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永川房地产市场调研报告目录Part4商业整体调查Part1城市发展研究Part6家居建材调查Part2宏观经济分析Part5分类商业调查Part3住宅市场调查城市概况城市发展规划城市交通规划经济支柱城市旅游资源小结Part4商业整体调查Part1城市发展研究Part6家居建材调查Part2宏观经济分析Part5分类商业调查Part3住宅市场调查目录1.1城市概况区划和位置永川区地处重庆西部、川渝黔三区汇点，东距重庆市区55公里，西离成都276公里。全区幅员1576平方公里，辖16个镇、7个街道，区委区政府驻扎于中山路街道。Part1城市发展研究1.2城市发展规划总体定位Part1城市发展研究1.2城市发展规划城镇体系规划永川未来城镇体系将依照“一主两副多点”的网格式结构来建设。主城区：用地100平方公里，常住人口100万，包括中山街道、胜利街道整体，及大安街道、陈食街道、卫星湖街道的局部。南部副中心：用地35平方公里，常住人口25万人，包括松溉镇整体，及朱沱镇、仙龙镇、何埂镇的局部。北部副中心：用地10平方公里，常住人口10万人，位于三教镇。多点：一批巴渝民居风格的风情小镇。数据来源：永川区城乡总体规划（2004-2020）Part1城市发展研究1.2城市发展规划主城核心区功能规划永川区东、南、西侧区域为未来城市主要的拓展区，西侧区域以商贸物流为主导，面向渝西、川南等主要腹地方向；东侧区域以科技创新产业为先导，推进城市向大安组团和陈食组团拓展，并预留对接重庆主城的城市功能和空间；南侧区域以工业、物流为主，推进城市向南部组团拓展。数据来源：永川区城乡总体规划（2004-2020）Part1城市发展研究1.3城市交通规划公路内环路环绕永川老城，已经成型；一环路环绕永川老城和新城大部约50平方公里区域，目前尚未闭合，其中东环预计2015年开建。利用成渝高速大安-双石段，待建重庆三环高速双石-双凤段，规划局域高速双凤-陈食-大安段，组成永川二环路。Part1城市发展研究1.3城市交通规划铁路未来将新建四条铁路穿越永川，连同目前已建成的成渝铁路，共同形成三横两纵的铁路线格局。其中成渝高铁将经过永川城区，并在瓦子铺北侧、成渝高速公路以南、现成渝高速路匝道口以东、石佛寺附近建设高铁站，预计2015年建成。Part1城市发展研究1.4永川经济支柱Part1城市发展研究永川工业在其国民经济中的占比很大，并呈现逐年增长态势，其中最具实力的是“3+3+1支柱产业集群”，包括电子信息、机械制造、材料工业，精细化工、有色金属冶炼及压延加工、轻工建材、中轻型铸锻及加工产业。永川目前具备三大工业园区，其中——凤凰湖工业园重点发展电子信息、机械制造、材料工业三大产业集群，是重庆电子信息产业配套基地和重庆汽摩零部件产业基地；港桥工业园重点发展精细化工、有色金属冶炼及压延加工、轻工建材三大产业集群，是国家生态工业示范园区；三教工业园重点发展中轻型铸锻及加工产业集群，纳入了全市打造“中国汽车名城”、“摩托车之都”整体规划，重庆中轻型铸锻件特色产业基地。1.4永川经济支柱Part1城市发展研究1.5永川旅游资源旅游资源整体布局Part1城市发展研究永川旅游资源总体空间结构是“一城、两山、四大特色旅游区”。一城：永川主城区，以城市休闲旅游为主导的综合性旅游中心。两山：箕山区域，以茶竹资源为核心竞争力的休闲度假西部都市大客厅；黄瓜山区域，以农家文化体验、滨湖旅游休闲、野生动物观赏于一体的国际乡村俱乐部。四区：英山片区，大力开发自驾休闲旅游产品；巴岳山片区，发展成为永川西北部重要的特色文化综合旅游区；云雾山－石笋山片区，生态文化旅游特色片区；松溉古镇片区，以松溉古镇为发展核心，东南部文化旅游中心。1.5永川旅游资源茶山竹海Part1城市发展研究茶山竹海原名箕山，乃古代三国蜀汉丞相诸葛亮赐名，素有箕山天下隐之美称，古代苍龙道山，与峨眉仙山、青城道山、九寨美景并称蜀汉四景。当年诸葛孔明途径而作君子之行也，静以修身，俭以养德，非淡泊无以明志，非宁静无以致远，此乃天赐修身之地矣。