1第一章建设工程合同法律基础

建设工程招标投标与合同管理课程的性质和任务《建设工程招标投标与合同管理》是工程管理专业的必修课程，也是土木工程类专业较为重要的技能性课程。本课程教学的任务，是使学生掌握建设工程招标投标的基本程序、工作内容，掌握建设工程合同管理的基本原理和方法，具有从事工程项目招标、投标和合同拟定及管理的能力，为今后从事工程建设相关工作奠定基础。第一章建设工程合同法律基础*主要内容：1、合同的法律特征；2、合同的订立、效力与合同的履行；3、合同的变更与转让、违约责任；4、建设工程合同的类型、建设工程合同的主要内容；5、建设工程相关法律法规合同法律基础合同的概念《合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。*合同的法律特征1.合同是一种民事法律行为2.合同是一种双方或多方或共同的民事法律行为3.合同是以在当事人之间设立、变更、终止财产性的民事权利义务为目的4.订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规5.合同依法成立即具有法律约束力*合同订立的原则合同订立要遵循平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则，这是在订立合同的整个过程中，对双方签订合同起指导和规范作用、双方应当遵循的准则。合同订立的原则1．平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2．自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3．公平原则当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”4．诚实信用原则当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。5．合法原则当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。合同的分类㈠有名合同与无名合同；㈡双务合同与单务合同；㈢诺成合同与实践合同；㈣要式合同与不要式合同；㈤有偿合同与无偿合同；㈥主合同与从合同。法律上已经确定了一定的名称及具体规则的合同。当事人双方意思表示一致时就可以成立的合同。除表示意思一致外，尚需交付标的物才能成立的合同。根据法律规定必须采取特定形式的合同。合同订立的过程1．要约与要约邀请要约是希望和他人订立合同的意思表示，即一方当事人以缔结合约为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方接受的意思表示。要约的构成必须具备以下条件：①要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示；②要约必须具有缔结合约的目的；③要约必须向相对人发出；④要约的内容必须具体确定；⑤要约必须送达受要约人。合同订立的过程1．要约与要约邀请要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请人无需对自己的行为承担法律责任！合同订立的过程2．承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。即合同一方当事人对另一方发来的要约，在要约有效期内，做出完全同意要约条款的意思表示。承诺有效必须具备下列条件：①承诺必须是由受要约人向要约人发出的；②承诺必须是在要约有效期内做出并送达要约人；③承诺必须与要约的内容完全一致。合同的内容《合同法》规定，在不违反法律强制性规定的情况下，合同条款可以由当事人自由约定，但一般包括以下条款：⑴当事人的名称或者姓名和住所⑵标的⑶数量⑷质量合同的内容⑸价款或者报酬⑹履行期限、地点和方式⑺违约责任⑻解决争议的方法合同的效力1．无效合同无效合同是指其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律所承认和保护、不具有法律效力的合同。合同的效力有下列情形之一的，合同无效：⑴一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；⑵恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；⑶以合法形式掩盖非法目的；⑷损害社会公共利益；⑸违反法律、行政法规的强制性规定。合同的效力2．可变更或者可撤销合同可变更、可撤销合同是指欠缺一定的合同生效条件，但当事人一方可依照自己的意思使合同的内容得以变更或者使合同的效力归于消灭的合同。合同的效力2．可变更或者可撤销合同下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：⑴因重大误解订立的；⑵在订立合同时显失公平的；⑶一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的。合同的变更、转让和终止合同变更：主体不变内容变合同转让：内容不变主体变履行抵消双方协议解除解除约定解除（附解除条件合同）合同终止提存单方解除不可抗力免除预期违约混同法定解除迟延履行根本违约其他合同变更案例某施工合同约定质量标准为合格，监理工程师在巡视时要求承包人“把活儿做得更细些，到时不会少了你们的”。于是项目经理在施工中提高了质量标准，因此增加了费用，则该笔费用应由（）承担A、发包人B、承包人C、监理工程师D、承包人和发包人共同B合同转让案例：施工单位甲向水泥厂乙购买水泥，乙因生产能力所限无法按时供货，便将该笔业务部分转让给另一厂家丙，约定届时一起向甲供货和收款，并将此事通知了甲，但甲未置可否。最终，因丙提供的水泥质量不符合要求，造成质量事故。则（）。A．甲有权追究乙、丙的连带责任B．甲有权要求乙继续履行合同，但只能要求丙赔偿损失C．甲只能要求乙继续履行合同，并赔偿损失D．甲只能要求丙继续履行合同，并赔偿损失C*承担违约责任的方式采取补救措施、支付违约金、赔偿损失、定金制裁、继续履行、解除合同、法律另行规定或合同另行约定的责任方式*建设工程合同建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。特征：⑴合同主体的严格性⑵合同标的的特殊性⑶合同履行期限长⑷计划和程序的严格性⑸合同形式的特殊性*建设工程合同的种类㈠按承发包内容分类1、勘察合同2、设计合同3、施工合同建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。*建设工程合同的种类㈡按承发包方式分类1、设计—建造总承包合同2、施工总承包合同3、管理总承包合同4、单位工程施工承包合同5、分包合同工程中常见的合同关系：建设单位监理单位设计单位总包单位分包1分包2供应商1专业承包甲供1甲供2*建设工程合同的种类㈢按承包工程价格形式分类⑴单价合同⑵总价合同⑶其它价格形式合同