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1商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以填入项为准。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人已向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。2商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：_______湖南新宝通投资有限公司____________________________________注册地址：_____长沙市韶山路通程大酒店16F__________________________________营业执照注册号：__4300001006107（3-1）_________________________企业资质证书号：___湘A03091076____________________________________________法定代表人：__伍海华___联系电话：____0731-4127800__________邮政编码：____410011_________________________________________________委托代理人：_____╳__________地址：___________╳_______________________________邮政编码：_______╳_________联系电话：________╳______________________________委托代理机构：__________________╳____________________________________________注册地址：______________________╳_____________________________________________营业执照注册号：________________╳_____________________________________________法定代表人：_______╳_________联系电话：_______╳_____________________________邮政编码：_____________╳______________________________________________________买受人：________________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_____________________国籍___________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________________________地址：__________________________________________________________________________邮政编码：____________________联系电话：________________________________________【委托代理人】【】姓名：_______________________国籍：__________________________地址：__________________________________________________________________________邮政编码：____________________电话：____________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以_____出让_______方式取得位于长沙县星沙镇土桥村、编号为长国用2006第1339号的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为2006-42。该地块土地面积为96321㎡，规划用途为______商业、住宅用地__，住宅土地使用年限自__2006__年6月16日至_2076_年5月10日；商业土地使用年限自2006年6月16日至2043年5月10日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】_四季星城__。建设工程规划许可证号为星建200701003号，施工许可证号为430108200702020101。第二条商品房销售依据。3买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为________________________，商品房预售许可证号为____________________________________。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___住宅____，属砖混结构，层高为2.65M，建筑层数地上6层，地下╳层。该商品房阳台是【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该面积为暂测面积，最终面积以房地产管理部门实测面积为准。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第壹种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_____________币）每平方米____________________元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_____________币）每平方米__________________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________________________________________。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__壹__种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）本合同约定面积为暂测面积，只作签定合同与按揭使用，最终面积以房地产管理部门实测面积为准，房款多退少补；（2）______________________╳______________________________________________________；（3）______________________╳_______________________________________________________；（4）______________________╳_______________________________________________________。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期贷款_利率付给利息。4买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。（详见附件四）买受人按下列第______________种方式按期付款：1、一次性付款买受人于2007年月日或之前支付￥整，（大写）：人民币拾万仟佰拾元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。2、分期付款第一期：买受人于2007年月日或之前支付￥整，（大写）：人民币拾万仟佰拾元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。第二期：买受人于2007年月日或之前支付￥整，（大写）：人民币拾万仟佰拾元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。第三期：买受人于年月日或之前支付￥整，（大写）：人民币拾万仟佰拾元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。3、贷款方式付款第一期：买受人于2007年月日或之前支付￥整，（大写）：人民币拾万仟佰拾元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。第二期：买受人于年月日或之前支付￥整，（大写）：人民币拾万仟佰拾元整，给出卖人并出卖人收到该笔房款。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_______壹.贰__________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_____陆拾_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______叁________的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_____陆拾_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__叁_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自5本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____叁_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._不管买受人采用何种方式付款，买受人的应付款项没有到达出卖人账户，出卖人有权拒绝交付房屋___________________________________________________________________________。第八条交付期限。出卖人应当在2008年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第___壹__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5．_______________