之名句，箕山成为历代文人墨客、权贵政要游历隐没之地。茶山竹海景区内三万亩连片茶园成团成簇，如环似阵，层层叠叠，宛若茶坛；五万亩浩瀚竹海幽深迷离，浩渺苍茫，如烟似歌，荡人心旌。茶竹相映成趣，茶竹伴生景象举世无双，茶山竹海因此得名。目前风光旖旎的茶山竹海景区面积117平方公里，森林覆盖率达97%，大气环境达国家一级标准，年均气温摄氏15度左右，年均积雪一周。这里气候宜人，是国家接森林公园，是理想的天然氧吧、城市后花园，是长江三峡－重庆市区－大足石刻国际黄金旅游线上一颗璀璨明珠。1.5永川旅游资源湖泊和公园Part1城市发展研究凤凰湖凤凰湖水体公园位于凤凰湖工业园中部，规划占地1200多亩，其中凤凰湖水体约248亩。公园用地现状地形酷似凤凰展翅翱翔，故整个公园规划设计均以“凤凰”立意，通过园林建筑及小品、石景、绿化造景等造园要素，如结合现状地形山势营造凤凰岛形态，以亲水平台为凤冠，以道路为凤凰血脉，通过植物树阵的排列变化，形成凤凰的羽毛纹路等，突出凤凰文化主题，使凤凰湖水体公园景观别具一格，具有鲜明的地域特征。神女湖神女湖位于茶山竹海脚下，是一座集山、水、林、石、亭、廊、茶山神女雕像等元素于一园，融清新雅致的自然景观的人文大观于一体的复合型体验式生态文化公园。她宁静婉约、古典浪漫、自然和谐，让大家流连忘返。1.5永川旅游资源湖泊和公园Part1城市发展研究兴龙湖兴龙湖位于永川兴龙大道中间，属于永川政府打造的“三湖时代”的生态休闲商务服务中心，开启永川“平地造湖”的时代。兴龙湖大气灵动，规划用地面积约2平方公里，水体面积约200亩，有山有水，设计新颖别致，有参天大树和小草花木，小桥流水，亭台楼阁；湖光潋滟，山色含黛。这里，已经成为永川的一张名片，也是热情的永川人逢年过节必带亲朋好友观光游玩的好地方。棠城公园永川区棠城公园滨河步行街位于新城核心区域，全长约300米，宽约5米，道路两旁建筑为唐代红柱、粉墙、灰瓦的建筑风格。2009年11月24日重庆市美食街（城）评审委员会专家组一致评定“永川区棠城公园美食街”为重庆市级美食街。1.6小结Part1城市发展研究1、永川区的城市定位是重庆主城卫星城、成渝经济区的战略支点、渝西地区的区域性中心城市，未来将通过成渝高铁实现同两大核心城市的有机衔接，全区形成一个中心、两个副中心的城市格局；2、永川是重庆很有影响力的旅游城市，兼备自然和人文旅游资源，城区旅游和城郊旅游交相辉映。主要的旅游资源有凤凰湖、神女湖、兴龙湖、茶山竹海、松既古镇、黄瓜山、云雾山、石笋山等。3、永川区的支柱产业是工业、职业教育、商贸物流和休闲旅游，其中工业是贡献最大的，比较强势的工业产业是电子信息、机械制造、材料工业，精细化工、有色金属冶炼及压延加工、轻工建材、中轻型铸锻及加工产业等。永川区的城市定位是重庆主城卫星城、渝西地区的区域性中心城市，成渝经济区的战略支点，具有较高的城市地位，未来发展向好。城市人口分析永川GDP社零总额居民可支配收入永川房地产业小结Part4商业整体调查Part1城市发展研究Part6家居建材调查Part2宏观经济分析Part5分类商业调查Part3住宅市场调查目录2.1城市人口分析Part2宏观经济分析2013年数据统计截止到2013年末，永川区常住人口106.8万人，其中城镇常住人口65.92万人；户籍人口113.1万人，其中，男性57.8万人，女性55.3万人；农业人口75.7万人，非农业人口37.4万人。根据“十二五规划”，到2015年，人口总量目标：户籍人口117万人左右，常住人口113万人左右。数据来源：重庆市年鉴34.736.542.850536065.90204060802007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年永川区历年城镇人口增长情况(单位：万人）√永川区城镇人口持续稳定增长：√截止至2013年底，永川区城镇人口数量达到了65.9万人，较之2007年增加了31.2万人，增长了89.91%；√截止2013年，永川区总人口在113.1万人；√2004年永川区放宽了外地购房、投资、就业人员的落户政策，这一举措促进了永川城镇人口数量的增长，同时也吸引大批人才落户永川；√2009年至2013年永川区城镇人口增加了31.2万人，人口向市区集聚的趋势较为明显，这将进一步促进房地产市场的发展。