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第1页共40页合同编号：商品房买卖合同出卖人：贵州炜煜房地产开发有限公司买受人：____________________贵州省住房和城乡建设厅贵州省工商行政管理局二〇一〇年十二月第2页共40页索引说明基本术语释义第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章房屋登记第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项第3页共40页说明1、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。3、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场公开展示，供当事人阅读。5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》、《商品房现售备案证明》及其他有关证照和证明文件。6、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。7、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。8、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。9、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。11、根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第4页共40页基本术语释义1.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2.套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。4.住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。《民法通则》第十四条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。12.中国计量认证（CMA）：英文“ChinaMetrologyAccreditation”的缩写。《中华人民共和国计量法》第二十二条规定，为社会提供公证数据的产品质量检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性考核合格。13.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。第5页共40页商品房买卖合同第一章合同当事人出卖人：贵州炜煜房地产开发有限公司注册地址：兴义市桔山办兴顶公路桔园段（桔园游泳馆右侧）法定代表人：辛玉平联系电话：0859-3333336营业执照注册号：522301000029803企业资质证书号：黔房开字临J0070代理人：胡寅联系电话：0859-3114383身份证件种类身份证号码522321197307134315代理权限：全权委托地址：/代理机构：/注册地址：/法定代表人：/联系电话：/营业执照注册号：/企业资质证书号：/代理权限：/地址：/买受人：【法定代表人】：/国籍：/营业执照注册号：/注册地址：/联系电话：/【自然人】姓名：国籍：身份证件种类：号码：地址：联系电话：【代理人】姓名：/国籍：/身份证件种类：/号码：/地址：/电话：/代理权限：/买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】。第6页共40页按份共有的约定份额具体为：/根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：第二章商品房基本状况第一条项目建设依据出卖人以【√出让】【转让】【划拨】方式取得位于兴义市桔山桔丰路侧、总土地面积为112269平方米、编号为兴市桔（籍）第2010147号的地块的建设用地使用权，且土地价款已【√全部】【部分】【未付】付清。该建设用地使用权批准文件是，合同编号是/。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，【√建设项目名称】【现定名】【暂定名】为兴义商城。建设工程规划许可证号为。建筑工程施工许可证号为。建筑工程设计审查批准文号为。建筑工程施工合同约定的开工日期为：，建筑工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条销售依据买受人购买的商品房为【√预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为兴义市住房和城乡建设局，预售许可证号为。现售商品房备案机关为/，备案号为/。合同格式条款备案机关是兴义市工商行政管理局，备案号是。第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一），为本合同第一条和第二条约定项目中的：第【幢】/【座】【单元】【层】号房，或/。建筑层数地上层，地下/层，该商品房位于【√地上】【地下】第/层，名义楼层为第/层，该房号为。房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为第7页共40页准。该商品房的规划用途为【√住宅】【办公】【商业营业用房】，属钢筋混凝土结构。【√层高】【净高】为：2.9米，【坡屋顶净结构标高】/米。该商品房朝向为：/。有/个阳台，其中/个阳台为封闭式，/个阳台为非封闭式。该商品房【√合同约定】【产权登记】建筑面积平方米，套内建筑面积平方米。出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是兴义市房管局。（共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。）该商品房土地使用权年限自年月日起至年月日止。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：1。（2和3可以同时选择）1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：/，抵押登记部门为：/，抵押登记日期为：/。/3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：/，抵押登记部门为：/，抵押登记日期为：/。抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条出卖人关于房屋权利状况的承诺出卖人承诺：1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；4、/；如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。见补充协议第四条第8页共40页第六条租赁情况该商品房为现房的，租赁情况为：1。1、出卖人未将该商品房出租；2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。租赁期限自/年/月/日起至/年/月/日止。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。/承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米元，总价款（小写）元，（大写）元整。2、按照套(单元)计算，该商品房总价款为（小写）/元，（大写）/元整。前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。第八条付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款。1、一次性付款。买受人应当在/年/月/日前支付全部房价款。2、分期付款。买受人应当在年月日前分期支付房价款。预付款元3、贷款方式付款。买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计/元，余款（小写）/元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。第9页共40页因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15个工作日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后15个工作日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第/种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人有权解除本合同，合同解除后30个工作日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在15个工作日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后15个工作日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。4、其他方式：见补充协议第五条；第九条预售所得款监管出卖人承诺商品房预售所得款项，按法律法规的有关规定监管使用，用于本项目的工程建设。根据本地商品房预售款监管的具体规定，该商品房的预售款监管机构为：兴义市住房和城乡建设局，预售款监管账户名称为贵州炜煜房地产开