实用房地产风水学

(海量营销管理培训资料下载)实用房地产风水学(海量营销管理培训资料下载)一.绪论(海量营销管理培训资料下载)•1.“风水”的概念•何为“风水”？•有人说，风水就是选宅基地。•有人说，风水就是看坟地。•有人说，风水是一种封建迷信。•有人说，风水是一种环境科学。(海量营销管理培训资料下载)•⑴风水与封建迷信有关•⑵风水与环境科学有关•⑶风水与建筑艺术有关(海量营销管理培训资料下载)•2.“风水”的内容•⑴“阴阳五行”说•木——具有生长、发达的特性；•火——具有炎热、向上的特性；•土——具有长养、化育的特性；•金——具有清净、收杀的特性；•水——具有寒冷、向下的特性。(海量营销管理培训资料下载)⑵“四时五方说”四时与五行存在着的“旺、相、休、囚、死”五种关系四季五行它生生它克它它克春木旺火相水休金囚土死夏火旺土相木休水囚金死秋金旺水相土休火囚木死冬水旺木相金休土囚火死四季末土旺金相火休木囚水死(海量营销管理培训资料下载)•红夏南前朱雀（火）左右青白青春东龙虎西秋白（木）（金）后玄武（水）北冬黑中央黄后土(海量营销管理培训资料下载)⑶河图洛书与八卦○─○─○─○─○─○─○●──●○●││○●●─●─●─●─●││○●●││○○│○●││●││○○─○─○│○●││●││○○│○●●││○●●─●─●─●─●││○●│○○●─●─●─●─●─●河图(海量营销管理培训资料下载)•北居，天一生水，地六成之；•东居，天三生木，地八成之；•南居，地二生火，天七成之；•中居，天五生土，地十成之；•西居，地四生金，天九成之。(海量营销管理培训资料下载)492357816巽离坤震兑艮坎乾(海量营销管理培训资料下载)•⑷“七曜九星”说•金星——周正圆净，代表完满和终局确定，给人以平衡感和控制力，具有较强的统一性；•木星——耸直修达，由于耸拔直立，给人一种伟岸、崇高的感觉；•水星——屈曲流动，给人一种流动不已、灵活多变和富有装饰性的感觉；•火星——尖焰峭锐，由于呈圆锥体，所以给人一种刺破青天的感觉；•土星——方平厚重，代表完整性，给人一种肯定感。(海量营销管理培训资料下载)•3.“风水”研究的基本方法•⑴“形势宗”的理论及方法•⑵“理气宗”的理论及方法(海量营销管理培训资料下载)(海量营销管理培训资料下载)二.“风水学”运作的基本要素与程序(海量营销管理培训资料下载)1.觅龙2.察砂3.观水4.点穴5.取向(海量营销管理培训资料下载)(海量营销管理培训资料下载)人居环境是“天人合一”的模式：⑴祖山：基址背后山脉的起始山；⑵少祖山：祖山之前的山；⑶主山：少祖山之前、基址之后的主峰，又称来龙山；⑷青龙：基址之左的次峰或岗阜，亦称左辅、左肩或左臂；⑸白虎：基址之右的次峰或岗阜，亦称右弼、右肩或右臂；⑹护山：青龙及白虎外侧的山；⑺案山：基址之前隔水的近山；⑻朝山；基址之前隔水及案山的远山；⑼水口山：水流去处的左右两山，隔水成对峙状，往往处于村镇的入口，一般成对地称为狮山、象山或龟山、蛇山；⑽龙脉：连接祖山、少祖山及主山的山脉；⑾龙穴：即基址最佳选点，在主山之前，山水环抱之中央，被认是万物精华的气的凝结点，故为最适于居住的福地。(海量营销管理培训资料下载)三.风水研究的原则(海量营销管理培训资料下载)•1、整体系统分析的原则•2、因地制宜的原则•3、依山傍水的原则•4、观形察势的原则•5、坐北朝南的原则•6、适中居中的原则•7、顺乘生气的原则•8、地质检验的原则(海量营销管理培训资料下载)⑴土壤中微量元素的含量，有许多微量元素在光合作用下，会产生射线影响人体。⑵腐蚀和潮湿的土地，如垃圾填充的土地，会产生病毒和潮气影响人体。⑶地球磁场的影响。强烈的地磁是会影响人体的。⑷有害波的影响。