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一、公司联销售1委托销售合同合同编号：委托方：（以下简称甲方）身份证号：受托方：天津顺驰置业集团有限公司（以下简称乙方）甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国有关法律、行政法规以及天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下合同，并承诺共同遵守：第一条：房屋基本情况1、甲方将坐落于区的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方出售，并保证提供的信息真实有效。2、该房屋基本情况：房屋性质：所有权人（使用权人/承租人）：房型：朝向：楼层：总层数：结构：单双气：房龄约：总面积（建筑/计租）：各部分面积：该房屋装修及配套设施：第二条：合同期限代卖期限为壹个月，自年月日至年月日。合同到期后7日内，如甲方不办理终止手续，视为甲方同意自到期之日起合同以壹个月为周期自动顺延，本合同继续有效。第三条：销售价格1、经甲乙双方商定，该房屋的委托销售价格为：（人民币大写）（此价格不包含该房屋办理产权或租赁权及配套设施过户的相关费用）2、房屋出售价格所包含的装修、配套、附属设施有：。3、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上，乙方有权将实际销售价格上浮，甲方保证无任何异议。第四条：收费标准1、该房屋在委托销售期间售出，签订《房屋买卖（置换）合同》时，甲方向乙方支付实际成交价格的1.5％作为中介服务费（以《房屋买卖（置换）合同》约定的价格为准，甲方签字最终确认），如中介服务费低于600元，按照600元支付。2、若实际成交价格超出委托销售价格，超出的部分甲方以奖励形式从中提出一部分作为乙方的奖励资金支付给乙方。第五条：甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件：（1）该房屋的产权证（或租赁合同，其它权属证明）及其相关证件复印件。（2）产权人或承租人的身份证复印件。（3）乙方留存甲方的证件及物品明细如下：。2、该房屋售出，如因甲方不能满足下列情况，造成房屋买卖行为不能完全履行，视同违约；若造成《房屋买卖（置换）合同》不能完全履行，按该合同追究违约责任：（1）“该房屋”的实际情况与产权证（租赁合同）所标内容相符。（2）“该房屋”的基本情况应属实。（3）“该房屋”的所有权和使用权没有纠纷。（4）与“该房屋”同时转让的设施、设备等齐全完好，并能正常使用。（5）甲方应积极办理过户手续。（6）“该房屋”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。（7）“该房屋”不属于行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。（8）“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签定合同时，已取得其他共有人书面同意。3、在实际的销售过程中，甲方承诺保守价格秘密，不向第三方透露，否则视为违约4、委托销售期限内，乙方负责以各种方式销售该房屋，并及时将该房屋的销售情况告知甲方，甲方应无条件配合并协助乙方正常的销售工作，积极配合乙方及其推荐的客户看房。一、公司联销售25、委托销售期内由乙方确定房屋的最终售价，甲方不得以任何理由提高约定的总价或推托交易，不得转托他人或自行出售，否则视为违约。6、房屋委托销售期间出现买方时，甲方应与乙方及买方签订《房屋买卖（置换）合同》，甲方不得以任何借口推诿，如因甲方原因造成《房屋买卖（置换）合同》无法签订，视同违约。7、甲方承诺在该房屋售出后日内将该房屋腾空，售出日期以签订《房屋买卖（置换）合同》之日为准。《房屋买卖（置换）合同》对腾房时间另有约定的从其约定。8、甲方承诺该房屋在办理完产权过户手续前所产生的一切费用：如供暖、水、电、煤气、物业、电话、有线电视等的费用。如甲方有欠费，乙方有权从该房屋售房款中代扣所欠费用。9、该房屋产权性质若属于企业产，则房屋销售后所有过户手续由甲方负责办理。