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项目分析恒隆广场文锦大厦嘉里中心中信泰富东海广场中创大厦南证大厦静安寺商厦建京大厦国旅大厦中华企业大厦华侨大厦申银发展大厦中南江武宁路定路京西路安延路本案本案周边的楼盘房价05000100001500020000250003000035000丽都新贵静安豪景经典茂名静安四季中凯城市之光上海滩新昌城天赐公寓紫勋雍邸安苏堤身公寓和高档公寓的报价系列105000100001500020000250003000035000丽都新贵静安豪景经典茂名静安四季中凯城市之光上海滩新昌城天赐公寓紫勋雍邸静安苏堤公寓售价范围2.3-2.5万对比分析静安区市场公寓售价范围2.3-2.5万本案预定价2.8万违背市场主流，风险大当然通过大量的推广、加装修、送礼物……是有可能的，但仍有风险。？换个视角：挖掘出我们的楼盘的优势,我们可以卖静安?卖南京西路?但如何卖?怎样卖?上海著名商圈:淮海路.南京东路南京西路上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升淮海路商圈简介商业意义上的淮海路则指的是东起南北高架西至陕西路的淮海中路段，这里品牌专卖店云集，商厦定位全面，吸引了上海本地消费群体。“高雅”与“繁华”的完美结合在这里得到体现。就入驻的商铺类型来说，淮海路的零售店铺占64%，餐饮店占27%，娱乐类占9%。由此而带来的消费群体中，65%为本地人；35%来自附近的长三角地区，消费欲望与消费能力均高于平均水平。上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升淮海路商圈上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升南京东路号称“中华第一街”，昔日以“十里洋场”的美称闻名远东。如今的南京东路不仅成为上海市民休闲购物选择场所之一，也成为每个来大上海的游客必到之地。南京东路的商业结构以中档产品为主体，值得一提的是有不少名、特、优商店已经在这条商业街上成为“百年老字号”。南京东路上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升南京西路南京西路商圈是本市“四街四城”之一，是本市商业品牌最为国际化，商业品牌档次最高的商业街。静安南京路商圈主要包括恒隆广场、中信泰富广场和梅龙镇广场。南京西路商圈东起成都北路，西至镇宁路，南到威海路、延安路，北至北京西路、愚园路，全长2930米，占地面积1.8平方公里。前三大广场客流量为4万人/日左右，双休日为6万人/日左右，黄金周期间为10人万/日左右。上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升淮海路－高雅南京东路－繁华南京西路－高贵历史现今淮海路－时尚对比分析南京东路－繁华南京西路－奢华上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升南京西路品牌构成比例国内品牌45%国际品牌55%南京西路消费人群构成本地居民30%商务人士30%游客以及周边成功人士30%境外消费10%在中国有哪座城市哪个商圈拥有这么多的顶级品牌在中国有哪座城市哪个商圈拥有这样的顶级消费人群南京西路是中国最顶级最奢华的商圈南京西路商圈上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升黄金马桶世界最昂贵的卫生间：金光灿烂的厕所此黄金厕所耗资3800万港币，用380公斤黄金配以钻石、天然宝石，以及6000余颗价值超过1000港币／颗的珍珠打造。获得两项世界纪录，列入《2002吉尼斯世界纪录大全》，即：“全世界最豪华洗手间”，和“全世界最昂贵座厕”。其中记录：“用钱冲洗——世界上最昂贵的卫生间；由香港黄金珠宝大亨林世荣制造，在他的中国香港商店售价240万英镑。它完全由金子和昂贵的珠宝制成。抽水马桶、洗脸台、刷子、卫生纸盒、镜框、墙上架设的吊灯、墙上的瓷砖和门全部都由24K黄金构成。”内部古罗马式设计风格，墙身及配套皆镶有黄金珠宝浮雕壁画，地台采用具有永恒、长寿、永生能量的天然宝石铺就。此外，整个洗手间更配以自动冲洗、自动烘干设备，轻松按钮已可以自动完成整个清洁过程，另装设先进过滤系统，常保空气清新，现在的黄金价已升至6000多万港币。香港某钻石商，之前没有名气，后因此举成名，并且此地成为了香港的一个旅游景点上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升《欲望都市》让我们印象最深的还有她对名牌衣服鞋子的迷恋。