搜索
1幢层号姓名：合同编号：编号；×××××××××××××城商品房买卖合同出卖人：××××××××××买受人：2商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空白行上写“无”。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、买卖双方当事人签订商铺买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：__________________。3商品房买卖合同（合同编号：）本合同共41页合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书编号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：×地址：×邮政编码：×联系电话：×委托代理机构：×注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×联系电话：×邮政编码：×买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：4地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于）、编号为02-07-12-6-3的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为凭国用（2010）第0279号。该地块土地面积为4200.00㎡，规划用途为商业，土地使用年限自年月日至2044年12月06日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为建字第，施工许可证号为。××。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。×。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：（项目）幢层号。5该商品房的用途为_商铺，属框架结构，层高为________米，建筑层数地上___6层，地下_1层。该商品房有封闭式阳台×个，非封闭式阳台×个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。该商品房面积测算单位：；注册地址：；营业执照号码：；资质证书号码丁测资字；资质等级丁级；法定代表人：_______；联系电话：；通讯地址：___________；邮编：。第四条该商品房的权利瑕疵1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：（1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为。（2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为。（3）×。2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第（3）种方式处理：（1）本合同签订后×日内注销该商品房的抵押权登记。（2）办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。（3）该商品房交付使用前注销抵押权登记。6（4）办理商品房现售备案前注销抵押权登记。（5）×。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第（2）方式处理：（1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日_￥200.00元计算，向买受人支付违约金。该违约金累计最高不超过总房价的千分之二。（3）×。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）____千____佰____拾_____万_____千_佰拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（×币）每平方米_______×______元，总金额（×币）×千×_佰_×拾_×万_×千×佰×拾×元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币币）×千__×佰×拾×万×千×佰×拾×元整。4、×。第六条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。7商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：（1）以有资质的测量单位确定的面积为准，按约定每平米单价多退少补；（2）×；（3）×；（4）×。2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按×利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=────────────────×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款买受人签署本《商品房买卖合同》后，按约定时间将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号。买受人应如期履行，如有违约，出卖人有权按本合同8第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。（1）买受人同意签署本《商品房买卖合同》时交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整。（2）买受人同意于年月日前交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整。2、分期付款买受人签署本《商品房买卖合同》后，按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号：买受人同意签署本《商品房买卖合同》时交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整；于年月日交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整；于年月日交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整。以上条款买受人应如期履行，如有违约，出卖人有权按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。3、银行按揭付款（1）买受人同意签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款，共占全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整。（2）剩余房价款占全部房价款的%，以买受人向银行申请按揭贷款的方式支付，共计人民币佰拾万仟佰拾元整。买受人应按银行要求提供办理银行按揭贷款所需的全部资料和费用，并在接到银行或出卖人的通知后5个工作日内到银行办理完所有按揭贷款手续。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。最终获得贷款的数额，以银行批准的额度为准。如果买受人获得的贷款数额不9足以支付剩余房价款的，买受人须在接到出卖人通知后5个工作日内付清购房款差额。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户开户行：；专用账户账：4_。第八条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按商品房总价款的1%向出卖人支付违约金。买受人应在接到出卖人解除合同的通知之日起7日内前来办理还贷、撤销抵押、撤销备案、解除合同等手续。（出卖人解除合同时双方的权利义务另行补充协议）出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、×。10第九条交付期限及交付条件。出卖人应当在_____年_____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____5______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.工程竣工。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__30___日内告知买受人的；2.非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高考、中考等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的；3.供水、供电相关部门停水或停电每日达8个小时（每8个小时记为一天）以上的；气象部门记录日降雨量达到中雨（含中雨）以上的，每次按一天计；4.出卖人已提交竣工申请，因政府相关部门未能按时验收，导致延期交房的；5.在施工过程中，规划部门批准的规划或决定的规划变更、设计变更等导致工期延长的；以上延期原因，出卖人应在实际交付日期或约定的交房日期前将统计结果以书面形式告知买受人。如因买受人未能按期付款或未补齐产权房价差额款或者因买受人违约又未能按约定时间支付《商品房买卖合同》违约金的，交房时间相应顺延。第十条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品11房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起90日内将买受人已付款及按银行同期利率计算的利息退还给买受人并按总价款的1％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、×。第十一条规划、设计变更的约