在住宅区的地下有地下河流，或有双层交叉的河流，或有坑洞等复杂的地质结构，都可能放射长振波流，导致人体不适。(海量营销管理培训资料下载)•9.水质分析的原则•10.改造风水的原则⑴开渠引水或筑塘蓄水；⑵培龙补砂；⑶修补住宅；⑷花草树木调整。(海量营销管理培训资料下载)四.风水研究实例(海量营销管理培训资料下载)(海量营销管理培训资料下载)“中国人家”房地产项目二期策划(海量营销管理培训资料下载)中国人家”二期项目的开发中全面的应用了风水学观点，在“中国人家”北苑的开发地块上做“四合院”是不可能的，但可尝试创造“类四合院”的居民形式，建设以独门独户为基础环围“庭”，形成的居住单元。庭庭沟通，构成新的社区网络体系。将单层平房演化成二、三层楼房，提高容积率。邻里之间的温情脉脉被保全下来；同时，一并被保全下来的是每个家庭的领域感和私密性，当然这里的“庭”就是公共院落，即在本项目中的组团。在此基础上整个小区营造一种社区的氛围，家包容于社区之中。(海量营销管理培训资料下载)在中国古代经典著作《宅经》中说：“以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以房屋为衣服，以门户为冠带，若得如斯，是事严雅，乃为上吉。”其意思是人居环境也象人的身体一样，是一个有机的整体，各部分之间是互相协调的，只有在各部分都运转正常的情况下，才称得上是理想居住环境。这一观点正是现今人们所追求的“人与自然和谐共存”的境界。在“中国人家”北苑项目的开发方案中就是要贯穿这样一种整体、系统、和谐的思想。(海量营销管理培训资料下载)为了创造良好的视觉效果，小区入口处采用独特的植物造型，为“如意”意象图案，有两个直径80厘米的汉白玉石球点缀其间。同时充分利用道路两边的空间以木本、草本和藤本植物相结合，并尽量选择可以保持常青的物种做绿化，特别是在邻街建筑物上做立体绿化。起到给人以虽然可以行车，但有曲径通幽的舒适感(海量营销管理培训资料下载)。道路铺装要与建筑风格相吻合，以新材料和传统文脉相结合。有强烈的中国意象，可采用两种相和谐但有一定反差的颜色铺装，以适当处理人车分流。(海量营销管理培训资料下载)在中国传统观念中，水是居住环境中不可缺少的，以水为血脉，所谓水能“载气纳气”，是指水可以影响小气候，使景观充满灵气；同时也有“水主财”，纳财的说法。为此在“中国人家”北苑有的组团里拟建一些水景，以构造景观意象。水深控制10—20厘米，这样可以方便保洁处理，又不会给业主带来危险。以鹅卵石铺底和护岸，适当借鉴一些日本“枯山水”的手法。小区配备景观用水处理设备。(海量营销管理培训资料下载)在组团内建设可供欢晤、漫步、锻炼、游戏、赏花、观月等具有社交功能的功能设施，满足业主户外自发性活动和社会性活动的需要。另外配置以绿化，构造组团内的景观，用生态实体如绿茵、鲜花、紫藤、名木等有机地将组团，做成一个给人以生气勃勃的感受的整体。(海量营销管理培训资料下载)整个小区的植物搭配要求合理，做到乔木、灌木和草坪结合，各档次品种结合，以经济、使用、美观为原则。在干道两边以乔木为主，要求是大树冠为好，并按比例配有灌木。组团内有一定比例的乔木，有大树冠，并通透性好。(海量营销管理培训资料下载)•植物配置模式依据下图：北肾、膀胱黑、咸白、金西辛、肺、大肠脾、胃黄、甘中肝、胆东青、酸心、小肠赤、苦南(海量营销管理培训资料下载)⑴金、白色。此地块以香樟、枫为主，配置樱桃、杏、玫瑰等。⑵木、青色。此地块以竹林为主，配置苦楝、枸杞等构成草木茂盛景区。⑶水、黑色。此地块以桂花等混交植物群落。⑷火、红色。此地块以银杏为主，配置女贞、蜡梅、美人焦等。⑸土、黄色。此地块以雪松、罗汉松、枣树、等混交群落。