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1日期地点，微软雅黑16号北京绿城御园案例2011.022北京御园在“三山五园”的资源条件下，配合产品与顶级配套打造，演绎豪宅贵族皇家生活，是绿城平层官邸的典型代表作之一区位：位于北京市海淀区玉泉山东路，东近颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路；规模：建面:340500平方米、占地:452000平方米；分期：共分五期，一、二期已售罄，目前三期在售；容积率：0.68；建筑形式：公寓（三层）、别墅；最早开盘时间：2007年5月项目概况：3•居住区：位于项目东西两侧，分为五期开发，形成十二大组团，相对独立•商业街：分别位于北五环路、玉泉山路临街面，为地上商业，商业外街与商业内街相结合的形式•教育（幼儿园）：位于地块中央向南突出位置，连接东西两个居住区域，方便全社区孩子安全、便捷地上学规划布局——分为四大功能区、十二组团，通过围合布局，园区公共绿地、视廊打造四周全景的视觉效果居住居住幼儿园会所商业商业布局•御园项目整体上采用行列式排布，各组团以围合形式布局；•以较为规整的建筑排布为社区景观预留相当大的用地面积；•通过加大景观面积增强视觉冲击力，同时也增加豪宅景观资源价值。组团•分为十二个组团，每个组团以围合排布，分别向玉泉山、西山、颐和园万寿山对景、借景；•组团内部和组团之间为公共绿地，完全步行；•园区规划视廊，能看到玉泉山白塔、玉泉山仿金山寺塔等景致；•园区主要在步行道和建筑之间。功能区•会所：位于地块中央位置，分为西会所和东会所，设置会议厅、多媒体厅、阅览室及宴会厅等、网球场、壁球馆等。4建筑风格——借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格建筑立面是在精炼的、标准的古典形式上进行的改良，装饰适当，所有细节极其得体而精致。通过一定的灰空间调和室内室外，立面型体组合可产生丰富的光影效果。安详而尊贵的官邸式建筑，厚重而有历史感的铜制门，高雅的灰色、浅米色石材外墙，深色坡屋顶，符合几千年来人类经典的建筑审美情趣，是人们由衷赞叹的建筑经典。56运用中国古典园林借景、对景的手法，打造区内自然田园、宫廷花园、私家庭园三重园林自然田园：在院落两侧、组团之间等区域，景观以英式园林风格为主，追求宁静、自然，为居者提供日常运动、交流与休憩的场所，同时也起到晕化建筑体生硬的视觉隔阂；宫廷花园：每一组团的中心区域，围合出着重强调礼仪感的绝对对称的宫廷式花园，使每位步入组团的访客体验油然而生的仪式感；私家庭园：私家庭园有前院、后院设计，参考美式加州花园风格，私家泳池、带雕塑的喷泉、烧烤台等设施，给日常生活增添别样情趣，也给小型聚会提供了舒适环境。7平层官邸户型——“十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为四个区域北京御园设计出“平层官邸”以“十字内廊”为中心轴组织功能空间，将空间功能划分为四个区域；以十字形连接各个平面，就使得整个室内的布局显得更为严谨、对称；平层官邸户型面积：323-430平米。360.27㎡三室四厅四卫次卧区家庭活动区：家庭室串联起早餐厅、西式厨房以及一个中式厨房礼仪社交区：包括了门厅、起居室和正餐厅主卧区：独立衣帽间设置在房间出入口，与卫生间独立开来，更为方便。8室内装修——高装修标准，采用国际顶级高端家居品牌•品牌配置：德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、海福乐家具五金、美国LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等•装修风格：欧洲古典•装修标准：4000元/平米9会所——设置中西双会所，以国际顶级的品质标准，打造独特、优雅的体验空间，功能上设置会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流规模：建筑面积约11351㎡位置：位于社区入中央核心区御园会所分东、西区各一个会所，设置购物超市、餐饮、干洗中心、银行、洗车服务点等•西区主会所以商务休闲功能为主，主要有会议厅、多媒体厅、阅览室、宴会厅、红酒及雪茄吧、SPA等；•东区副会所以运动健身功能为主，设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、英式斯诺克球房、游泳池、健身房、舞蹈房等，只针对业主开放。10价格——在西山板块普通住宅价格中，北京御园价格明显高于板块内均价水平项目名称产品形式价格（元/平米）北京御园公寓60000橡树湾高层、小高层33000亿城·西山华府小高层、多层39000保利西山林语公寓27000亿城西山华府橡树湾保利西山林语11户型图12户型图13户型图14户型图15户型图16户型图17户型图18户型图19户型图