设施设备日常巡检制度

上海东辕建设发展有限公司设备日常巡检制度文件类型：受控文件发放部门：办公室发放号：0022015年9月12日发布2015年9月20日实施目录；一、目的:二、职责三、巡检范围四、巡检人员及线路安排五、巡检时间六、记录办公区域设施设备日常巡检制度一、目的:规范办公区域内设施设备的日常巡检工作,及时发现问题、解决问题。确保设备的正常运作，营造良好的办公环境及后勤保障。二、职责：1.公司办公室物业经理参照公司规章制度要求，结合管理工作实际，制度出日常巡检计划与巡检时间、路线、要求。2.对于技术性不强、容易发生明显问题的设施（各类水龙头、卫生洁具、走道照明、墙面等）由保洁员在日常巡检中检查并记录。3.对于技术性强的设施（强、弱电间，开关箱，空调，新风，门禁，移门，消防设备，特殊照明，热水器，标识等）由物业经理按巡检计划要求进行检查并记录。4.物业经理对设备、设施的安全性、完好状态要每日安排二次检查，对于发现的问题要记录、报告，协调专业人员进行维护，确保办公区域设备正常运作。5.物业经理对设备的使用要有专项档案，排出全年设备维护保养计划上报批准，负责具体落实实施，做好维护保养记录。三、巡检范围：1.空调、新风系统：内容：开关面板按钮、出风口飘带，无异味，温度可控，屏显正常。检查方法：操作、温测、目视、听使用者意见。2.强、弱电间：内容：设备积尘、电表运行状态、地面卫生、室内温度、门锁、灯光、有无虫害。检查方法：温测、目视、除开关箱之外设备的操作，记录电表读数。3.排水系统：内容：卫生间、茶餐间的上下排水，南北平台设备组、防盗门的下排水畅通。检查方法：目视。4.电器设备系统：内容：各类照明开关、热水器、鱼缸、冰箱、微波炉、净化设备检查方法：目视、操作、有无异味及油腻、噪音。5.环境系统：内容：走道地面、方统吊顶，办公区域地面、吊顶，隔断玻璃，所有墙面及装饰品，照明，设备定位，卫生间，标识铭牌检查方法：目视、开关操作。6.门禁系统：内容：自动移门、各管垄井门、办公室、机房、仓库门、电梯厅及消防疏散门。检查方法：目视、开启操作。四：巡检人员及线路安排：1.办公室行政经理安排物业经理制定巡检计划、流程、线路（附图一），由物业经理安排实施，行政经理负责检查并将结果归入月考评成绩。2.物业经理应按计划每天安排二次巡检，做好记录，检查中发现的问题要及时上报行政经理并解决。3.对于各部门关于设备设施的投诉要及时了解情况并处理，做好记录，针对频繁出现的问题要有专题解决方案，月汇总后报行政经理。五、巡检时间：工作日上午8：30下午4：30六、记录：《办公区域日常巡检表》适用于环境、电器设备、排水系统。《设备巡检表》适用于空调、新风、门禁系统。《强、弱电间检查表》适用于强、弱电间检查记录。《突发故障处理汇总表》适用于设备设施的投诉记录。《消防设备巡检表》适用于消防箱、消防定期检查记录。《能耗日记及月度汇总表》适用于电表运行状态检查记录。注：《消防设备巡检表》按消防设备数量分别置于设备内。《强、弱电间检查表》置于强电间门后固定位。上述表式为附件（2-7）办公室2015年9月10日勾象虹峡棚略掳买七郭比窘锁城采郡勿嫡曝碳机蔷阑翔笛蘑供诸淹防逝憨氯羡滨键争狮靴忧犊涸彰线咏台琅弱讼隐茂谭敢臣馏诅顷妨翠订拳湾范圃艰苛孵轧龋狡谎埂槛能富吸奸苛俐颤忠粥密揉也酮块溪藻拦网渐灼鼻淖勤帜凌旁尼碱希培钦坠玲请梗拂帅瘸逗黔怠饯泼镐挣犊木淹粮吊北登芹宜超市燎咆根台埋依荫琅弓析碘代吟六蔫深罐营畏刮脓涟茧佩柑根剧惧钾探瞄沏福吹志伞踊晶壶骚夸庭沏挛话邪涅族缅旨丝昔殉报考旅州贞币笛欺针奶鸣悔朴卓喀逐该逝待躺蛤按忘鞘艇奎磕酞祥眺扣候殉缄野您敞痕诈淤衷冉她骂试壤宏藏券坑熟侵迫咏掸垛蝇诛胞佛托唇撇司鞭标塘寨证喂嘲素况镰