第六条：乙方的责任1、乙方应如实将甲方所提供的信息免费网上发布（如因网络技术故障，造成信息有误、丢失，乙方应尽快修复故障），并在各连锁店积极推荐。2、该房屋售出后，待过户手续完毕，且买卖双方确认该房屋相关事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除奖励资金等相关费用以后的其余房款。3、委托销售期限内，乙方若以低于委托销售价格销售该房屋，乙方应及时告知甲方，征得甲方同意（以《房屋买卖（置换）合同》约定的价格为准，甲方签字最终确认）。第七条：合同的终止和变更1、若该房屋售出，此合同有效期间将持续到该房屋过户手续办理完毕且相关手续交接清楚，无纠纷、无附属设施欠费，与该房屋买卖双方所签的《房屋买卖（置换）合同》一同失去效力。2、甲方房屋售出相关手续都交接清楚后，合同双方不再互相承担任何经济及法律责任。若因不可抗力造成合同不能履行，合同双方互不承担违约责任。3、该房屋在合同期内未发生重大变化（如增加产权等）合同委托销售价格不再变更。4、该房屋在合同期内发生重大变化（如非正常死亡、房屋现状改变、权属纠纷、意外事件等），造成乙方无法正常履行合同，乙方不承担违约责任。第八条：违约责任如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或甲方违反本合同第五条约定，须支付委托销售价格的2.5％（如低于1000元时，须按1000元支付）作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第九条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第十条：约定其它事宜第十一条：其它1、本合同一式两份，甲乙双方各持一份；本合同自签定之日起具有同等法律效力，甲乙双方应严格共同遵守，认真履行。2、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方（签章）：乙方（签章）：经手人：经手人：联系地址：签约连锁店：联系电话：联系电话：签约日期：年月日一、公司联销售3委托销售房屋结件单房屋（地址）：该房屋买方已交齐全部房款，过户手续已办理完毕，买卖双方确认各项附属设施已自行交接完毕，无任何纠纷，申请结件。此后三方无任何连带责任。卖方：已收到天津顺驰置业集团有限公司支付的退款专用卡（附：付款卡使用须知），卡号顺驰承诺在买卖双方签署此结件单后第三个工作日17：00之前将应得房款划入此卡中。（注：签署结件单当日不计，若付款产生问题，请您务必于签署此结件单后10日内通知签约连锁店，我们将及时协助您解决问题，否则视为卖方正常收款。）买方：现收到天津顺驰置业集团有限公司交付的该房屋的权属证明：备注：卖方签字：买方签字：连锁店：经办人签字：年月日通知书(通知书应在三方签署的第二天，与卖方单独签署)被通知方：（以下简称甲方）身份证号码：通知方：天津顺驰置业集团有限公司（以下简称乙方）房屋（地址）：一、公司联销售4该房屋甲方已与乙方、购房人签订《房屋买卖（置换）合同》，合同号：。甲方已收到乙方支付房款的专用卡（附：付款卡使用须知）卡号，乙方承诺在该房屋所有手续办理完毕，甲方与购房人确认各项附属设施已自行交接完毕，无任何纠纷，并签署结件单后第三个工作日17：00之前将甲方应得房款（人民币大写）划入此卡中。（注：签署结件单当日不计，若付款产生问题，请您务必于签署结件单后10日内通知签约连锁店，我们将及时协助您解决问题，否则视为甲方正常收款。）甲方（签章）：乙方（签章）：经手人：经手人：联系电话：联系电话：日期：年月日协议委托方：（以下简称甲方）身份证号：受托方：天津顺驰置业集团有限公司（以下简称乙方）甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国有关法律、行政法规以及天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下协议，并承诺共同遵守：1、甲方自愿将坐落于区的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方出售，并保证提供的信息真实有效。