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fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。**商业广场招商销售代理合同甲方：**有限公司地址：乙方：**房地产顾问有限公司地址：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的**商业广场（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为该项目的独家策划招商销售代理，销售甲方指定的，由甲方在**兴建的**商业广场项目，该项目为商业物业，销售面积共计占地面积约5平方米。1.委托工作事项（1）负责本项目的整体租售策划工作；（2）负责本项目的商业物业的销售代理；（3）负责本项目的商业物业的招商代理；2.服务内容（1）营销策划阶段（2005年11月15日—2005年12月10日）乙方以市场为依据按照甲方的要求制定具体的、可实施、可操作的营销及招商方案。（2）招商销售代理阶段（2005年12月10日—2007年3月30日）乙方在项目营销策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的销售和招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品租售期间深入跟进项目营销及招商策略，组建销售及招商团队，为甲方提供项目销售和招商代理服务。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第二条合作期限1.本合同代理期限为15个月，自2005年11月15日至2007年3月30日。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3．在本合同有效代理期内，甲方不再为该项目指定其他代理商。第三条费用负担1.提供本项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方与广告公司研究后提交并经甲方审定后执行。2.免费提供乙方销售场地及相关办公设备和办公用品，配合乙方办理有关销售事宜（见附件一、办公设备与办公用品明细）。销售中心包装、营销管理费用如：办公文具耗材、水、电费、清洁、保安费，以及项目在宣传推广期间的广告设计、项目包装、公关活动、媒体投放等费用均由甲方负责，但乙方应节约合理的使用。如甲方有理由怀疑乙方未合理使用则一经证实，则合理支付外费用由乙方自行承担。3.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格商业物业销售价格由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方签字确认后执行。第五条代理佣金在代理期内，甲方根据乙方的销售业绩支付代理佣金。物业销售代理佣金支付：在代理期内，甲方以销售面积及销售金额作为考核条件，以累计总成交金额按以下比例向乙方支付代理佣金。1.在代理期内完成当期商业物业可售货量的%内（含）时（可售货量数量以甲方取得当地政府所批准的销售预售证且具备销售条fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。件，经甲方同意推出的单元总销售量为准），则甲方按累计商业物业总成交金额之%向乙方支付代理佣金；在代理期内完成当期商业物业可租面积的%以下，甲方按相当于商业物业的一个月租赁租金作为乙方代理佣金。2.在代理期内完成当期商业物业可售货量的%（以上）—%（含）时，则本项目所有售出的单位，甲方按累计商业物业总成交金额之%向乙方支付代理佣金；佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。在代理期内完成当期商业物业可租面积的%--%（含），甲方按相当于商业物业的一个月租赁租金作为乙方代理佣金。佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。3.在代理期内完成当期商业物业可售货量的%（以上）—%（含）时，则本项目所有售出的单位，甲方按累计商业物业总成交金额之%向乙方支付代理佣金；佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。在代理期内完成当期商业物业可租面积的%（以上）--%（含），甲方按相当于商业物业的个月租赁租金作为乙方代理佣金，佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。4.在代理期内完成当期商业物业可售货量的%（以上）—%（含）时，则本项目所有售出的单位，甲方按累计商业物业总成交金额之%向乙方支付代理佣金；佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。在代理期内完成当期商业物业可租面积的%（以上）--%（含），甲方按相当于商业物业的个月租赁租金作为乙方代理佣金，佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5.在代理期内完成当期商业物业可售货量的%（以上）时，则本项目所有售出的单位，甲方按累计商业物业总成交金额之%向乙方支付代理佣金；佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。在代理期内完成当期商业物业可租面积的%以上，甲方按相当于商业物业的个月租赁租金作为乙方代理佣金，佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。第六条代理佣金的结算及支付时间1.当认购者签订《商铺买卖合同》，并已付清买卖合同上所注明的第一期款项（按揭客户付清首付，分期付款客户付清第一笔款项，一次性付款客户交清款项），则该单元视为成交，甲方应据以计算代理佣金支付乙方。2.甲乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月作销控上之核对。3.佣金的结算时间为每月之最后一个工作日，乙方需向甲方详列结算账目，结算金额按认购方签署之《商铺买卖合同》；并于结算后十个工作日内，甲方向乙方付清乙方应收之代理佣金。4.若有认购者在签署《认购书》并交纳定金（指法律认可无须退还者）后违约，认购者在代理期内无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了销售工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金总额50%的佣金（最高不超过本单位交易的佣金总额）。甲、乙双方应本着“客户是上帝”的第一原则，充分与认购者协商，如与认购者协商退还定金的，则佣金不予计提。5.如遇认购者签署《商铺买卖合同》、支付首期或办理鉴证后违约，乙方所收取的代理佣金不得超过认购者已付首付款的一半，如之前已收取的代理佣金超过此限额，超出部分须在当月返还给甲方。甲、乙双方应本着“客户是上帝”的第一原则，充分与认购者协商，如与认购者协商解除认购合同退还认购款的，则佣金不予计提。6.商业物业销售价格由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。由甲方签字确认后执行。第七条策划费用与前期费用：1.甲方同意签约三日内支付乙方***元作为该项目整体策划费，不再返还。2.甲方同意自本合同签约三日内支付乙方前期费用1.5万元/月直至开盘当月，该费用乙方将在以后的销售佣金中按月返还甲方（自乙方代理佣金中扣除）。第八条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（2）甲方应提供政府有关部门对开发项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和商品房预售证；（3）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；（5）甲方正式委托乙方为该项目销售（的独家）代理的委托书；2.负责保证本项目的销售合法性。负责向乙方提供销售所用有关本项目的法律批文副本或复印件，及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。3.负责上述宣传推销过程中一切合同文件的签署。4.负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关销售配套硬件。5.甲方负责与认购者签订商铺买卖、房屋买卖的一切合同文件。6.及时支付乙方应得代理佣金。7.由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金和全部购房款。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。8.在代理期内收到乙方提供的意见时，五个工作日内就乙方意见做出答复，以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。9.同意在本项目的宣传媒体及资料上印上乙方销售总代理字样并印刷乙方LOGO标志。10.代理期内乙方因推广工作需要经甲方同意而举办的各项活动，如需临时在本项目样板房、销售大厅、模型处、看楼车设置礼仪接待人员，由乙方负责提供兼职人员及支付兼职费用，并由乙方进行销售标准化培训。11.保证若客户购买的该项目商业物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。12.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第十条乙方的责任1.整个销售过程必须遵守中华人民共和国、湖北省襄樊市的有关法规。本合同所涉及的所有报告、意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交。2.合同一经签署及收到第一批款项，乙方正式派驻项目营销策划、销售管理人员进行项目的前期营销策划与部署工作。并按与甲方确定的工作时间流程（见附件二）开展工作。3.负责管理销控表，组织楼盘的销售工作，根据销售各阶段实际需要调配资源，保证每日有足够的销售人员及销售主管在第一线从事销售工作，乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，每周按时向甲方提交销售进度表，以便双方根据销售实际情况及时调整销售策略。4.代理期内对项目周边相关楼盘进行市场跟踪调查，对竞争楼盘根据不同阶段进行跟踪分析，并确保每月提交一次市场动态分析报告。5.代理期内对相应项目的商业规划、及建筑设计，如商业业态的功能布局、各种商业物业的配套设施、景观等提供专业意见，若有必要则参加相关专题会议。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内