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房屋质量调查情况汇报根据学校的统一安排，我处确定的09年突破性、创新性工作项目内容及目标为：对全校房屋质量进行一次全面检查，写出报告并提出处理意见。在征得学校分管领导的同意后，处领导非常重视，立即安排会议，组织工作方案及具体人员安排，要求全体处室人员利用日常工作以外时间，对全校所有已建房屋的使用情况及质量进行系统的、全面的检查。根据会议精神，我处干部职工积极进行调查工作，有时工作较忙，就利用节假日进行。经过一年的调查工作，我处全部完成对全校新、旧房屋的全面质量排查工作，并详细形成汇总资料，现汇报如下：一、房屋统计情况全校共计房产57幢、共计建筑面积419532㎡。其中教学实验用房23幢、建筑面积218804㎡；宿舍楼27幢、建筑面积172810㎡；其它用房7幢、建筑面积27918㎡。1999年前已建房屋28幢、建筑面积58067㎡；1999～2009年建成房屋29幢、建筑面积361465㎡。二、房屋质量情况根据现场察看，校内房产质量问题主要是外墙装饰、屋面及卫生间渗漏、房屋周边地坪下沉、屋面钢化夹胶玻璃及幕墙钢化夹胶玻璃破损、校内道路窨井堵塞严重、由于新、老建筑施工有所不同所形成的安全问题等，我处根据质量问题的类型作出以下分析：西教学楼1号：南面外墙粉刷层、真石漆多处开裂（特别是外墙面牛头状装饰许多已脱落，容易造成安全事故）。西教学楼2号：南侧大台因室外地坪土质松散造成台阶下沉。学士4号：东侧大台阶局部地面下沉。台阶下沉1、西教学楼2号2、东教学楼3、东实训楼2号钢化夹胶玻璃破损校内多幢教学楼钢化夹胶玻璃破损：1、学士苑1号2、学士苑2号3、学士苑3号4、学士苑4号散水坡下沉严重主体外散水坡下沉严重，多处接出室外的排水管已经变形；1、西教学楼3号外墙面渗漏女儿墙、外墙局部裂缝，造成屋面女儿墙渗水。1、学士3号外墙抹灰层、涂料大面积脱落2、学士5号楼校内2000年前建造的房屋楼梯栏杆与扶手栏杆高度基本为90厘米，按现行规范要求为105厘米。楼梯栏杆高度偏低因建造年份较早，校内部分宿舍楼因卫生间渗漏造成外墙面粉刷层大面积脱落。外墙面大面积漏水1、学士苑4号2、学生公寓55、56号1、艺术中心北楼群装饰百叶脱落严重。装饰百叶脱落严重校内部分建筑伸缩缝盖板脱落比较严重，特别是宿舍楼群。伸缩缝盖板脱落校内宿舍楼群部分存在卫生间渗漏，造成走廊墙面涂料脱落。卫生间渗水内庭院墙体因地基下沉造成开裂东教学楼1号三、维修建议学校的房屋大部分已过保修期，为了保证房屋质量，维修工作刻不容缓，因此我处建议：一、形成维修机制，明确维修责任，定期进行巡查。二、划拨专项维修基金。三、明确相关部门对质量问题及时维修。四、存在安全隐患的部分及时整改。四、房屋质量调查情况详细表序号房屋名称建筑面积层数结构形式主要质量问题备注1学士1号18702-3砖混楼梯间内墙涂料脱落；钢窗生锈严重。2学士2号49232-5框混有部分外墙涂料脱落。3学士3号44054框混外墙抹灰层、涂料大面积脱落，南侧门厅雨蓬底有局部地面下沉。4学士4号3221+13155框混东侧大台阶局部地面下沉，原屋面SBS防水层全部破损。5学士5号12003砖混外墙抹灰层、涂料大面积脱落，楼梯间屋面渗漏，走廊涂料脱落。6学士6号40804-5框混外墙、女儿墙粉刷裂缝，南侧楼梯间屋面渗漏。7西实训1号北楼160487框混大厅玻璃顶有一处渗漏，东侧外墙面有裂缝。8学生服务中心53995框混五楼东侧楼梯间与走廊处墙体与梁拉开，形成裂缝。9图书馆68382框混沿沟下水处有局部渗漏，一楼书库下水管有渗漏。保修期内10西教学楼2号114205框混女儿墙、外墙局部粉刷层裂缝，周边散水下沉，南侧大台阶下沉，南门厅、西侧幕墙漏水，中庭栏杆按现规范需改成夹胶钢化玻璃。11西教学楼3号100655框混女儿墙、外墙局部粉刷层裂缝，周边散水下沉，南门厅幕墙漏水，二楼东侧卫生间、管道井漏水，中庭栏杆按现规范需改成夹胶钢化玻璃。12西教学楼4号107715框混女儿墙裂缝，周边散水下沉，北侧大台阶下沉。13学生活动中心102494框混西侧雨蓬渗漏。14第三食堂106113框混厨房下水管道有不同程度堵塞。15东教学楼1号245775框混西门厅有一块幕墙玻璃破损，屋面有10块左右钢化夹胶玻璃破损。16艺术中心（南楼群）63943框混外墙局部粉刷层裂缝，周边散水下沉。17艺术中心（北楼群）135005框混外墙局部粉刷层裂缝，铝板屋面渗漏严重，屋面装饰百叶脱落严重，临水平台栏杆生锈严重。18东实训楼1号209245框混大台阶花岗岩有局部破损，门厅有一块装饰铝板脱落。