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编号：JTBJ-(农行项目)青山支行劳动合同书甲方：榆林市锦泰物业服务有限公司乙方：签订期限：一年签订日期：1劳动合同书编号：甲方：（用人单位）乙方（劳动者）单位名称榆林市锦泰物业服务有限公司姓名经济性质有限责任公司性别法定代表人曹强身份证号码地址榆林市航宇路中段家庭住址邮政编码719000邮政编码甲方（盖章）乙方（签字）签字：年月日年月日2为确立双方的劳动关系，明确双方的权力和义务，根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致、合法公平、诚实信用的原则，签订劳动合同，并承诺共同遵守：第一条合同类型和期限甲、乙双方选择以下形式确定本合同期限：(一)固定期限，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____个月。（二）其中试用期自年月日起至____年___月__日止，共个月。（三）乙方应在__年__月__日前到岗。第二条工作内容和工作地点（一）根据甲方工作需要，乙方同意从事保洁岗位工作，根据甲方的工作需要，经甲乙双方协商同意，可以变更工作地点。（二）乙方应按甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。第三条工作时间和休息休假（一）乙方实行以下第____种工时制。1、实行固定工作制的，平均每日工作时间不得超过8小时，平均每周工作时间不得超过40小时。2、实行不定时工作制的，工作时间和休息休假甲乙双方协商安排。3（二）甲方因工作需要安排延长乙方工作时间的，应依法安排乙方同等时间补休或支付加班加点工资。（三）乙方依法享受国家规定的节假日和本单位规定休假制度。第四条劳动保护和劳动条件（一）甲方根据生产岗位的需要，按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备必要安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。（二）甲方根据国家有关法律、法规，建立安全生产制度；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。（三）甲方应当建立、健全职业病防治责任制度，加强对职业病防治的管理，提高职业病防治水平。第五条劳动报酬（一）乙方在试用期期间的工资为____元/月。（二）乙方试用期满后，甲方应根据本单位的工资制度，确定乙方实行以下工资形式：乙方的工资由基本（固定）工资、绩效工资和全勤奖金组成。基本（固定）工资为____元/月，全勤奖金为____元/月。如甲方的工资制度发生变化或乙方的工作岗位变动，按新的工资标准确定。4（三）甲方（或甲方指定的单位）应以货币形式按月支付乙方工资，发薪日为每月15日。若乙方提供了正常劳动，甲方支付给乙方的工资报酬不得低于当地政府规定的最低工资标准。（四）合同期内，甲方应视乙方的工作表现情况，给予乙方提高工资待遇的机会。第六条社会保险补贴按照农业银行青山路支行的标准执行，如出现纠纷由农业银行青山路支行全部承担。第七条劳动合同的变更、解除、终止、续订（一）有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更本合同：1．在不损害国家、集体和他人利益的情况下，双方协商一致的；2．劳动合同订立时所依据的客观情况发生了重大变化，经与乙方协商一致的；3．由于不可抗力的因素致使劳动合同无法完全履行的；4．劳动合同订立时所依据的法律、法规已修改的；5．法律、法规规定的其他情形。（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：1．在试用期间，被证明不符合录用条件的；2．严重违反劳动纪律及甲方规章制度的；3．严重失职，营私舞弊，给甲方利益造成重大损害的；54．同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的；5．以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；6．