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ChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询MEIXILAKE2011CHANGSHAStage1ChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询21.0梅溪湖发展机遇THEOPPORTUNITYFORMEIXILAKEChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询3PRACTICALANDREALISTICFRAMEWORKROBUSTANDECONOMICALLYFEASIBLEMAXIMISEDSYNERGIESANDOPPORTUNITIESFOCUSONPHASEDIMPLEMENTATIONLOWCARBONMASTERPLAN实际操作可行的框架强劲有力,经济可行最大化协同发展机遇关注分阶段实施低碳总体规划ChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询ProjectPurpose项目意向4通过可持续发展战略和可实施战略，提供一个强劲有力且经济可行的总体规划，可以响应并适应今后的市场情况.Throughsustainableandbuildablestrategies,providearobustandeconomicallyfeasiblemasterplanthatcanrespondandadapttocurrentandfuturemarketconditionsChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询52.0重点议题UNDERSTANDINGTHEISSUESA.KPF规划方案REVIEWOFKPFPLANNINGB.原控详规划方案REVIEWOFDIPLANNINGC.针对现有规划方案的可持续发展设计分析SUSTAINABILITYANALYSISOFDIPLAND.结论CONCLUSIONChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询开发理念DevelopmentConcept6UnderstandingofPreviousPlanning相关规划解读A.KPFPLANNINGKPF规划方案UnderstandingofKPF&DIDesignKPF与规划院方案解读•高强度和密度的城市规划•功能和建筑类型多样化•融入了山峰、湖泊、公园和河道•长沙新都市中心•国内的新城市典范•将水体作为主要推动因素•道路开发呈辐射状分布•城市和绿地有机结合，成为设计典范•Denselyconcentratedurbanplan•Varietyoffunctionsandbuildingtypes•Integrationofmountains,lakes,parksandcanals•NewcentreforthemetropolitanareaofChangsha•NewmodelfortheChinesecity•Wateraskeydrivingelement•Radialgeometryfortheroaddevelopment•Urban+greencombinationasdesignmodelChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询SustainabilityAnalysis可持续发展分析Maximisethepatronagewithinthestationcatchments最大化地铁站步行可达区内人群流量A.由于其北侧开发强度相对较低，在此区域可以相对提高开发密度，更好的利用湖景，增加人流WouldbenefitfromhigherdensitytotakeadvantageoflakeviewsandincreasepatronagesincethereislowdensitytotheNorth.B.改变用地性质，提高开发强度能够提供更多的日常用途以及更多的人流，同时也给湖岸提供更美的天际线。Changeinlanduseandincreaseindensitycouldprovidemoreregularuseandhigherpatronage.Alsoaprimewaterfrontsitewithgoodviews.C.靠地铁站，产业区以及拥有较好的沿湖景观，该住宅区域可适当提高开发强度。Residentialsitehasconvenientaccesstothestationandcouldbehigherdensitytotakeadvantageofmetro,goodviewsandproximitytoemploymentareas.D.由于临近的产业区可提供较多工作位置以及北部的湖景，可适当提高开发强度，以增加居住量。Higherdensityrecommendedduetoproximitytoemploymentareaandtotakeadvantageoflakeviews.C.SUSTAINABILITYANALYSISOFDIPLAN针对DI规划方案的可持续发展设计分析ChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询8SustainabilityAnalysis可持续发展分析大部分绿地分布在梅溪湖周边。基地西边缺少供休闲娱乐的公共绿地。梅溪湖北边（在基地范围之外）若能增加公共绿地，也能从中受益。