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北京市房屋买卖合同编号：出卖方（以下简称甲方）：身份证号：受买方（以下简称乙方）：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成以下条款：第一条甲方对所有权的声明甲方根据国家规定，已依法取得北京市区（县）的房屋所有权证书，所有权证书字第号。该房屋的结构为________________,建筑面积为______________平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)，国有土地使用证证号:_______________________，土地使用权面积_________平方米，土地使用期限至_。甲方对该房屋权属证件的合法性、真实性及有效性负全责。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条及第二条成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权事宜签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价乙方自愿购买甲方所拥有的该处房屋，总房款（大写人民币佰拾万仟佰拾____元整），小写￥。第五条付款方式甲方同意乙方采取以下第种付款方式：（一）无需银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，即支付房款定金计人民币元（大写佰拾万仟佰拾____元整）。2、乙方应在办理过户并领取新的房屋所有权证后三个工作日内，支付全部房款（已付定金转为房款）。（二）银行贷款1、乙方应在签订《房屋买卖居间合同》时，即支付房款定金计人民币元（大写佰拾万仟佰拾___元整）。2、乙方应在评估所出具评估报告后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款,即首期房款(已付定金转为房款)并存入指定的借款银行。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。如因乙方的原因所申请的贷款未获批准或贷款数额不足申请额，乙方有义务于银行发放贷款通知之日起三个工作日内采取一次性付款方式向甲方支付或补足余款，否则乙方应承担违约责任。第六条房屋交付甲、乙双方就房屋交付达成以下细目：1、房屋交验在双方到房屋土地管理局办理完过户手续之日起第二个工作日内。2、甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任。3、甲方保证所售房屋现状同产权证记载相符。4、房屋交验时，甲、乙双方均应亲自到场。如有必要，可通知由双方共同指定的第三方到场见证；房屋交验完毕后，双方应签署《物业交验单》。5、房屋交验前，房屋所产生的各项费用：如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担；房屋交验后，房屋所产生的各项费用：如水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用交纳的票据。6、如房屋原产权单位要求过户前签订物业、供暖协议，提前预付物业、供暖费用的，应按照原产权单位要求办理。7、甲乙双方对房屋交验的其它约定：__。第七条关于产权登记的约定本合同签订后，甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖过户相关手续，之后按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。第八条违约责任1、甲、乙双方合同签订后，如乙方悔约，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方书面通知后三个工作日内将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有；如甲方悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三个工作日内应将乙方所付房款（含定金）返还给乙方，并支付乙方相当于房价款10%的违约金，如因政府未批准，甲方应在接到交易所的通知十日内将定金退还乙方。2、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期行为有权追究违约责任。每逾期一日，乙方应支付甲方逾期款项的万分之四作为延期付款的滞纳金。逾期超过十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方所付定金不予返还。3、甲方应在办理完过户手续之日起第二个工作日将房屋搬空并交与乙方，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之四向乙方支付滞纳金，逾期超过十个工作日，乙方有权依据本合同请求法院强制执行。4、甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日，应向对方支付房价款的万分之四的违约金，逾期超过十个工作日，对方有权解除合同，并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。5、买卖双方如在办理过户手续前终止买卖，须共同到北京市（区）房地产交易所办理书面撤件手续。第九条争议的解决因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效及其它1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同之不可分割的组成部分，具有同等法律效力。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，交房屋所在区（县）房地产交易所留存一份，备用（交见证方）一份。甲方：乙方：盖章：盖章：年月日年月日