被依法追究刑事责任的。（三）有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但是应当提前三十日以书面形式通知乙方：1．乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；2．乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；3．劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经甲、乙双方协商不能就变更劳动合同达成协议的；（四）有下列情形之一的，乙方可以解除此合同，但是应当提前三十日以书面形式通知甲方：1.甲方不能按时按量提供乙方合理报酬的；2.甲方未能按约定提供乙方保险福利的；3.甲方不能提供乙方合理岗位和培训机会的；4.在合同期内由于乙方原因必须与甲方解除劳动合同的，乙方应按年收入的5%支付甲方违约金。八、其他约定条款61、劳动纪律，乙方应在合同期内遵守以下纪律：（1）主动学习并严格遵守国家的法律法规及甲方的规章制度；遵守劳动安全、卫生操作规程和工作规范。（2）遵守职业道德，爱护甲方财产。（3）按时上下班，不得迟到早退。（4）服从甲方的领导和管理，积极完成规定的工作任务；服从甲方对工作岗位的安排和调整。（5）乙方如有违纪、违章行为，甲方有权根据本单位规定，给予处分、处罚，直至解除本合同。2、乙方在签订劳动合同之前，甲方有权了解乙方与劳动合同直接相关的基本情况，包括但不限于劳动者的学历、履历、资格或任职证书（明）以及以前劳动关系是否解除或终止等。劳动者应当如实说明，并应书面承诺其真实性。若因故意漏报、隐瞒前述基本情况，骗取甲方签订劳动合同的，经甲方查出或被原单位追诉的，视为乙方的欺诈行为并导致甲方的严重误解，甲方有权依法申请认定本合同自始无效，由此给甲方造成的损失，应由乙方全额承担。3、乙方未按照本合同第一条规定的到岗日到岗的，本合同自到岗日满后自动失效，但甲方认可的除外。由此给甲方造成的损失，应由乙方全额承担。74、本合同的附件与本合同具有同等效力。但如果本合同的条款与附件内容有任何冲突或不一致之处，则以附件中的内容为准。5、本合同履行过程中，若甲方变更名称、法定代表人或者主要负责人、投资人等事项，不影响本合同履行；若甲方发生合并或分立等情况，本合同继续有效，由承继单位继续履行。6、双方签订本合同后，乙方不得在合同期内再受聘其他任何单位从事与甲方相同或类似或有竞争冲突的业务。7、乙方对在合同期间得到的有关甲方及其关联公司的情报、信息等商业秘密进行保密，不得将其泄露给任何第三者（亦包括无工作上需要的甲方雇员）。乙方违反保密义务则被视为严重违反本合同，并认为有足够的理由被辞退。此种保密义务在本合同终止或期满后的任何时间对乙方仍有约束力。九、本合同未尽事宜，法律法规有规定的，按法律法规规定执行；法律法规没有规定的，由双方协商解决；双方协商一致，可以变更本合同。若双方协商不成或者发生劳动争议，应当依法向调解机构申请调解，或者依法申请劳动争议仲裁、向人民法院起诉。十、本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效；双方至少各执一份。甲方应按规定建立职工名册备查，并向劳动部门办理备案手续。8附件：《岗位职责》保洁服务规范一、卫生保洁服务范围：1、楼内所有楼道（包括楼梯、楼梯扶手）、走廊、卫生间、大小会议室、接待室、活动室、业务大厅、贵宾接待区。2、办公楼的门前及停车区。二、卫生保洁服务标准1、楼道、走廊：每工作日职工上班以前，应使地面干净、光亮、无纸屑、杂物、烟头、积水、垃圾桶清洁等。2、楼梯扶拦、设施：表面无灰尘污垢、清洁光亮，不锈钢无手印、污印。3、卫生间：每天清洗4次，洗手台表面整洁，卫生间内光洁无水、无异味、内壁无污染。每星期或每半月定期消毒一次。4、会议室：应随时保持地面干净、光亮、无废纸、杂物、9烟头等、桌椅保持整齐、整洁，表面无灰尘。每次会议前后应清洁一次。5、门厅：保持地面干净、光亮、无灰尘、烟头、无痰、巡视过程中发现情况要随时清理。大门玻璃要每天抹尘一遍，确保视线范围内无污点、印迹及灰尘。