老年活动中心建设方案

1第一章总论1.1项目概况项目名称：***市老年活动中心建设单位：***市民政局建设规模：用地面积7570㎡，总建筑面积3030㎡。建设地点：***区建设西街以北，***市敬老院以西。总投资估算：912.35万元。1.2项目建设方案编制依据(1)《老年人建筑设计规范》JGJ122-99(2)《民用建筑设计通则》GB50352-2005；(3)《建筑设计防火规范》GB50016—2006；(4)《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005(5)《建筑外墙保温工程防火技术规程》(DB64/696-2011)(6)《无障碍设计规范》GB50763-2012；(7)《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》-GB50364-2005(8)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；(9)《屋面工程技术规范》GB50345-2012(10)《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153－2008(11)《建筑抗震设计规范》GB50011－2010(12)《混凝土结构设计规范》GB50010－2010(13)《建筑抗震设防分类标准》GB50223－2008(14)《建筑给水、排水设计规范》GB50015-2003(15)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）(16)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008(17)其他相关的国家现行设计规范和标准(18)建设单位提供的地形图及项目相关资料。1.3建设方案编制工作范围1.项目建设的必要性2.选址原则和意见3.建设规模及内容4.工程设计方案5.环境保护、消防、安全与节能6.建设进度7.投资估算与资金筹措8.社会效益评价1.4项目建设背景***市位于********北部，东、北、西三面与内蒙古毗邻，南与银川市接壤。东屏滔滔黄河水，西依巍巍贺兰山，因贺兰山与黄河交汇处“山石突出如嘴”而得名。1960年设市，下辖***区、惠农区和平罗县，总面积5310平方公里，总人口75.93万，城镇人口70.58%，回族人口19.5%。2013年全市实现地区生产总值446亿元，增长10%；固定资产投资459亿元，增长20.5%；地方公共财政预算收入31亿元，同比增长13.2%；城镇居民人均可支配收入22224元、农民人均纯收入8928元，分别增长9.5%和12.1%。经过50余年的发展，***市从典型的煤炭工业城市转型为独具特色的山水园林新型工业城市。***市现有总人口75.93万人，其中60岁以上老年人93023人，占总人口的12.25%；有独居老人13855人，空巢老人26860人，增速超过4.9%，高于全国1.4个百分点，呈现出老年人口基数大、增长快、高龄化、空巢化的趋势，预计到2015年全市老年人口将超过10万人。***市属老工业资源枯竭型城市，五、六十年代来自全国各地支援西部建设的建设者们都已进入老龄，且随着经济、社会的转型发展，其子女因外出谋生这些老年人面临无人照顾，因此，随着人口老龄化快速发展，对政府、社会乃至家庭的压力越来越大，做好老龄服务工作显得尤为重要。为提高我市老年人生活质量，全面提升“老有所学、老有所为、老有所乐”服务水平，根据国务院办公厅转发全国老龄办和发改委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发[2000]6号)和宁政办发[2012]60号文件《自治区人民政府办公厅关于印发********社会养老服务体系建设规划的通知》要求，争取“十二五”期间在没有老年活动中心的市(县、区)建设一所设施齐全、功能完备、服务到位的老年活动中心。我市急需建一所集健身、娱乐、休闲的新型综合老年2活动中心，以活跃丰富老年人精神文化生活。1.5项目建设的必要性随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高和医疗设施的完善，人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中的比重逐年增大，“白发浪潮”日益临近；另一方面计划生育政策的实施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。现有的老年活动设施都不能满足社会对老年服务的需要。另外我区冬季时间较长，老年人日常活动受到严重影响，为老年人建设一个完善的活动场所已成时代发展的必然要求。老年人是社会的宝贵财富，他们曾经为国家、社会和家庭做出过贡献，其晚年生活应当得到切实保障。经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件，大力发展老年服务业，不断满足广大老年人的物质生活与精神文化需求，是全面落实科学发展观的根本要求，也对促进家庭和睦、人际关系融洽、构建社会主义和谐社会具有直接而深刻的影响。同时，大力发展老年服务业能够有效提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量，促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。综上所述，我们认为：本项目建设极大地完善了社会功能，本项目建设是非常必要的。1.6研究结论老年活动中心是社会公益事业，社会效益非常明显：减轻政府、家庭负担，有利于社会稳定。老年活动中心建成后，可以统一管理和规范老年活动，拓展老年人精神慰藉，使老年人老有所教、老有所学、老有所乐、老有所为，体现党和政府对老年人的关怀，保持社会稳定、和谐，提升城市品位和形象，适应城市发展要求。