Themajorityofthegreenspacesarealongthelakefront.Thewesternpartofthesitelacksgreenpublicopenspacesforleisureandrecreation.[Areastothenorthofthelake(outsideoursiteboundary)wouldalsobenefitfromadditionalgreenopenspaces]Openspacesystem开放空间系统Greenpublicopenspacetobeconsideredhere考虑建设公共绿地Greenpublicopenspacetobeconsidered(outsidesiteboundary)考虑建设公共绿地（基地范围之外）C.SUSTAINABILITYANALYSISOFDIPLAN针对DI规划方案的可持续发展设计分析ChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询OpportunitiesforImprovement优化机遇结合可持续发展理念，打造生态宜居之所.Integrateasustainableframeworktocreateecofriendlycity.土地利用调整，以最大化黄金站点区位优势.Provideanewlandusestrategytomaximizethevalueoftransportnodes.提供全新的开发框架，形成多个特色区域.Provideanewdevelopmentframeworkthatpromotesdiversecharacterdistricts.最大化梅溪湖湖岸（包括湖泊东南面）居住社区价值.MaximizethevalueofMeixiLakewaterfrontforresidentialcommunities,inclusiveofthesouth-eastsideofthelake.体现黄金站点优势，完善人行系统、公共交通系统、机动车系统、公共停车设施系统，实现各交通间无缝连接.Improvekeytransportnodesandcirculationnetworks,throughseamlesspedestrianandvehicularinterfaces.D.CONCLUSION结论ChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询103.0基地分析UNDERSTANDINGTHESITEA.基地选址SITELOCATIONB.规划分析PLANNINGANALYSISC.发展机遇与限制因素分析OPPORTUNITIESANDCONSTRAINTSANALYSISChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询RegionalFrameworkPlan区域框架规划11PlanningAnalysis规划分析B.PLANNINGANALYSIS规划分析•梅溪湖直接承受长沙中心城区的辐射，直线距离16公里，成为区域的中心。•梅溪湖为北部的核心产业园、西北部的高科产业园和东南部的含坪服务区提供劳动力、智力和金融支持。•在此基础上，梅溪湖联合上述产业园区，间接辐射更大范围的北部望城产业园和西部宁乡产业园，构成长沙河西大发展的态势，与河东市区及机场等次级中心等共同构成长沙市在湘江两岸联动发展的整体局面。•MeixiLakewillbe16kmfromChangshadowntownareaandwillbeacoreareaoftheDaHeXiregion•MeixiLakewillprovidelabour,talentandfinancialsupportforthesurroundingdevelopmentareasinthenorth,north-westandsouth-east•MeixiLakewillalsoinfluenceWangchengIndustrialParkandtheNingxiangIndustrialPark,ChangshadowntownareaandHuangHuaairportChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询Constraints限制因素12OpportunitiesandConstraintsAnalysis发展机遇与限制因素分析C.OPPORTUNITIESANDCONSTRAINTSANALYSIS发展机遇与限制因素分析•核心区域的交通条件未充分利用•开发区北部和南部缺少交通连接线路•城市街区过小，不足以支持复合功能•湖岸和现有市区之间有空缺•由于湖泊的存在，基地东北部的交通节点是一个潜在的工程限制因素•分期实施过于依赖CBD开发，影响潜在的开发区域Opportunities发展机遇•有机会创建一个低碳总体规划•大力改善明朗开阔的湖面、河流和山峰视觉效果，最大化土地利用价值•通过建立高密度核心区域，充分利用主要交通节点•最大化主要的开发区域（交通节点），建立混合用途，提高土地利用效率•建立步行街道或隧道以及可以通车的桥梁，改善开发区南北部的连通性ChangshaMeixiLakePlanningandUrbanDesign长沙梅溪湖控制性详细规划修改及重点节点城市设计咨询FixedComponents不可调整要素13OpportunitiesandConstraintsAnalysis发展机遇与限制因素分析C.OPPORTUNITIESANDCONSTRAINTSANALYSIS发展机遇与限制因素分析•基地边界•必须保留必要的道路系统，目前已经处于施工阶段•湖泊岸线。湖泊已经处于施工阶段，政府部门和客户已经确定湖泊规模•规划的湖泊中心岛屿已经处于施工阶段，已经确定岛屿的规模和形态，但是