买卖合同早签了

!#$%&’!!!!!!$!!!(#$%&’(!)*+,-!./!!#$%&!01)23买卖合同早签了，原房主却不肯配合过户；房子过户了，原主人的户口还没迁走……在本报“房产法律咨询”中，二手房买卖纠纷层出不穷。在购买二手房时，消费者应警惕其中存在的风险，别被“撞了腰”。!#买下安置房，过户成难题$%%&年月，孟先生经人介绍，从李某处买了一套拆迁安置房，该房位于镜湖新区，不过这套房子尚未取得产权证，因此无法过户。购买前，孟先生曾犹豫过，但在介绍人和李某“配合过户”的承诺下，他最终还是签订了买卖合同。去年月份，当孟先生去找李某办理过户手续时，却到处找不到李某这个人。“拿着买卖合同，却无法取得房屋产权证，我想把房子卖掉都不成。”孟先生无奈地说。456789:;=?89@!#$%&’()*+,-./012345!6789:;=?!,-/@A,-B!78CDE%&AFGHIJKLM!/NOP&QR9STAUVB!WX%&YZ[\!P#]^_‘a8!bcdefNOST!gh%&ijkl!FGmnopq4Dr/stuvwJKL#买进抵债房，过户被扯皮$%%’年(月，汪先生看中了一套建筑商从房产开发商那抵债来的房子。在购买前，开发商和建筑商承认这套房子还未办理产权证，但承诺办理时间不超过两年。由于价格便宜，汪先生便一次性支付了房款买下该房。两年之后，汪先生要求两单位提供房产证，但两单位说他们之间的债务纠纷还在诉讼阶段，一时无法办理。“当初图便宜买下房子，何时能拿到产权证还是个未知数？”汪先生懊恼不已。45AB89:;CDE89@xyz${|z-}~+#!CDEsK$ST!*+,-/@!,vwQR![^GA9!#FG2_‘!bcw¡KL¢£⁄)¥ƒ!01.FGHIJKL绍兴楼市的下一个热点板块会在哪里？镜湖新区外滩区域！这段时间，街头巷议的除了国家对房地产的宏观政策调控外，有关绍兴楼市的走向也成为众多绍兴市民谈论的一个话题。而环顾绍兴四周，镜湖新区外滩区块正在成为市民关注的焦点。MNOPQMRS去年年底，市民马先生被媒体上的一条公告吸引。市政府将要北迁的消息早有所耳闻，颇有投资眼光的马先生也早就看上镜湖新区一带的发展前景，现在行政中心即将搬迁完毕，无疑为镜湖新区的发展规划吃了一颗定心丸。“如果有资金、有实力，其实这是绍兴城市发展中所带来的最大一次机会。”马先生认为。捷足先登镜湖新区外滩地块的开发商，无疑最欣喜于这个利好消息，期待楼盘的升值。TFQMUVWX#YZ$[\镜湖外滩之热，从去年的土地交易市场可见一斑。记者从绍兴市房地产信息网上了解到，除去工业用地外，去年以来镜湖新区外滩区域共计有!$宗办公、住商用地落槌成交。而滨江房产、赞成房产等外埠开发商，早已凭敏锐的眼光在这片“希望之地”上捷足先登。随着镜湖新区外滩区块的发展前景被日益看好，每一次推出交易的土地也变得炙手可热。去年月!&日，绍兴金绿泉置业有限公司在辛苦地经历((轮竞拍后，最终以!$#$亿元的价格竞得镜湖新区外滩!号地块。有关人士认为，“绿城”进驻镜湖外滩，说明其已对这里的发展前景有十足的把握。镜湖外滩区块在土地市场的频频成交，也为这一带的楼市发展进行了预热。据记者了解，除了“赞成”外，“滨江”“绿城”等项目接下去也将陆续开盘，随着镜湖大滩区域的日渐成熟，镜湖外滩势必将成为绍兴城市版图上的另一片热土。]^_‘%ab]cdeef#gh&镜湖外滩之热，并非是概念炒作，而是依托于切实可行的城市发展规划。根据规划，镜湖新区建设的空间结构为“一核两心”，一核就是镜湖湿地公园这个城市绿核；两心，一个是梅山以南以行政、文化、体育、科技为主的主中心，另一个是杭甬高铁站区域以商务、办公、居住为主的次中心。目前，城市“绿心”中包括交通在内的各项基础设施正在加速完善中，两个“中心”的各项配套项目也在加紧规划编制和动工前期准备中，杭甬高铁、高教园区、奥体中心、文化中心、科技中心等一个个城市发展的新元素在不久的将来会集聚在镜湖新区。业内人士认为，仅一个高教园区对城市发展的推动力量便不可小觑，将带动周边地区庞大的商贸、餐饮、娱乐等消费。有开发商认为，镜湖新区是绍兴楼市发展中的“潜力股”，如果目前镜湖大滩高端住宅代表着绍兴楼市的现在，那么镜湖外滩区域则代表着绍兴楼市的未来。房产开发遭遇文保古桥，怎么办？