208条商品房买卖合同(全文下载)

208条商品房买卖合同(全文下载)本合同载于作者冯正元律师的博客.目录签合同须知……………………………………………………4买卖合同双方当事人…………………………………………5第一部分：订立合同的法律依据……………………………6第二部分：商品房建设与销售依据…………………………6第三部分：本商品房基本情况………………………………7第四部分：计价方式与计价范围……………………………8第五部分：公平待遇…………………………………………9第六部分：付款方式及期限…………………………………10第七部分：逾期付款的违约责任…………………………11第八部分：商品房交付………………………………………12第九部分：交房时间和标准…………………………………13第十部分：商品房交接程序…………………………………15第十一部分：商品房的验房…………………………………15第十二部分：房屋交接与风险转移…………………………17第十三部分：逾期交房的违约责任…………………………17第十四部分：逾期收房的违约责任…………………………18第十五部分：建筑面积差异处理……………………………18第十六部分：规划、设计变更的约定………………………21第十七部分：商品房建筑工程质量承诺……………………22第十八部分：建筑材料及建筑节能质量承诺………………23第十九部分：室内居住环境质量承诺………………………23第二十部分：附属设施设备质量承诺………………………24第二十一部分：商品房配套设施交付条件承诺……………24第二十二部分：商品房装饰装修质量承诺…………………26第二十三部分：住宅区规划及室外环境承诺………………27第二十四部分：广告责任……………………………………27第二十五部分：相关文件公示………………………………28第二十六部分：本商品房配套设施的物权归属……………29第二十七部分：相关权益的约定……………………………30第二十八部分：买受人权利保护……………………………30第二十九部分：共有权益的约定……………………………31第三十部分：出卖人关于房屋产权状况的承诺…………32第三十一部分：合同登记备案………………………………33第三十二部分：产权登记发证………………………………33第三十三部分：物业技术资料移交…………………………36第三十四部分：保修责任承诺………………………………37第三十五部分：前期物业服务承诺…………………………39第三十六部分：专项维修基金的交纳、管理与使用………39第三十七部分：保密约定……………………………………40第三十八部分：违约责任及有关解释………………………40第三十九部分：争议处理及解决方式………………………46第四十部分：法律适用……………………………………46第四十一部分：情势变更……………………………………47第四十二部分：不可抗力……………………………………47第四十三部分：送达通知的约定……………………………48第四十四部分：司法救济……………………………………48第四十五部分：合同生效……………………………………49第四十六部分：本合同附件…………………………………50附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图…………50附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明…50附件三：装饰和设备标准的约定…………………………50附件四：本合同依据的法律法规及规范性文件…………52签合同须知1、《208条商品房买卖合同》文本专用于预售商品房买卖的签约。在签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。2、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。3、本合同文本中相关条款后留有空白行的，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。4、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。5、双方当事人对合同条款的内容进行修改、增补或删减之后，凡合同中未被修改的打印文字和增补的内容均为双方当事人的真实意思表示，在合同生效之后不得反悔。6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件，出卖人不得以任何理由将买受人应当持有的原件全部收回或者临时全部收回。7、根据《城市房屋权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，应当全部填写。8、鉴于很多开发商要求买受人在订立合同之前先交付房款的不规范性，可采取由买卖双方对《商品房买卖合同》的全部条款内容经协商达成一致时，先填写两份合同文本，买受人持其中一份合同文本交付首期房款，取得付款凭据之后，再填写其他《商品房买卖合同》文本，最后由双方在所有合同正本上签字盖章。为了证明买受人确认已经阅读本《签合同须知》，请买受人在阅读之后亲笔签名。买受人签名：年月日第一部分：订立合同的法律依据第一条、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律、法规、部门规章和专业技术规范性文件（详见附件四）的规定，出卖人和买受人双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成本合同，双方当事人应当严格遵守，全面履行。第二部分：商品房建设与销售依据第二条、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________、编号为的地块的国有土地使用权，面积为：___________，出卖人已【全部】【部分】交付了土地出让金和相关税费。