旭辉地产 售楼部

标准化售楼处设计导则——杭州·恒基旭辉府售楼处总目录1.总则篇2.建筑篇3.室内篇4.景观篇标准化示范区设计导则（总则）产品原型：恒基旭辉府一、编制目的二、示范区概况2.1示范区规模（面积和范围）2.2示范区实景照片2.3示范区成本（分专业单方成本、造价及总成本）三、适用范围3.1适用产品线3.2原功能（异地搭建/幼儿园/商业/会所/配套）3.3选址原则四、使用反馈4.1示范区景观反馈4.2售楼处建筑及室内反馈（正向）CONTENT目录一、编制目的1.1编制目的通过恒基旭辉府项目示范区的建筑、室内、景观三个专业，从方案施工图设计、现场实际展示效果、成本控制、客户反馈、后评估等6个维度出发，总结相关经验，为集团示范区标准化设计工作提供积累更多的素材。我们希望达成以下三点目标：通过示范区售楼处标准化设计的工作，争取在后续项目中能实现在产品策划阶段结合整体定位及市场营销的要求，确定示范区的位置选择、建设规模、户型配比、流线组织及营造力度，并作为先决条件和指导性原则贯彻到以后具体的规划、建筑、景观及室内设计工作之中。通过示范区售楼处标准化设计的工作，加强设计管理和示范区展示效果营造能力。通过示范区售楼处标准化设计的工作，加强项目及产品的营造力度，促进项目的销售能力。二、示范区概况2.1示范区规模（面积和范围）概况：示范区占地面积，红线内约8000㎡售楼处约1000㎡,占地620㎡。样板楼占地250㎡，样板间为三套高层户型。样板房区域客户流线售楼处前场景观样板间景观围挡范围沿街商业2.2示范区实景照片售楼处大门处2.2示范区实景照片售楼处前场2.2示范区实景照片售楼处前场2.2示范区成本（分专业单方成本、造价及总成本）目前示范区未完成结算，故此报告中暂不列出结算数据（建安成本、材质成本等）三、适用范围3.1适用产品线1线城市1.5线城市2线城市3线城市城市名称上海北京杭州南京苏州天津武汉重庆合肥长沙嘉兴12年均价22594205341459010967112261006171526700647263427315乐享≤0.7≤15800≤0.9≤10500≤0.9≤6300≤1≤6700优享0.7-115800-225000.9-1.510500-175000.9-1.56300-105001.0-1.56700-10000尊享1-1.822500-405001.5-2.216300-260001.5-2.210500-155001.5-2.210000-15000奢享≥1.8≥40500≥2.2≥26000≥2.215500≥2.2≥15000根据集团产品线划分原则，恒基旭辉府产品属于乐享系。产品线、售价、均价区隔关系3.2原功能（异地搭建/商业/会所/配套）售楼处位于18号地块，前期作为项目售楼处功能使用，后期作为18号地块配套商业。一层平面图3.2原功能（异地搭建/商业/会所/配套）售楼处位于18号地块，前期作为项目售楼处功能使用，后期作为18号地块配套商业。二层平面图3.2原功能（异地搭建/商业/会所/配套）售楼处位于18号地块，前期作为项目售楼处功能使用，后期作为18号地块配套商业。屋顶平面图3.3选址原则康兴璐主要访客道路崇杭街刚刚开通，连接秋石高架，但来客稀少康兴璐杭州市第十四中学指示路牌售楼处LOGO车位指示牌道旗售楼处选定在项目18号地块交通便捷指示性强功能复用，节约成本（前期做售楼处，后期改造为商业）崇杭街沿街商业展示3.3选址原则售楼处选定在项目18号地块交通便捷指示性强功能复用，节约成本（前期做售楼处，后期改造为商业）样板房区域客户流线售楼处前场景观样板间景观围挡范围沿街商业四、使用反馈4.1示范区景观反馈示范区前场景观收到客户较高评价，入口景观、售楼处前广场、室外休息平台评价均较高。营销同事对于售楼处整体销售动线中的中央景观自然式大花园设计较为满意。