几乎到了上瘾的程度！Valentino,Gucci,Prada,D&G,Chanel，虽然这些顶级的名牌产品是我们望尘莫及的，不过我们倒是可以在片子里不付一分钱便过足了眼瘾。虽然我们不可能天天穿这样的衣服，它们只能偶尔才能派上用场，不过我们仍然对此狂爱至死。因为，在我们的眼里，它们可不仅仅是把一些昂贵的布料随便拼合而成这么简单，它们内在折射出的是一种生活的方式，是我们对完美生活的追求，甚至可以说是我们对神仙般生活的渴望。然后就是鞋……而这，才是令我忍不住把这里成为“天堂”的真正原因。热播影片－－“欲望都市”上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升梅龙镇广场有限公司经营品牌中信泰富广场有限经营品牌世界顶级品牌没有谁敢不在南京西路出现BURBERRY博柏利、VERSACE范思哲ErmenegildoZegna杰尼亚、EMPEROR英皇SISLEY希思黎、SHISEIDO资生堂ESTEELAUDER雅诗兰黛、LANCOME兰寇DIOR迪奥、CHENEL香奈尔、SK--ⅡBally巴利、Givenchy纪梵希、Aquascutum雅格狮丹MaxMara麦克斯马勒、Ken20S.T.Dupont都彭、RoyalSelangor皇家雪兰莪PORTS宝姿、Max&CoChristianDior克莉斯汀.迪奥、LAGERFELD拉格斐GIEVES&HAWKES吉凡克斯、CD(MEN)迪奥男装CHANEL夏奈儿、FENDI芬迪、LAUREL罗丽儿、LV路易.威登DUNHILL登喜路、HERMES爱玛仕、CARTIER卡地亚众多奢侈品云集南京西路恒隆广场经营品牌上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升奢侈品分析奢侈品(Luxury)在国际上的概念是——“一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品”，又称为“非生活必需品”。奢侈品在经济学上讲，指的是价值和品质比值最高的产品。但从另外一个角度看，奢侈品又是指无形价值和有形价值比值最高的产品。奢侈品的5大特性昂贵性极品性梦幻性引领性稀缺性奢侈品没有价格竞争，并且应该贵，而且明显贵上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升奢侈品分析艺术制造艺术品具有获得性价值，超越与本身价值当今世界最豪华的手机无疑是来自诺基亚的VERTU。虽然功能简单甚至没有流行的拍照或是MP3播放功能，但因为无与伦比的精致做工设计和豪华的蓝宝石水晶屏幕以及钛金属架构的使用往往让一部VERTU手机的售价竟高达数万美元上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升购买心理－－“LOOKATME”奢侈品拥有独特的消费逻辑,与一般商品消费有着截然相反的逻辑.别人怎么看？自己怎么想？两者不同的心理在品牌传播的方向上必须传递“特权信息”奢侈品牌不需要和你产生共鸣不需要了解你现在的生活方式不需要解决你的任何实在的功能需求，奢侈品需要的是告诉你你应该如何跟随它奢侈品在品牌建构上永远需要远远远远高于主流大众他们的态度必须是”LOOKATME”show到showyouknow上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升奢侈品店的售货员：藐视、清高……普通售货员的热情两者差不多的薪水，但有两种极其反差的态度姿态上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升将本案与品牌密切连接上海是典型的都会城市物质欲体现在品牌价值的提升寻找本案突破口上海奢侈品展三日成交两亿上海奢侈品展览广邀三千巨富上海奢侈品展门票收入700万中国进入奢华年代在2005年上海市场的“畅销品牌”中，国外奢侈品和高档消费品的比例已从去年的4％提高到了6.8％购买奢侈品的感性动力是物质文明进步的产物让这些品牌为我们代言招商——似乎不太可能？