15020324430038040343202004006002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年永川区历年GDP增长情况(单位：亿元）2.2永川GDPPart2宏观经济分析2013年数据统计永川区在重庆各郊区中经济实力名列前茅。在各区县中的人均GDP永川排至第四位。数据来源：重庆市年鉴√永川地区GDP增长趋势较为稳定：√2007年，GDP年增长率约16.8%，2008年至2009年GDP年均增长率约17.8%，增长势头逐年保持快速增长，远高于国家GDP的10%经济增长；√2010年永川地区生产总值增长势头加速，约300亿元生产总值较之2009年，增长了约23%。2011年的生产总值更是达到了380亿元，年增幅约26.7%；√2012年起随国家经济增速放缓，2012年年增幅约6%，2013年年增幅约7.2%；√稳定的增长势头表明了永川经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展的较强信心。2220310040004763538061346645020004000600080002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年永川区历年人均GDP增长情况（单位：美元）2.3人均GDP及其增长Part2宏观经济分析数据来源：重庆市年鉴√永川地区人均GDP始终保持着较为稳定强劲的增长势头：√2007年至2011年，永川区人均GDP增长加速，年均增幅保持在20%以上；√2007年，当年的人均GDP年增长率约39.6%，重新凸显快速增长的势头；√人均GDP稳定的增长势头表明了永川消费能力保持稳定增长的态势。115153230300360382.5465.501002003004005002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年永川区历年固定资产投资增长情况（单位：亿元）2.3固定资产投资及其增长Part2宏观经济分析数据来源：重庆市年鉴√永川区固定资产投资逐年保持强劲增长：√永川区固定资产投资2007年至2010年的保持在30%以上的涨幅，尤其2009年固定资产投资达到了38.9%的强势增幅；√2010年固定资产投资300亿元与当年的永川区GDP社区生产总值持平，2007年至2011年社会固定资产投资保持着与当年的永川区GDP社区生产总值基本持平的增长态势，势头强劲。√永川区固定资产投资持续稳定的增长背后，房地产投资成为主要动力之一。2.3固定资产投资及其增长Part2宏观经济分析数据来源：重庆市年鉴√永川区支柱产业发展运行态势良好：√2013年规模以上工业经济效益综合指数192.1%，比上年提高50.4个百分点；实现主营业务收入600.8亿元，比上年增长22.5%；实现利税总额103.5亿元，比上年增长158.5%；实现利润总额62.1亿元，比上年增长147.5%；产品销售率96%，比上年增长0.6个百分点；全员劳动生产率263098元/人，比上年增长8.4%。85165221.7360540543779.7020040060080010002007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年永川区历年规模以上工业总产值增长情况（单位：亿元）2.4居民人均可支配收入Part2宏观经济分析潜在消费能力方面，永川区仍然具备很强的实力。人均可支配收入在全市中排名第13位，在重庆郊县中排名第4位，其人均可支配收入基本与全市平均水平持平。数据来源：重庆市年鉴17.622.434.75054.550.268.502040608