4.1售楼处建筑及室内反馈（正向）客户对售楼处及室内实际效果评价甚高，对建筑单体入口的半岛风格及室内呈现出的ARTDECO风格认可度很高。营销同事对于售楼处建筑风格及室内效果非常认可，室外室内ARTDECO风格整体性对于在对客宣传时起到了非常好的引导宣传作用，。4.1售楼处建筑及室内反馈（正向）客户对售楼处及室内实际效果评价甚高，对建筑单体入口的半岛风格及室内呈现出的ARTDECO风格认可度很高。营销同事对于售楼处建筑风格及室内效果非常认可，室外室内ARTDECO风格整体性对于在对客宣传时起到了非常好的引导宣传作用，。售楼处设计导则（建筑篇）设计风格：ARTDECO风格一、售楼处平面1.1售楼处位置（即示范区规划，强调售楼处和小区主入口、样板房落位、景观预留空间的关系等）1.2售楼处边界条件（开门方向、外轮廓尺寸）1.3售楼处各层平面（原始功能平面图、柱网尺寸）二、售楼处立面2.1售楼处风格（效果图展示）2.2售楼处各立面图（层高、尺寸、比例）2.3售楼处立面材质分布（立面分色图、各部分材质样板照片、主材成本）2.4立面主要节点大样图（主要装饰线条、门头、各材质交接处等）三、完成情况3.1实景照片（近人尺度）3.2结算数据（建安成本、材质成本等）四、要点提示4.2后评估CONTENT目录一、售楼处平面1.1售楼处位置售楼处距离西南侧样板房主入口约100米示范区范围小区主入口样板房100米样板楼选定三套高层户型利用代征沿街商业街打造景观面。售楼处商业街景观面1.2售楼处边界条件（开门方向、外轮廓尺寸）售楼处大门为正北方向，东西长约28米，南北进深约23米。售楼处售楼处入口售楼处首层1.3售楼处各层平面（原始功能平面图、柱网尺寸）售楼处大门为正北方向，东西长约28米，南北进深约23米。售楼处售楼处首层原始平面图1.3售楼处各层平面（原始功能平面图、柱网尺寸）售楼处大门为正北方向，东西长约28米，南北进深约23米。售楼处售楼处二层原始平面图二、售楼处立面2.1售楼处风格（原型来源）售楼处建筑原型为上海半岛酒店和苏州御府售楼处原型1：苏州御府售楼处原型2：上海半岛酒店2.1售楼处风格（效果图展示）售楼处建筑风格为ARTDECO2.2售楼处各立面图（层高、尺寸、比例）售楼处立面图售楼处南立面2.2售楼处各立面图（层高、尺寸、比例）售楼处北立面售楼处立面图2.2售楼处各立面图（层高、尺寸、比例）售楼处西立面售楼处立面图2.2售楼处各立面图（层高、尺寸、比例）售楼处东立面售楼处立面图2.3售楼处立面材质分布（立面分色图、各部分材质样板照片、主材成本）售楼处南立面售楼处立面分色图石材（卡麦）外墙涂料（咖啡）石材（黄金钻）2.3售楼处立面材质分布（立面分色图、各部分材质样板照片、主材成本）售楼处北立面售楼处立面分色图石材（卡麦）外墙涂料（咖啡）石材（黄金钻）2.3售楼处立面材质分布（立面分色图、各部分材质样板照片、主材成本）售楼处东立面售楼处立面分色图石材（卡麦）外墙涂料（咖啡）石材（黄金钻）2.3售楼处立面材质分布（立面分色图、各部分材质样板照片、主材成本）售楼处西立面售楼处立面分色图石材（卡麦）外墙涂料（咖啡）石材（黄金钻）2.3立面主要节点大样图（主要装饰线条、门头、各材质交接处等）售楼处墙身详图2.3立面主要节点大样图（主要装饰线条、雨篷、各材质交接处等）售楼处雨篷详图三、完成情况3.1实景照片（近人尺度）售楼处照片四、要点提示4.1原创单位原创单位建筑方案设计、施工图设计：浙江虹图建筑设计有限公司联系人：宋永培电话：137508050684.2后评估石材跟砖凸凹阴影关系尚可，但石材角部黑胶着实影响效果。4.2后评估室内方案未能提前介入，导致南侧主立面无法遮挡吊顶外漏。4.2后评估灯具未能提前现场检测，导致售楼处和商业部分的光色不统一。