珑悦湾项目工地开放策划包装方案(1)

营销部2018年6月18日银川珑悦湾项目工地开放日策划营销包装方案1项目概况2包装策划3活动策划目录项目概况第一部分一、工程概况——鸟瞰图一、工程概况17F15F16F17F8F9F17F10F技术经济指标总占地面积（亩）55.59土地单价（万/亩）239.2容积率1.6楼面价（元/平米）2243总建筑面积（万平米）7.43可售建筑面积（万平米）5.88总货值（含可售配套及车位，亿）5.21首推货值（亿）4.9地上车位（个）37地下车位（个）379我方占股比例100%YJ140TYJ115T营销中心展示区一、项目概况名称规划数值总用地面积55.9亩总建筑面积72450m2其中计容72450m2不计容可售物业0m2其中住宅商业容积率1.6建筑密度17.85%停车位379个货值5.21亿一、项目概况-供货节奏展示区、样板房：17年11月4日货量区：1#-8#楼2019年4月30交付2018年11月25日竣工备案2018年12月15日联合验收以销定产，满足营销供货需求针对已买房客户（或其亲朋），施工至客户所买房屋的楼层后，科学安排时间并确保安全，让客户每月均可定期参观，以此展示工程及精装修质量，树立业主信心，减少客户投诉，提升项目口碑针对其他在售项目意向客户、准业主、媒体、政府等相关单位部门代表，配合营销节奏适时开展“工地开放日”活动，有计划地组织参观项目施工现场，助力营销宣传造势、提升拓客、快速签约二、工地开放的目的：两个阶段工地开放日业主参观日包装策划第二部分序号项目包装内容画面内容其他1入口包装龙门架文字需要长时间放置2现场通道安全通道喷绘包装，地毯品牌画面，区域发展，工艺介绍3楼体内通道通道包装，地毯精神标语，指示指引4指引设置外场，内场指引5地下车库地下车库包装车库画面6氛围包装空飘，拱门等文字二、包装策划——内容二、包装策划——入口包装入口包装——龙门架1.将展示区架子中间切口，取4m宽4m高，如左图2.搭建龙门架做门头人居典范过程精品碧桂园logo中铁建设集团有限公司承建银川碧桂园珑悦湾项目4m0.6m0.8m二、包装策划——入口包装于工地入口处，以桁架的形式，设置【主宣传画面】及【进入施工现场安全须知】画面，营造仪式感，提醒参观客户即将进入施工现场，需注意安全在龙门架旁放置2个桁架尺寸：3m*5m内容分别为：1.工地施工现场安全须知；2.活动主形象其他：设置条桌，给客户发放安全帽及背心二、包装策划——通道包装参观路线包装—一次性红地毯整体参观路线采用红地毯进行包装1.安全通道约120米，2米宽2.4号楼约60米，1米宽3.7号楼约50米，1米宽合计:2米宽的120米，1米宽的110米二、包装策划——通道包装4号楼7号楼工艺介绍；实测实量指引；精装八条指引；工程十条红线指引1.碧桂园品牌介绍；珑悦湾项目简介；物业介绍4.实测实量公示；可视化安全动态管理专栏；质量动态宣传栏；楼栋质量重点跟进情况3.实测实量公示；可视化安全动态管理专栏；质量动态宣传栏；楼栋质量重点跟进情况11.62.619.230.617.514.52727工艺介绍；实测实量指引；精装八条指引；工程十条红线指引二、包装策划——通道包装通道一：碧桂园品牌介绍；珑悦湾项目简介；物业介绍；园林介绍；长度：38m方案一：工地开放日，欢迎莅临参观（4m）+精神标语（3m）+碧桂园品牌介绍（6m）+精神标语（3m）+物业介绍（5m）+精神标语（3m）+园林介绍（5m）+精神标语（3m）+珑悦项目介绍（6m）方案二：工地开放日，欢迎莅临参观（4m）+碧桂园品牌介绍（8m）+物业介绍（8m）+园林介绍（8m）+珑悦项目介绍（8m）二、包装策划——通道包装通道一：碧桂园品牌介绍；珑悦湾项目简介；物业介绍；园林介绍；长度：38m方案一：工地开放日，欢迎莅临参观（4m）+碧桂园品牌介绍（6m）+精神标语（3m）+物业介绍（5m）+精神标语（3m）+一城多碧介绍（5m）+精神标语（3m）+珑悦项目介绍（6m）+精神标语（3m）碧桂园品牌介绍世界500强物业介绍一城多碧介绍珑悦项目介绍二、包装策划——通道包装通道二：115户型图长度：21.5m内容：工地开放日项目管控施工+工地开放日安全文明施工+115户型介绍+指示115户型图115精装工法样板间115精装交付样板间二、包装策划——通道包装通道三：工艺介绍；实测实量指引；精装八条指引；工程