19西实训1号南楼108327框混一层门厅与走廊交界处有下沉、开裂，屋面SBS已老化需重新更换，钢爬梯需维护、保养，西边楼梯间墙体粉刷层有开裂现象，一层东立面外墙干挂毛菇石有二处脱落，上面有些部位已不平整，下凹现象。20西教学楼1号134227框混南面外墙粉刷层、真石漆多处开裂（特别是外墙面牛头状装饰许多已脱落，容易造成安全事故）；大门口台阶下沉；屋面SBS已老化需重新更换；钢爬梯需维护、保养；三层男女卫生间墙体有渗漏现象；南大门大雨棚、西南边外挑檐沟垃圾太多，已堵塞下水道，造成积水；中庭栏杆按现规范需改成夹胶钢化玻璃。21东实训楼2号（E01）179036框混4层东北角厕所有漏水保修期内22东实训楼2号（E02）247986框混2层西侧厕所有漏水保修期内23龙川南苑1号115905砖混南、北楼外墙伸缩缝盖板有脱落；224室门口走廊有渗水痕迹；北楼卫生间木门下半部油漆脱落、损坏；营业房屋面垃圾应及时清理；走廊踢脚线以上涂料有脱落。24龙川南苑2号115905砖混外墙伸缩缝盖板有脱落；北楼二号楼梯顶部沿沟下墙体有裂缝；南楼409室门口走廊有渗水痕迹；走廊踢脚线以上涂料有脱落。25龙川南苑3号115905砖混北楼326室门口走廊有渗水痕迹；南楼424室门口走廊有渗水痕迹；423与421之间的伸缩缝有渗漏现象；走廊踢脚线以上涂料有脱落。26龙川北苑1号125035砖混外墙伸缩缝盖板有脱落；南楼423与427之间走廊地砖起拱；五层顶部有涂料脱落现象；营业房屋面垃圾应及时清理；部分外墙涂料有脱落现象。27龙川北苑2号125035砖混外墙伸缩缝盖板有脱落；部分外墙涂料有脱落现象；南楼三层伸缩缝有渗漏现象；北楼四层427、425门口走廊有渗水痕迹；走廊天花板粉刷层、涂料有脱落现象。28龙川北苑3号125035砖混外墙伸缩缝盖板有脱落；部分外墙涂料有脱落现象；空调板底部批灰层脱落；走廊天花板粉刷层、涂料有脱落29龙川北苑4号202875砖混南楼南阳台伸缩缝以西后砌墙有部分出现裂缝；但没有贯通；南503门顶部墙体有裂缝；北楼六层走廊516房间墙体有裂缝。30鹿田南苑1号158525/6砖混基本没有问题保修期内31鹿田南苑2号158525/6砖混基本没有问题保修期内32学士苑1号50756砖混走廊、顶、房间内顶部有水迹；部分粉刷层有脱落现象。33学士苑2号61236砖混东边卫生间顶廊（蹲坑部位）渗漏，造成部分停止使用34学士苑3号61236砖混主体外散水坡下沉严重，多处接出室外的排水管已经变形；四层402室、406室、412室、416室、428室、410室门口顶部渗水，涂料脱落严重；五层518、514、506、504、110、111、109、108、106、104门口渗漏，造成部分停止使用。35学士苑4号61236砖混主体外东南边、西边散水坡严重下沉，一层117门口顶部走廊有渗漏；二层208、210、209、211、204、203门口部位有渗漏；三层314、315门口顶部有渗漏；四层414、413、410、405门口顶部有渗漏现象；五层510室门口部位有渗漏现象36学士苑5号25766砖混西侧楼梯屋面有渗漏痕迹，603、604、601门口顶部有渗漏现象37学士苑6号20244砖混一层洗漱间通往楼梯休息平合处有渗漏痕迹38学士苑7号17184砖混走廊部分地漏盖已破损，应更换39桃园1号11364砖混东南角沿沟与落水口连接处漏水严重，4楼沿落水管口有渗水40桃园2号13644砖混沿沟有3处裂缝，西侧楼梯屋面有裂缝，三楼楼梯休息平台有裂缝41学生公寓55号11283砖混厕所外墙渗水严重42学生公寓56号11283砖混北侧落水管漏水，厕所外墙渗水严重43桃李楼1号20254砖混沿沟有漏水，南侧厕所水池下水管不畅，外墙涂料有开裂44桃李楼2号26275砖混二层厕所内平顶粉刷掉落严重，四层走廊平顶有粉刷掉落45桃李楼3号10264砖混四层雨蓬底有粉刷掉落46桃李楼4号10363砖混二层厕所有漏水较严重47桃李5号21305砖混西边二层雨水管处外墙渗漏、外檐沟底有渗漏现象，走廊塑料地漏破损，应更换48桃李6号25675砖混一层、三层卫生间安装水箱处墙体渗漏，造成涂料脱落，五层卫生间处屋面有渗漏49桃李7号26055砖混东边楼梯顶部屋面有三处有渗漏痕迹，五层走廊顶部（屋面）有二处有渗漏50桃李8号27175砖混南、北面散水坡严重下沉，北面三层卫生间外墙渗漏严重，一、二、三层生间处外墙渗漏，一层走廊顶部涂料脱落严重51桃李楼9号9973砖混基本没有问题52桃李楼10号10163砖混基本没有问题53桃李楼11号11134砖混基本没有问题54农校图书馆（档案馆）16213框混南侧外墙有马赛克掉落55农校实验楼29203砖混底层厕所下水管周围有渗水56桃李餐厅8101砖混东侧沿沟漏水57基建处办公楼7692砖混已改造无问题