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山东海祺律师事务所全程委托代理合同（）海祺律非字第号（以下简称甲方）因事务，委托山东海祺律师事务所（以下简称乙方）的律师办理，经双方协商，订立下列各条，共同遵照履行：一、乙方接受甲方的委托，指派律师为甲方的代理人。二、律师工作范围，甲方选择以下第项服务：（一）房地产开发各类法律风险防范处理和问题解决（见后附《房地产开发法律风险防范处理法律文书文件一览表》）（二）联建、合作开发、筹措项目资金的商业模式和盈利模式的设计；（三）整体规划、建设用地规划许可、建设工程规划许可的申办和补办；（四）土地招拍挂、土地使用权出让、征用安置补偿等合同安排；（五）规划和设计的变更论证、私募股权融资组建项目公司；（六）动拆迁和其他前期遗留问题的处理；（七）落实供电、供水、环保、环卫、消防、绿化等公用配套的协调；（八）从设计、施工组织和项目管理角度控制造价、工期和质量；（九）工程招标、投标、决标方案、保函的设计、中标合同的制作和备案；（十）工程施工承包合同、补充协议、会议纪要的备案、工程保函的设计；（十一）施工监理、质量检验监督、项目管理的绩效监督和文本控制；（十二）工程进度控制，交叉施工安排，反索赔方案的制定和实施；（十三）工程停缓建、中间停工、工程移交、进度拖延、延期竣工的处理；（十四）工程综合竣工、验收备案手续、证照办理、开盘前准备工作；（十五）工程预、决算、审价和鉴定的安排；（十六）造价评估和造价争议的处理、项目转让的策划；（十七）银行贷款、项目融资、信托融资计划和创新方案的制定；（十八）申请房产预售、销售许可，设计业主公约和规约，主导组建业主大会和业委会；（十九）房产预售、销售的安排，团购谈判，楼盘推广计划，营销租赁模式的策划；（二十）产权交易、土地使用权、房产所有权登记，维修、装修等小区物业纠纷的调处；（二十一）各项税费缴交、税务筹划，银行按揭手续办理，各类欠费的催收；（二十二）其他（按揭服务代理，组建客户服务中心、销售、预售中介代理、广告营销策划、兼并收购、价格评估、面积测算、房屋入住、物业管理、房产维护）以上具体内容见另附《项目法律顾问组工作方案》。三、根据《律师业务收费管理办法》的规定，甲方应向乙方缴纳代理费人民币元，办案费人民币元，乙方律师必须认真负责保护甲方的合法权益。四、甲主可按阶段付款原则确定应付乙方之律师费数额，其比例为开发项目或交办事务目标标的金额的%，并预付乙方人民币的办案费用，其余按以下阶段支付。收取方式分为两种模式：（一）按工程进度分阶段收取1、前期准备阶段和前期手续办理阶段,按工程总造价的%收取；2、工程招投标阶段，按工程总造价的%收取；3、工程施工阶段：按工程总造价的%收取；4、竣工验收阶段：按工程总造价的%收取。5、预售销售阶段：按工程总造价的%收取。6、入住和前期物业管理阶段：按工程总造价的%收取。7、物业租赁阶段：按工程总造价的%收取。（二）按服务性质在竣工前后或其他交办事务办成前后分两次收取1、项目开发运营全过程法律服务部分：按工程总造价的%收取。2、项目造价控制法律服务部分：按工程总造价的%收取。3、其他交办事务办成后，按开发项目或交办事务目标标的金额的%收取。五、甲方必须真实地向律师叙述案情，提供有关证据，乙方接受委托后，发现甲方捏造事实，弄虚作假，有权中止代理，依约所收费用不予退还。六、如乙方无故终止履行合同，代理费全部退还甲方；如甲方无故终止，代理费不退回。七、本合同有效期限，应自签订之日起至本委托事务终结止。八、如一方要求变更合同条款，需另行签订书面协议。甲方:乙方:山东海祺律师事务所年月日