十条红线指引长度：38m注意开口碧桂园品牌介绍世界500强物业介绍一城多碧介绍珑悦项目介绍需要何工规划二、包装策划——通道包装通道四：140户型图长度：21.5m内容：工地开放日项目管控施工+工地开放日安全文明施工+140户型介绍+指示140户型图140土建工法样板间140精装工法样板间140精装交付样板间地下车库车位展示二、包装策划——楼内通道包装115实测实量公示；可视化安全动态管理专栏；质量动态宣传栏；楼栋质量重点跟进情况通道五：115二、包装策划——楼内通道包装140实测实量公示；可视化安全动态管理专栏；质量动态宣传栏；楼栋质量重点跟进情况通道五：140二、包装策划——楼内通道包装7号楼尺寸画面工艺2.6m（宽）*2m工地开放日，欢迎各位莅临参观桁架，喷绘增加二、包装策划——楼内通道包装7号楼尺寸画面工艺水牌做指引欢迎各位莅临参观水牌后面放绿将工地围住二、包装策划——楼内通道包装7号楼尺寸画面工艺宽2.6米，高0.94米精神标语KT板二、包装策划——楼内通道包装7号楼尺寸画面工艺水牌尺寸YJ115精装交付样板间KT板后面放绿植挡住二、包装策划——楼内通道包装7号楼尺寸画面工艺水牌尺寸YJ115精装交付样板间KT板二、包装策划——楼内通道包装7号楼尺寸画面工艺2.7米高1.6米宽2个精神标语KT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺两侧：1.5m宽*3m高后侧：2.6m宽*3m高后侧：欢迎参观地下车库展示区两侧：桁架和喷绘尺寸复尺时改变：1.8*33*3二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺2.45m宽*2.85m高KT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺2.5m宽*1.7m高YJ140工法及交付样板间展示区地下车位展示区桁架二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺2m宽*2.8m高KT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺2.45m宽*1.3m高桁架1.3*2二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺5.2m宽*2.5m高工地开放日，欢迎参观YJ140工法及交付样板间展示区地下车位展示区KT板需要和何工确认是否留下，画面需要调整，指示方向改为向右确认2m高还是2.5高二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺6.8m宽*2高工地开放日，欢迎参观YJ140工法及交付样板间展示区地下车位展示区KT板增加二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺1.03m宽*2.45m高KT板或者绿植（建议用绿植）不要二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺左右：高2.5m*1.1m宽正面：高2.5m*2.5m宽正面：工地开放日，欢迎参观YJ140工法及交付样板间展示区两侧：精神标语KT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺水牌尺寸请止步谢谢参观KT板绿植二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺2.15m宽*2.6m高KT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺60*90YJ140精装工法样板间展示区KT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺60*902张KT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺1m宽*2.4m高KT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺1.9m*1.9m需将通道的边进行包装，用红色KT板上方：欢