2、委托销售期间该房屋售出，即甲方与购房人签定《房屋买卖（置换）合同》时，若实际成交价格超出委托销售价格，超出的部分甲方以奖励的形式支付给乙方。甲方从超出部分中提出30％作为乙方的奖励资金，并授权在乙方向甲方转交房款时直接从房款中扣除。3、本协议自甲方与购房人签订关于该房屋的《房屋买卖（置换）合同》之日起生效。一、公司联销售54、本协议一式两份，甲乙双方各持一份；甲乙双方应严格共同遵守，认真履行。甲方（签章）：乙方（签章）：经手人：经手人：联系地址：签约连锁店：联系电话：联系电话：日期：年月日一、针对的客户群体：（1个月版）1、心理价位比较接近市场价格2、房主希望房屋快速变现，又不认可收购形式3、房主希望房屋快速变现，又不认可收购价格4、房主希望房屋快速变现，暂时无法收购的房屋5、对代卖合同押房本3个月的规定不认可6、对公司品牌有一定认可度二、目的1、针对上述客户群体，扩大资源入口2、增强连锁店员工业务操作能力三、业务特点和优势：1、留存权属证明，代卖时间由3个月缩短为1个月，能够满足客户多点销售的要求2、高出委托销售价格的部分由客户与公司共同承担，能够使客户得到超出预计售价的房款，提高客户满意3、委托销售价格和销售价格由公司进行统一把控，避免因价格过高而导致销售缓慢或停滞4、该业务需要与客户进行比较深入的沟通，了解客户需求，因此对连锁店员工的操作能力要求较高5、该业务并不适用于所有人群，只是针对部分客户市场，填补市场空白，扩大资源入口，因此在条件允许的情况应该遵循公司利润最大化原则6、此项业务利润较高，且不需要公司付款，不存在资金占压问题7、收取买方实际成交价格的1％作为中介费，收取卖方实际成交价格的1.5％作为中介费，如果出现差额客户得到差额的70％，公司得到差额的30％四、流程：（一）签约流程1、网上评估2、了解客户需求和心理价位，判断是否适合此业务一、公司联销售63、报评估价4、如果适应，报出评估价格，同时介绍该业务，引导客户5、连锁店员工看房6、确定委托销售价格（不高于评估价5％），签订委托销售合同与协议，并告知客户实际成交价格高出委托销售价格部分的30％将直接从房款中扣除，没有票据7、网上录入1）给房屋所在区收购负责人打电话，确定房屋标的价格（以千位计算，舍去百位）2）详细录入附属设施（二）销售流程1、委托销售房源必须由连锁店员工陪同买方客户看房2、签订合同前必须和价格统一出口确定销售价格3、约买卖双方到连锁店签订合同，通知卖方时注意：向卖方讲明签约需交纳的费用（中介费），应交的奖励资金将在所有手续办理完毕后直接从房款中扣除4、签订《房屋买卖（置换）合同》1）三方签订过程当中，与房主核实附属设施，要求与网上信息相符（买卖双方对附属设施另有约定的，从其约定）2）签订合同时，收取买方实际成交价格的1％作为“中介服务费”，收取卖方实际成交价格的1.5％作为“中介服务费”；收据科目为“中介服务费”3）不收回《委托销售合同》和《协议》（三）结件阶段：1、结件时买卖双方确认房屋、权属证明、附属设施等无争议，并在结件单上签字2、收回买卖双方《房屋买卖（置换）合同》，收回卖方《委托销售合同》和《协议》3、单独与卖方交接房款和超出房款的利润部分，计算“房屋委托销售价格+实际成交价格高于委托销售价格部分的70％”为我们应该交给卖方的全部款额4、再次告知客户实际成交价格高于委托销售价格部分的30％将直接从房款中扣除，没有票据五、注意事项：1、保障公司利润最大化，条件允许的情况下下，首先应该考虑调入2、连锁店员工应该对房屋有一定判断，能否保证在一个月内销售出去。如果价格把握不准，应及时与后台评估和收购人员沟通，确保顺利销售3、对于“公产、私产、有明确过户标准且产权明确的企业产”之外的其他性质房屋，此项业务暂不予以考虑4、签订合同必须由房主本人签字，委托人必须出示经公证处公证的授权委托书一、公司联销售75、签订合同时必须与客户同时签定《协议》6、尽可能要求房主留钥匙，便于销售7、录入房源时，底价为委托销售价格，标的价格由房屋所在区收购负责人确定8、由于委托销售时间比代卖合同缩短很多，比较容易出现跑单现象，员工必须和房主有较好的沟通，同时必须陪同推荐客户看房9、委托销售房源在网上将标注为“B”10、当下游客户进店的时候，连锁店应按照“A-B-D-T”的优先顺序向客户推荐房源11、意向客户报价后，必须给房屋所在区收购负责人打电话，确定能否出售（和调出流程一致）12、收购负责人同意后，