第三条、出卖人【独立】【与他人共同】取得该宗出让地的红线图和国有土地使用证，该国有土地使用证号为：______________________________、买受人购买的商品房(以下简称本商品房)所在土地用途为：___________、土地使用年限为：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。第四条、出卖人经批准在上述地块上建设的商品房【暂】定名为：_________，通讯地址为：。第五条、出卖人现已取得该商品房的开发建设的规划许可批文有：【建设用地规划许可证】：编号为：___________，颁发机关：；【建设工程规划许可证】：编号为：___________，颁发机关：；【建筑工程施工许可证】：编号为：___________，颁发机关：；第六条、出卖人销售本商品房的合法依据为下列第_____项：1、已取得房屋产权栋证的现房：本栋商品房的产权栋证号码：_____________。2、已取得商品房预售许可证：本栋商品房预售许可证号：_______________，该预售许可证发证机关为：__________________________。第三部分：本商品房基本情况：第七条、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构]：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。第八条、该商品房设计的用途性质为：地上层为商业用房，其中层为酒店公寓，层为写字楼；至层为住宅，地下负一层为用房，负二层为用房。第九条、买受人所购商品房【座落】___________第【幢】【单元】【层】_____号，该楼层是指从地面一层起按自然层计算的层数（注：凡层高超过2.2米的夹层、技术层或转换层均计入层数，但地面作绿化专用的架空层不计入层数），该房号为暂定编号，最终以房地产管理部门核准的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图（详见附件一）。第十条、买受人所购商品房的用途为【住宅】【公寓】【办公】【商业】【仓储】【工业】【车位】【杂屋】：________；【层高】为：米【净高】为：_______米,【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。买受人所购商品房的建筑设计形态为[平层][错层][跃层]；户型分类：室厅橱卫阳台。（注：本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直高度。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之空间垂直高度。）第十一条、该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，占建筑面积的%；公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米，占建筑面积的%，（有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明详见附件二）。第十二条、买受人购房的单元配有厂家生产的牌电梯部，型号为，额定载重量公斤，每楼层有户住房，每部电梯服务户，单独设置专门电源，24小时适于使用。第十三条、本商品房所在住宅区的基本情况：1、有产权的总建筑面积为：㎡；其中住宅建筑面积为㎡；业主委员会办公用房建筑面积㎡，物业管理用房建筑面积为：㎡，社区居委会用房建筑面积为：㎡；会所建筑面积：㎡；商铺建筑面积：㎡；其他建筑面积：㎡。2、无产权证的建筑面积为：平方米；其中：人防建筑面积：㎡，架空层面积：㎡，室内停车建筑面积：㎡。3、本住宅区范围内的道路面积为㎡，绿地面积为：㎡；地上停车位面积为㎡；其它面积为㎡。第四部分：计价方式和计价范围：第十四条、该商品房实行市场调节价，出卖人有权根据市场的房价变化决定本商品房的出售价格，但商品房具体售价应当在售楼现场挂牌公示。第十五条、双方约定该商品房价款按照下列第_______种方式计价：1、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元，总价款（大写）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币（小写￥元）。2、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米________元，总价款（大写）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币（小写￥元）。3、按照套(单元)计算，该商品房总价款（大写）_______佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币（小写￥元）。4、按照____________计算，该商品房总价款（大写）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币（小写￥元）。第十六条、本商品房的上述房价款中已经包含本商品住宅用地红线范围内的所有地上地下的构筑物、建筑物及附着物。出卖人不得将上述范围内的任何共有空间、共有建筑设施另行作价出售、附赠他人或者占为己有。第十七条、本商品房的上述房价款中已经包含本商品房的地基基础、人防工程建筑、主体结构及配套设施设备、市政配套设施和其他公用配套设施设备的造价，出卖人不得在上述房价以外向买受人另行收取包括但不限于水、电、燃气、暖气等市政配套基础设施建设安装费。出卖人不得价外收费、重复收费。第五部分：公平待遇第十八条、出卖人承诺将已取得预售许可证的楼盘中尚未售出的商品房均应当在售楼现场明码标价挂牌公示，出卖人（包括销售代理机构）不得捂盘不售或故意将尚未出售的套间作为已售套间进行虚假公示。如果买受人有证据证明出卖人对买受人故意捂盘不售或虚假公示，即视为对买受人的不公平待遇。第十九条、出卖人承诺给予买受人与同等条件的其他买受人享有一视同仁的房价款优惠待遇。买受人有权享受不低于其他买受人的价格优惠。如买受人