上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升8、Gianniversace范思哲：主要产品：时装9、LouisVuitton路易威登：主要产品：皮具、箱包1、Bentley宾利：主要产品：车2、BurjAl-Arab伯瓷：主要产品：酒店3、Rolex劳力士：主要产品：腕表4、Chanel夏奈尔：主要产品：时装、香水5、EstéeLauder雅诗兰黛：主要产品：化妆品6、Tiffany蒂芬尼：主要产品：珠宝7、Mercedes梅塞德斯(奔驰)：主要产品：轿车10、Hennessy轩尼诗：主要产品：高级干邑2005世界十大顶级奢侈品牌调研与发现上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升如何让我们与奢侈品有联系有时装精神的阿玛尼家居阿玛尼所言：“优雅不是让人注意它，而是让人记住它”家居店内一位营业员表示，虽然才刚开业，但是在短阿玛尼集团旗下GiorgioArmani专卖店与ArmaniCasa（家居店）专卖店同时在杭州湖滨国际名品街开业。短一个小时内，已经有很多人来询价。上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升设想：如果把一层楼交给阿玛尼设计感觉他就是本案的代言人如费用过高可把阿玛尼家具放进我们的样板房如何让我们与奢侈品有联系上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升如何让我们与奢侈品有联系2004首届中国国际建筑艺术双年展无止境室内艺术设计展上，10位来自7个不同国度的世界级国际大师在凤凰城C座建造了10套完全不同的房子，“竹语”、“房屋模板”、“有家如殿”、“表象与本质”、“雏态”等。这10套超越常规想象的房子一经问世，便引起前所未有的关注和惊叹……只要这些顶级大师为本案设计几套样板房影响力可想而知。我司案例：华润双年展上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升《世界顶级时尚大师作品典藏》系列——世界多位顶级时尚大师的作品集如何让我们与奢侈品有联系其中的作品不能直接被我们所用，侵犯版权但可以赞助此书再版，可以版权不要帮助推广此书。这样大师作品则可被我们所用再版此书价格：每位设计师作品5000美金上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升有了这些，就有了奢侈品的通行证，我们的一切动作可围绕奢侈品做文章。如何让我们与奢侈品有联系上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升如何实现有效传播上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升推广原则高端形象露面，提升品牌地位先公关活动，后广告宣传样板房上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升阿玛尼套房：以阿玛尼家居及配饰软装样板房上海滩NO.1作品售楼处＝售书售楼处包装：品牌旗舰店的感觉橱窗：设计师作品陈列：书籍可以借着推销书来包装售楼处楼书：折叠式结合大师作品一面大师作品一面项目样板房（大师设计的）上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升售楼处底楼阿玛尼新品陈列区上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升阿玛尼新装发布会售楼处顶楼举例：乔治·阿玛尼的时装帝国：超越四季的大师DVD设计师签名珍藏版拍卖会：阿玛尼家装配饰、其他作品所得款项捐赠于慈善机构。上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升效果图设计参考通过道旗把消费者从南京西路引导至项目案场上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升系列公关活动顶级设计大师作品展－阿玛尼上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升系列公关活动顶级设计大师作品展－LV上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升现场布置参考法国LV旗舰店上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升本案底楼免费让场地引进各大品牌做展览金鹰国际购物中心上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升恒隆广场小剧场：我们将在这举办各种活动底层大堂：常常举办奢侈品展是结合《世界顶级时尚大师作品典藏》，展示楼书的地方上海是都会城市物质欲体现在品牌与本案密切连接价值的提升罗兰贝克案例介绍上海是都会城市物质欲体现在品