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2011年全国一级建造师执业资格考前培训建筑工程管理与实务讲授人：齐宝库沈阳建筑大学教授2011年5月1A430000建筑工程项目施工相关法规与标准1A431000建筑工程相关法规1A432000建筑工程相关技术标准1A433000一级建造师（建筑工程）注册执业管理规定及相关要求1A431000建筑工程法规1A431010城市建设有关法规1A431020建设工程施工安全及施工现场管理法规1A431010城市建设有关法规1A431011掌握城市道路、地下管线及施工管理规定一、城市道路管理中的禁止行为城市道路，是指称施工车辆、行人通行的、具备一定技术条件的道路、桥梁及其附属设施。城市道路范围内禁止下列行为1、擅自占用或者挖掘城市道路2、履带车、铁论车或者超重、超高、超长在城市道路上行驶3、机动车在桥梁或者非指定的城市道路上试刹车4、擅自在城市道路上建设建筑物、构筑物5、在桥梁上架设压力在4Kg/cm、10KV以上的高压线和其他易燃易暴管线6、擅自在桥梁或者路灯设施上设置广告牌或者其他挂浮物7、其他损害、侵占城市道路行为1A431010城市建设有关法规二、城市道路管理中的挖掘、占用审批管理因特殊情况需要临时占用城市道路的，须经市政工程行政主管部门和公安交通管理部门批准。经批准临时占用城市道路的，不得损坏城市道路；占用期满后，应当及时清理占用现场，恢复城市道路原状；损坏城市道路的，应当修复或者给予赔偿。因工程建设需要挖掘城市道路的，应当持城市规划部门批准签发的文件和有关设计文件，到市政工程行政主管部门和公安交通管理部门办理审批手续，方可按照规定挖掘。新建、扩建、改建的城市道路交付使用后５年内、大修的城市道路竣工后３年内不得挖掘；因特殊情况需要挖掘的，须经县级以上城市人民政府批准。三、城市地下管线城市地下管线工程，是指城市新建、扩建、改建的各类地下管线（含城市供水、排水、燃气、热力、电力、电信、工业等的地下管线）及相关的人犯、地铁等工程。五、施工单位或地下管线专业管理单位的责任在地下管线施工前应当取得施工地段地下管线现状资料；城市供水、排水、燃气、热力、电力、电信等地下管线专业管理单位应及时向城建档案管理机构移交地下专业管线图地下管线专业管理单位应当将更改、报废、漏测部分的地下管线工程档案，及时修改补充。1A431010城市建设有关法规1A431012建筑工程竣工验收一、建筑工程竣工备案的范围凡我国境内建筑与市政工程都实行竣工备案制度。不用竣工验收备案的工程：1、抢险救灾工程；2、临时建筑工程3、农民自建低层住宅（3层以下）；4、军用建筑工程二、竣工验收备案期限1、建设单位自竣工验收之日起15日内向县以上建设行政主管部门备案；2、工程质量监督机构应当在竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。1A431010城市建设有关法规三、建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：1.工程竣工验收备案表2.工程竣工验收报告。3.法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具有认可文件或者准许使用文件；4.施工单位签署的工程质量保修书；5.法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1A431010城市建设有关法规1A431013城市建设档案管理范围与报送期限城市建设档案，是指在城市规划、建设及其管理活动中直接形成的对国家和社会具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各种载体的文件材料。城建档案馆重点管理的城市建设工程档案资料：（1）工业、民用建筑工程；（2）市政基础设施工程；（3）公用基础设施工程，（4）交通基础设施工程；（5）园林建设、风景名胜建设工程；（6）市容环境卫生设施建设工程；（7）城市防洪、抗震、人防工程。1A431010城市建设有关法规1A431014住宅室内装饰装修管理办法一、住宅室内装饰装修禁止下列行为1、未经设计单位设计而改变建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的阳台或房间改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。二、住宅室内装饰装修的保修期限1、住宅室内装饰装修：2年2、有防水、防渗漏要求的：5年保修期自竣工验收合格之日起计算1A431010城市建设有关法规1A431015获取城市建设土地使用权的方式、条件、年限一、国有土地有偿使用的方式，包括：1）国有土地使用权出让；2）国有土地租赁；3）国有土地使用权作价出资和入股。二、获取国有土地使用权的方式与使用年限1、国有土地使用权出让，方式：拍卖、招标或双方协议土地使用权出让最高年限：1）住宅用地：70年；2）工业用地：50年；3）教育、文化、卫生、体育用地：50年；4）商业、旅游：40年；5）综合或者其他用地：50年1A431010城市建设有关法规2、土地使用权划拨级使用年限国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等用地；法律法规规定的其他用地，县级市上人民政府依法批准划拨。依法划拨的土地使用年限没有限制。3、土地使用权转让及转让后的使用年限土地使用权转让包括：出售、交换、赠与。转让后的使用年限等于规定的使用年限减去原土地使用者已使用的年限后的剩余年限。1A431010城市建设有关法规1A431016房屋的拆迁程序与补偿办法一、房屋拆迁程序（一）申请房屋拆迁许可证申请房屋拆迁许可证应提交的资料1、建设项目批准文件；2、建设用地规划许可证；3、国有土地使用权批准文件；4、拆迁计划和拆迁方案；5、办理存款业务的金融机构出剧的拆迁补偿安置金证明。（二）房屋拆迁公告房屋拆迁应以拆迁公告的形式予以公布1A431010城市建设有关法规（三）通知暂停相关活动拆迁范围内不得进行下列活动1、新建、扩建、改建房屋2、改变房屋和土地用途3、租赁房屋（四）签订拆迁委托合同并备案拆迁合同订立之日起15日内备案（五）签订拆迁补偿安置协议（六）实施拆迁1A431010城市建设有关法规二、房屋拆迁的补偿办法货币补偿和房屋产权补偿，被拆迁人自愿选择。