把古桥原封不动移至小区中央作景观，再复制一个古戏台业内人士称，这也算是解决“保护与开发”难题的一个创意!01.FijklmHnopk当房产开发遇到文物保护怎么办？在土地征用、房屋拆迁、房产开发过程中，不乏存在一些文保点、文保单位被损坏的现象，保护和发展如何兼顾一直都是避不开的考题。但也有个例，记者了解到，入驻绍兴的大连万达为了更好保护遗存在所在地块上的一座古桥，规划师将其恰到好处地“移植”到自己的住宅项目中，既成风景，又让古桥在利用中焕发新姿。这座古桥叫咸宁桥，坐落在绍兴县齐贤镇迎驾桥村，是绍兴县县级文物保护单位。迎驾桥村土地被拆迁征用后，此桥一直“孤零零”遗存在所在地块上。古桥虽然完整保存下来了，但随着工地建设进度的推进，古桥随时都有可能被四周高高的建筑所“淹没”，变得形同虚设。这两天，开发商大连万达在征得有关部门同意后，顺利拆除了咸宁桥，并打算把咸宁桥原封不动地全部“移植”到万达广场住宅项目的景观中。据记者了解，在迎驾桥村土地拆迁征用中，绍兴县文保部门一直非常重视咸宁桥的保护，但如何在保护中发挥其应有的价值，也使不少人困惑。大连万达集团在拍得此地块后，了解到咸宁桥是文保单位，也非常谨慎。在与文物保护协商沟通后，双方一致认为移建、利用古桥才能起到更好的保护作用。咸宁桥西侧原有一座水上戏台，曾因遭破坏而只存)根石柱，如何更好地原汁原味移建咸宁桥？据绍兴柯桥万达广场投资有限公司的副总经理、建筑师周校纲说，他们曾)次到绍兴的一些古镇实地踏看水上戏台，打算在咸宁桥移建完毕后，在其旁边复制建造一个水上戏台。对移建后的咸宁桥如何保护和利用？据周校纲介绍，柯桥万达广场中的住宅项目是仿照美国纽约中央公园的风格，小高层住宅分布在四周，中央是小区的公园，咸宁桥就将移建到这个公园小湖中央的显著位置，桥和复制建造的水上戏台平行，小湖的东岸将设计建设露天看台，居住在高楼大厦中的居民们，可以隔着湖看对面的戏文。周校纲认为，在利用中更好的保护文物，让移建的古桥融入到人们的生活中，继续发挥其功能，这是对本土文化的尊重。绍兴县文保处有关负责人认为，在城市化推进的过程中，不乏存在文物被轻易毁掉的现象，大连万达保护文物的意识和尊重本土文化的做法，在城市发展中值得肯定和借鉴。!月日，“袍江餐饮业发展之路”主题新年茶话会在袍江新区管委会大楼一楼会议室举行。新年伊始，袍江管委会牵头组织的这次新年茶话会，是为了推动袍江中高端餐饮的发展而搭建了一个政府、餐饮商家和开发商三方的交流平台。会上，市商贸办、袍江管委会领导，餐饮领域的专家教授，杭州绍兴两地知名餐饮品牌商家代表以及袍江房地产代表齐聚一堂，共同探讨，群策群力，一起为袍江餐饮行业的发展出谋划策，共同规划袍江餐饮行业的发展蓝图。茶话会上，与会嘉宾畅所欲言、气氛热烈坦率。在认真聆听并一一记录了杭州知名餐饮品牌蒸功夫、锦绣江南的商家代表，以及绍兴男眼镜螺蛳摊、老汤家砂锅、府山食堂、湘会楼、一品鲜等知名餐饮品牌的商家代表坦言入驻袍江面临的困难后，冯海根副主任表示，袍江新区将会出台多重政策优惠，加大对餐饮行业的扶持力度，进一步推动餐饮业发展。会上，杭州餐饮同业协会叶驰副秘书长、绍兴经贸学院于正炯老师等餐饮行业的专家学者，为袍江餐饮行业发展提出了很多宝贵的意见和建议。开发商代表坤和绍兴公司的总经理苇!女士直言将打造袍江新区首个特色餐饮街———亲亲特色餐饮街，并加大招商力度，以实际行动推动袍江餐饮业的发展。据了解，经过*年来的重点扶持和发展，袍江新区发展迅猛。以王老吉、苏泊尔、重庆啤酒等著名品牌为代表的数百个大中型企业进驻新区，大量员工在袍江安家落户。同时，以绍兴市质监局、市药检所等行政功能类项目和以浙江经贸学院、绍兴一中袍江分校、袍江中学等文教功能类项目的陆续启用，加上拥有(%多家品牌汽车)+店的绍兴中国汽车市场城的崛起，以及亲亲家园、南岸花园等近$%个高品质社区的交付使用，袍江新区聚集了越来越多的中高端消费群体，袍江餐饮行业拥有巨大的市场潜力。而目前发展相对缓慢的商贸产业特别是中高端餐饮行业，已经成为了制约袍江新区经济进一步发展和生活品质不断提升的一块短板。’qk(高教园区、城际高铁并非只是“概念”镜湖外滩，绍兴楼市另一片“希望的田野”买二手房，别被“过户”“撞了腰”袍江餐饮，是只“潜力股”#r5stuvwxy&z{|}~P