售楼处设计导则---方案一（室内篇）设计风格：新古典一、总体设计效果1.1原始建筑条件1.2平面设计分析1.3主要空间效果二、硬装设计2.1地面铺装2.2天花设计2.3立面设计2.4材料配置2.5机电设备三、家具软装3.1软装方案3.2分项清单CONTENT目录四、完成情况4.1现场照片4.2结算数据五、要点提示5.1原创单位5.2后评估一、总体设计效果2.1原始建筑条件原始建筑为两层建筑，后期改造成社区幼儿园。一层建筑面积550㎡二层建筑面积270㎡总面积为820㎡。一层原始平面图二层原始平面图说明：一层为销售大厅（包括接待区、品牌展示区、沙盘区、洽谈区、签约区、儿童活动区、户型模型区、酒水吧台、收银区域、卫生间）一层平面布置图2.2平面设计分析地面铺贴图天花造型图说明：二层为销售办公区域（包括休闲区、小会议室、资料档案室、物业办公室、营销办公室、营销更衣间）二层平面布置图2.2平面设计分析地面铺贴图天花造型图一层流线空间流线分析2.2平面设计分析竖向交通人流动线人流出入口主入口贵宾入口员工入口电梯入口消防通道消防通道二层流线空间流线分析2.2平面设计分析竖向交通人流动线2.3主要空间效果效果图—大堂2.3主要空间效果效果图—大堂2.3主要空间效果效果图—大堂2.3主要空间效果效果图—洽谈区2.3主要空间效果效果图—洽谈区2.3主要空间效果效果图—VIP洽谈二、硬装3.4材料配置3.4材料配置3.4材料配置3.4材料配置3.4材料配置3.4材料配置3.4材料配置3.4材料配置3.4材料配置3.4材料配置3.4材料配置三、软装4.1软装方案家具平面布置图4.1软装方案接待大厅软装方案Lobbysoftloadingintention4.1软装方案洽谈区软装方案Intentiontonegotiatesoftloadingarea4.1软装方案水吧区软装方案Waterbarareasoftloadingintention4.1软装方案贵宾室软装方案VIPRoomintentionsoftloading4.1软装方案儿童区软装方案4.2分项明细—家具4.2分项明细—家具4.2分项明细—灯具4.2分项明细—饰品4.2分项明细—饰品4.2分项明细—饰品4.2分项明细—窗帘4.2分项明细—地毯五、完成情况5.1现场照片5.1现场照片5.1现场照片5.1现场照片5.1现场照片5.1现场照片5.1现场照片售楼处设计导则---方案二（室内篇）设计风格：新古典一、总体设计效果1.1原始建筑条件1.2平面设计分析1.3主要空间效果二、硬装设计2.1地面铺装2.2天花设计2.3立面设计2.4材料配置2.5机电设备三、家具软装3.1软装方案3.2分项清单CONTENT目录四、完成情况4.1现场照片4.2结算数据五、要点提示5.1原创单位5.2后评估一、总体设计效果一、总体效果图1.1原始建筑条件原始建筑为两层商业铺面，现在改建为两层楼的售楼处。一层建筑面积619㎡二层建筑面积335.3㎡总面积为954.3㎡。二层原始平面图一层原始平面图说明：一层为销售大厅（包括沙盘区、接待区、浅谈区、签约区、户型模型区、酒水吧台、水吧后台区、收银区域、卫生间）一层平面布置图1.2平面设计分析说明：二层为销售办公室（销售总监办公室、大会议室、资料档案室、物业办公室、营销更衣间）二层平面布置图1.2平面设计分析大堂区儿童娱乐区洽谈区卫生间财务签约室其他公共区一层功能分区空间功能分析1.2平面设计分析入口一层流线空间流线分析1.2平面设计分析1.3主要空间效果效果图—大堂1.3主要空间效果效果图—模型区1.3主要空间效果效果图—洽谈区1.3主要空间效果效果图—VIP洽谈区1.3主要空间效果效果图—卫生间二、硬装设计新西米黄大理石黑白根大理石一层地面铺装图2.1地面铺装地毯强化地板防石材地砖二层地面铺装图2.1地面铺装地砖2.2天花设计一层天花布置图2.2天花设计二层天花布置图香槟金箔天花平面图天花主要节点天花效果图2.2天花设计天花主要节点3.32.3立面设计2.3立面设计2.4材料配置主材详单2.4材料配置主材详单2.4材料配置主材详单2.4材料配置主材详