但下列两种除外：1、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应以房屋产权调换，调换后由原承租人承租。三、违反房屋拆迁规定的法律责任未取得房屋拆迁许可证，擅自拆迁的，处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。1A431010城市建设有关法规1A431020施工安全及现场管理1A431021掌握安全生产责任制施工单位的安全生产责任施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。施工单位主要负责人依法对本单位安全生产全面负责。建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场安全生产负总责。总承包单位将工程分包给其他单位施工的，总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。1A431020施工安全及现场管理1A431024掌握施工现场的环境保护施工单位应当采取下列防止环境污染的措施１）妥善处理泥浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施和河流；２）除设有符合规定的装置外，不得在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油漆以及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质；３）使用密填充式的圆筒或者采取其他措施处理高空废弃物；４）采取有效措施控制施工过程中的扬尘；５）禁止将有毒有害废弃物用作土方回填；６）对产生噪声、振动的施工机械，应采取有效控制措施，减轻噪声扰民。1A431020施工安全及现场管理1A431025重大安全事故发生后的报告和调查程序一、工程建设重大事故的分级具备下列条件之一者为一级重大事故：1、死亡30人以上；2、直接经济损失300万元以上。具备下列条件之一者为二级重大事故：1、死亡10人以上，29人以下；2、直接经济损失100万元以上，不满300万元。具下列条件之一者为三级重大事故：1、死亡3人以上，9人以下；2、重伤20人以上；3、直接经济损失30万元以上，不满100万元。具备下列条件之一者为四级重大事故：1、死亡2人以下；2、重伤3人以上，19人以下；3、直接经济损失10万元以上，不满30万元。1A431020施工安全及现场管理二、重大事故的报告与现场保护（一）简要报告（二）保护现场和书面报告重大事故发后，事故发生单位应当在24小时内写出书面报告重大事故书面报告应包括以下内容：1、事故发生的时间、地点、工程项目、企业名称2、事故发生的简要经过、伤亡人数和直接经济损失的初步估计3、事故发生原因的初步判断4、事故发生后措施及事故控制情况5、事故报告单位1A431020施工安全及现场管理1A431026熟悉特殊环境下建设活动的相关规定一、城市黄线及在城市黄线内建设活动的规定城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。有下列行为之一的，予以处罚：1．未经直辖市、市、县人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）批准在城市黄线范围内进行建设活动的；2．擅自改变城市黄线内土地用途的；3．未按规划许用的要求进行建设的。1A431020施工安全及现场管理二、城市蓝线及在城市篮线内建设活动的规定城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的区域界线。在城市蓝线内禁止进行下列活动：1．违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；2．擅自填埋、占用城市蓝线内水域；3．影响水系安全的爆破、采石、取土；4．擅自建设各类排污设施；5．其他对城市水系保护构成破坏的活动。1A431020施工安全及现场管理三、城市绿线及在城市绿线内建设活动的规定城市绿线，是指为加强城市生态环境建设，创造良好的人居环境，促进城市可持续发展所确定的城市各类绿地范围的控制线。在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。否则，由园林绿化行政主管部门责令改正，并处罚款。1A431020施工安全及现场管理四、城市紫线及在城市紫线内建设活动的规定城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行下列活动：1、违反保护规划的大面积拆除、开发；2、对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；3、损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；4、修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；5、占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；6、其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。1A432000建筑工程技术标准1A432010建筑装饰装修工程中安全防火的有关规定1A432020建筑工程室内环境污染控制的有关规定1A432030主体结构工程及地基基础工程的有关技术标准1A432040建筑装饰装修工程的有关技术标准1A432010建筑装饰装修工程中安全防火1A432011装饰装修材料使用部位、功能分类的规定一、装修材料的分类和分级1.按使用部位和功能，划分为：顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装修材料七类。2.按燃烧性能，划分：A不燃性B1难燃性B2可燃性B3易燃性二、常用建筑内部装修材料的燃烧性能等级划分表1A432011-21A432010建筑装饰装修工程中安全防火1A432012建筑装饰装修材料的燃烧性能等级的规定一、民用建筑12条二、单层、多层民用建筑表1A432012-1三、高层民用建筑表1A432012-21A432013民用建筑装饰装修设计防火有关规定一、建筑设计防