额还款方式，等额还款的计算公式为：贷款本金×月利率每月等额偿还贷款本息＝贷款本金×月利率＋（1+月利率）还款总月数－1（2）（3）（4）2、贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，最后一次本息结清。（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）万仟佰拾元角分。（2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年中国人民银行上海分行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT204第3页共5页3、甲方需动用本人、同户成员、非同住配偶和直系血条公积金用于偿还贷款本息的可在每年的月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。4、储蓄卡、信用卡还款。甲方必须办理贷款银行储蓄卡、信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月日之前将当月还本付息的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。5、甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第八条贷款担保1、本合同项下甲方购买的预售房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权他项权利证书交乙方收押前，如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出《改造保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押后六个月为止。2、保证期间，借款合同的甲、乙方协议变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。3、本合同项下甲方购买、建造、翻建、大修的住房作为借款的抵押担保，由甲、乙方另行签订《抵押合同》。甲方购买预售房的，应将购房预售合同交乙方保管。第九条合同的变更和解除1、本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。2、甲方如将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应符合有关规定，并应事先经乙方书面同意（如在保证期间应征得丙方同意），其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT204第4页共5页第十条甲、乙双方的权利和义务1、甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；2、甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息；3、甲方必须按约定用途使用乙方贷款、未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷款挪作他用。4、乙方应按合同规定期限及时发放贷款。第十一条违约责任1、甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息为逾期贷款，乙方按中国人民银行规定对其欠款每天计收罚息；并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款本息还款数，保证按时归还乙方贷款本息。2、甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用，或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经乙方书面同意擅自将抵押住房出租、出售、交换、赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。3、甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部分按中国人民银行规定每天计收贷款挪用部分罚金。第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。第十三条其他约定事项1、2、3、4、沿海绿色家园合同及文件参考文本编号：MT204第5页共5页第十四条本合同自甲、乙、丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产其他权利证明》交乙方执管后六个月终止。甲、乙双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。第十五条本合同正本一式四份，甲、乙、丙各执一份，房地产登记机构执一份，副本按需确定，其中：送上海市公积金管理中心一份。甲方：（私章）乙方：（公章）（签字）法定代表人（签章）（可其授权代理人）年月日年月日丙方：（公章）法定代表人（签章）（或其授权代理人）开户银行及帐号地址邮编年月日