北京市商品房买卖合同补充条款

版权所有请勿复印作者：秦律师页北京市商品房买卖合同补充条款作者：北京市隆安律师事务所秦律师第1部分合同背景........................................................................................................2第2部分套内空间........................................................................................................2第3部分商品房质量....................................................................................................3第4部分公摊面积........................................................................................................3第5部分商品房面积....................................................................................................3第6部分室内环境........................................................................................................5第7部分建筑设备........................................................................................................5第8部分电气部分........................................................................................................6第9部分供暖燃气........................................................................................................6第10部分装修标准.................................................................................................6第11部分周边环境.................................................................................................6第12部分社区设施.................................................................................................7第13部分付款方式.................................................................................................8第14部分房屋交付.................................................................................................8第15部分所有权证.................................................................................................8第16部分初步验收与保修.....................................................................................9第17部分前期物业管理.........................................................................................9第18部分业主管理委员会...................................................................................10第19部分消费者权利保护...................................................................................10第20部分担保权利................................................................................................11第21部分变更权利................................................................................................11第22部分合同的终止与解除...............................................................................12第23部分退房条款...............................................................................................12第24部分违约责任...............................................................................................13第25部分买受人损失...........................................................................................13第26部分争议与其他...........................................................................................13第27部分合同附件...............................................................................................14第28部分法律法规及标准...................................................................................14版权所有请勿复印作者：秦律师条、销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，于出卖人取得联系，就购买商品房一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，如双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条、合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第3条、合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。第4条、合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第5条、合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房。第6条、协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或者为买受人及买受人代理人指定的场所，各方应在协商时准备好自己应当提供的文件资料。第7条、商品房地址：此商品房位于北京市区，目前施工进度情况参照照片。第8条、项目许可：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：。第9条、土地权利：本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：，国有土地使用证：，土地使用期限为：，土地使用性质为：。考虑到目前出卖人无法提供《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任，在取得《国有土地使用证》前每天向买受人支付总房价百分之一的违约金。第10条、规划许可：用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。第11条、销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：。第12条、施工许可：施工许可部门：，开工证：。第13条、建筑施工：总设计单位：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单位：，总监理单位：。第14条、商品房标准：适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。第15条、商品房验收：由负责验收。第16条、质量评价：由负责进行质量评价。第2部分套内空间第17条、商品房户型：室厅卫浴厕厨第18条、平面图：平面图中所列面积如无特别说明均为使用面积第19条、立面图：立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第20条、起居室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第21条、书房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第22条、卧室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第23条、卫生间尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第24条、厨房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；版权所有请勿复印作者：秦律师条、阳台尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第26条、过道尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第27条、其他尺寸：第28条、房屋层高：毫米第29条、室内净高：毫米第30条、技术经济指标：使用率：容积率：。第31条、套内楼梯：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第32条、门窗：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第33条、贮藏空间：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第3部分商品房质量第34条、沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，对于可能发生的加速沉降情况向买受人提供勘测报告。第35条、平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不得超过政府规定的标准，否则出卖人将承担违约责任。第36条、墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权退房；如果评价后买受人仍有不同意见，则双方从楼内业主中随机选择5人，由这5人确定是否属于裂缝。第37条、设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，如果无法达到此等要求，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。第38条、质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提供异议时，出卖人应当证明这种异议不成立