迎参观YJ140精装工法样板间KT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺2.2m*2.75mKT板二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺2.3m*2.5m桁架喷绘二、包装策划——楼内通道包装4号楼尺寸画面工艺1.95m*2.7mKT板二、包装策划—场内场外指引序号位置画面数量1体验馆出来到园林示范区工地开放日，欢迎各位莅临工地展示区12开口处工法样板区展示区13115通道YJ1115精装工法样板间115精装交付样板间24140通道YJ140土建工法样板间YJ140精装工法样板间YJ140精装交付样板间地下车库车位展示4个二、包装策划—地下车库尺寸画面工艺5.8m*2.7m*23.027m*2.5m8.5m*2.5m11m*2.5m15m*2.5m11m*2.5m桁架和喷绘封闭桁架：1.4*2（高）二、包装策划—氛围包装活动策划第三部分三、活动策划——活动主题活动日期：工地开放日第一次：2018年6月30日，之后配合营销持续开放活动人数安排：上午：媒体、政府意向业主（每次15人，3场，共45人）下午：意向客户（每次15人，3场，共45人）活动主题：匠造传奇，五星筑家，碧桂园珑悦湾工地开放日活动时间内容位置人员安排8：30-9:00指引入场，活动签到签到区营销、物业接待9:00-9:05嘉宾就坐舞台区营销、物业接待9:05-9:10主持人开场营销9:10-9:15领导致词项目部9:15-9:25各部门宣誓承诺项目部、总包、营销、物业9:25-9:30物业表演+案场服务表演物业9:30-9:35剪彩仪式项目部、总包、营销、物业9:35-9:40幸运抽奖营销9:40-9:45开放仪式完成，主持人结束语营销9:45-10:00派发工程帽，准备进场工地入口物业10:00-10:10品牌长廊工地入口物业解说员10:10-10:20文明安全施工讲解安全演讲区项目部10:20-10:30结构原材料介绍结构样板区项目部10:30-10:50结构工法样板房2间7#203楼4#203项目部10:50-11:10交标样板房参观2间7#201楼4#201项目部11:10-11:20第一批嘉宾参观完毕，提交反馈表领取礼品销售中心销售接待并派发纪念品三、活动策划—活动流程进场路线出场路线三、活动策划—参观动线图入口参观4#2层参观7#2层参观4#2层货量区入口（精装样板）参观7#2层（工法样板）（工法样板）（精装样板）参观车位样板引领出场会场宣讲三、活动策划—环境营造具体要求舞台区：•1、舞台侧方设置签到区，签到背景墙，签到台，签到表、笔•2、准备政府人员、媒体等来宾的礼品•3、摆设舞台、音箱、麦克风•4、摆设舞台前方摆设椅子（来宾就坐）•5、铺设红地毯展板区：•1、配备讲解人员•2、铺设红地毯，布置绿植。三、活动策划—环境营造具体要求工法展示区：•1、在工地大门入口，配备讲解人员•2、工地现场物资摆布，营造真实画面。盈南巷：•1、设置空飘，拱门、导视，红毯•2、安保人员指引车辆有序停放；三、活动策划—环境营造具体要求示范区：•1、现场物资摆设•2、配备讲解人员•3.礼仪回收安全帽、设置隔离带。场地布置：项目入口设置空飘、气拱氛围布置，营造活动氛围舞台区/签到区/茶歇区布置：设置嘉宾凳，提高现场氛围三、活动策划—氛围布置示意图示意图示意图客户签到所有客户到场后，先签到后进场领取相应场次臂贴，活动仪式开始后，凭臂贴进入工地三、活动策划—客户签到示意图领导致辞项目代表讲话，为社会奉献高品质的五星家三、活动策划—演艺环节示意图物业表演客服展示：进行专业的礼仪展示；礼宾展示：展示迎宾等标准动作，为业主及宾客带来尊享体验；安保展示：整齐划一的安保人员，表演齐步行进等实操内容，时刻守卫客户的安全放心家派发勋章及宣誓承诺项目、营销、物业、工程合作方代表上台宣誓，向广大客户庄严承诺，筑造当地城市的人居典范三、活动策划—演艺环节示意图启动仪式由本次活动的政府、媒体各方嘉宾代表登台，为工地开放日活动剪彩，象征活动的开幕三、活动策划—演艺环节示意图入口区氛围布置：(工地开放日入口放置“欢迎参观”及“安全帽放置点”指示)(入口区道路两侧摆放花箱，路面铺设红地毯提高现场仪式感)三、活动策划—现场布置示意图示意图三、活动策划—售楼部、舞台、物业服