6、门前、停车区：每工作日职工上班以前集中清理一次，应保持整洁、干净。由于受天气影响，如、风、雨、雪等天气，造成的污染，及时派员工或临时人员清除干净。8、业务办公室室：随时保持室内家具及物品的卫生干净。9、业务大厅：大理石地面打蜡，保持光亮，工作日中随时进行巡视，对有卫生污染的地方随时进行清洁。三、检查措施：1、凡我公司的卫生保洁人员，必须着公司统一服装和佩带工作标志方可上岗。2、在保洁期内，我方以保洁员自查——班组长——管理人员重点抽查的方式。以保证对办公楼的卫生保洁质量四、办公区清扫保洁通用质量要求：1.办公区要三净三无：公共通道净（地面、楼梯、栏杆、墙面、办公室入口门）、对外办公区净（地面、墙面、柜台、对外公共服务设施）、公共卫生间净（地面、墙面、洁具及其他设施）。无垃圾、污物、无纸屑瓜果皮核、无污水顽渍2.办公区保洁质量要求：一级保洁区内各种保洁对象见本10色，全天巡回保洁，地面铺有地毯每周吸尘不少于三次，其他地面按要求冲洗每周至少三次，其他对象随时保持清洁。二级保洁区内各种保洁对象见本色，保洁作业一般于上班前后结束，对人流较大区域，要全天巡回保洁，各种路面及设施每周至少保洁一次。保洁区内摆放鲜花等植物、休息椅等间隙内无积存垃圾和顽渍。墙面装饰画、装饰字或办公区内的雕塑应无明显污迹，并定期清洗。五、垃圾收集、清运标准1.垃圾收集容器无残缺、破损；定期杀蛆灭蝇，完好率不低于99％；封闭性好，外体干净；必须定位设置，摆放整齐；设置点及周围保持清洁，无散落、存留垃圾和污水。2.垃圾站（点）应整洁，内外无散落垃圾和污水，无恶臭、基本无蝇，蚊蝇滋生季节，应及时消毒、喷洒灭蚊蝇药物。垃圾全部实行容器收集，实行袋装和分类收集，一级保洁区内的垃圾应随时清运出去，其他保洁区内的垃圾定时清运3.清运垃圾应及时，不遗漏，不得堆放在办公区内。4.垃圾收集作业完成后，应及时清理场地，将垃圾容器复位，垃圾按规定直接运送到指定地点。六、公共卫生间保洁质量标准1.公共卫生间保洁要“五净五无”：地面净，便池净，蹲位净，棚、墙、窗净；无尿碱，无蝇，无蛆，无异味，卫生间设施齐全无损坏。112.公共卫生间应保持整洁，无纸片、烟蒂、粪迹、痰迹，洗手盆、便槽（斗）和管道应无破损和堵塞，墙壁应无剥落。墙壁、隔板无乱贴、乱画，无积发、污物、蛛网。3.便槽（斗）无积粪，无水锈、尿垢、垃圾，基本无臭，管道畅通。七、对外办公区保洁质量标准1.对外办公区保洁要“四净四无”：地面净，棚、墙、窗净，柜台净、公共服务设施净；无碎纸屑，无蝇，无异味，服务设施齐全无损坏。2.对外办公区应保持整洁，无纸片、烟蒂、水渍积液，墙壁应无剥落。墙壁、隔板、服务设施无乱贴、乱画。3.对外办公区内照明灯具、服务设施设备等应完好，无积灰、污物。七、物业管理单位提出的其他保洁标准。八、此标准由物业管理单位具体解释并监督实施。锦泰办公楼保洁员工作流程和标准一、责任区域（一）办公楼正厅。（二）会议室。（三）卫生间。12（四）办公楼走廊。（五）楼梯。（六）台阶、正门。（七）院内绿化带。二、保洁范围责任区内的保洁范围：地面、地角线、墙面、天棚，护栏、扶手，内外窗台、门、窗、窗帘，灯具、开关、插座，桌、椅、沙发、茶几，电话、传真机、计算机、打印机、空调等电子设施，饮水器具、烟灰缸、茶叶盒、笔筒、墨水瓶，花盆花卉、工艺品、宣传板；衣架、衣柜、书柜、书架，防火、报警、卫生箱等设施及其他摆设品。三、保洁标准（一）地面、墙面、天棚、无尘土、无杂物、无污迹、无蜘蛛网、无痰迹、无斑点。所有瓷砖部位要保持净亮；（二）门、窗、玻璃及各种共用设施，要保持亮洁；（三）各种电子设施、电器、灯具、开关、插座等部位要清洁光亮；（四）花卉叶面、主干及花盒保持亮洁；（五）卫生间各种设备清洁、亮洁、无水锈、无异味。四、主要区域的保洁流程13所有清洁工作均应自上而下进行。（一）领导办公室。1.每天例行清理的内容。顺序是：办公楼走廊、楼梯、台阶、正门卫生间。地面清理：湿布拖擦后再用干布擦干，如果有水果汁、油渍等，应用适量去污剂擦除，再用湿布和干布擦干。办公桌、窗台、沙发、茶几、衣柜、衣架、工艺品、电子设备、水具、鱼缸外壳、防火、报警等所有摆设的物品，均用干布擦拭干净。清净烟灰缸、卫生箱内的杂物，并擦拭干净。2.定期清理的内容，门、窗、灯具、开关、插座，室外玻璃、花卉及