综上所述，我们认为：本项目建设条件具备，技术成熟，建设项目可行。实施的时机成熟，项目建设的社会效益突出。因此，本项目建设是可行的。第二章项目选址概况及建设条件2.1规划选址原则根据《老年人建筑设计规范》JGJ122-99关于选址原则：1老年人建筑基地环境设计，应符合城市规划要求。2老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救、体育健身、文化娱乐、供应服务、管理设施组成健全的生活保障网络系统。3专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院、干休所、老年医疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生、无污染的周边环境。4老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化、造园，宜组合成若干个户外活动中心，备设坐椅和活动设施。2.2项目选址概况1.根据原则要求，该项目定位于****区建设西街以北，***市敬老院以西。2.该处面积适当，地块方正，地势平坦，相对于周边道路略低，土方量适中。周围无污染源和有易燃、易爆等危险源，无高压线穿过，交通及社会环境较好，周边公共交通及市政基础设施应较完备。场地与居住区和公交线路相邻近，利于老年人活动，是较为理想的老年人活动中心选址场所。2.3建设条件2.3.1工程所在地区的气象、建设场地的工程地质条件(1)气象条件工程所在地属中温带干旱区，具有明显的大陆气候特征。日照充足，温差较大，干旱少雨。气温：月平均最高气温25.6ºC，最低气温-17.3ºC。极端最高温达38℃，极端最低温-28.4℃。湿度：冬季空气调节室外计算相对湿度50%3夏季通风室外计算相对湿度42%降雨：多年平均降雨量175毫米，集中在7-9月雷暴：年均雷暴日数24天风况：年最多风向C、SSW，夏季最多风向C、SSW，冬季最多风向C、NNE，夏季室外平均风速3.1m/s,冬季室外平均风速.2.7m/s，定时最大风速28m/s冻土：标准冻土深度1.04m(2)场地的工程地质条件场区的区域工程地质条件稳定，是良好的建筑拟建场地。场地相对地形比较平坦。勘探深度内地层为杂填土、第四系较薄的洪积砾砂、粉细砂、第三系湖盆沉积德砂质泥岩。场地类别为Ⅱ类。场地内地下水为第三系层间水，区域内地下水埋藏较深。2.3.2项目用地公用设施和交通运输条件项目用地周边市政基础设施能够满足本项目的建设及运营要求。(1项目交通：项目南侧贴临建设西街，交通便利。(2)项目用水：水源为沙建设西街市政供水水源。(3)项目排水：排水经污水处理后，符合排污标准排入市政管网。(4)项目用电：电源为建设西街电缆。(5)采暖热源：市政集中供热。2.4场地评价1.该场地符合老年人活动中心建设场地及规范要求。2.交通便利、水源充足、排水便利。3.气候适宜、风景优美、通风且日光充足。4.能满足城市规划部门对采光、日照、绿地、建筑密度、停车数量和消防等方面提出的要求。5.工程地质条件较好。第三章建设规模及内容3.1建设规模和内容***市老年人活动中心：用地面积7570㎡。综合楼建筑面积3030㎡，层数3层，建筑高度12.15米。综合楼功能包括大厅、台球室、乒乓球室、羽毛球室、医疗保健室、活动器材存放室、男更衣室、女更衣室、男淋浴、女淋浴、象棋室、桥牌室、麻将室、舞蹈室、健身室、秦腔社、豫剧社、服务咨询室、图书阅览室、多功能会议厅、电教室、综合室、老年协会、老龄办、财务室、档案资料室、男卫生间、女卫生间、开水间等。室外工程：透空围墙260米，绿化面积2650平方米，道路面积2400平方米，硬化面积1300平方米，室外给水、排水、消防管网、供暖管网、供配电管网，化粪池等。根据规范分类，本工程规模属于小型、多层建筑，民用建筑工程设计等级为三级。4第四章规划建筑设计4.1设计依据(1)《老年人建筑设计规范》JGJ122-99(2)《民用建筑设计通则》GB50352-2005；(3)《建筑设计防火规范》GB50016—2006；(4)《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005(5)《建筑外墙保温工程防火技术规程》(DB64/696-2011)(6)《无障碍设计规范》GB50763-2012；(7)《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》-GB50364-2005(8)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；(9)《屋面工程技术规范》GB50345-2012（10）《***市城乡规划管理技术规定》2014年7月版(11)建设单位提供的地形图及项目相关资料。4.2设计原则(1)合理布局、规划设计的原则。项目的设计以老年人建筑规范为依据，满足老年人活动功能与环境的要求；做到功能完善、布局合理、流程科学、规模适宜，建设用地必须达到节约化和集约化。(2)个性设计与功能相结合的原则。在城市规划要求的基础上，结合老年人活动的特点、突出个性化设计。(3)以人为本，方便老年人的原则。整个设计体现以人为本的理念，设计流程科学，为老年人提供一个活动、娱乐场所，极大的完善我市老年人社会服务福利体系，改善他们的物质生活条件和社会环境。(4)坚持科学性、实用性和前瞻性相结合的原则，在功能建设上要科学实用，在满足功能设计要求的同时要注意未来的发展。(5)坚持节能环保、安全、卫生、经济的原则，建筑设计要落实国家建筑节能规定，注重环保，符合卫生学安全设计的要求，注重节约用地、节约能源、节约用水和节约材料的基本原则。4.3规划布局4.3.1出入口规划本方案考虑到使用功能、规划部门的要求以及城市交通、噪声、项目形象等因素，将基地主入口设置在基地南侧建设西街上，道路宽度设计为7米。4.3.2功能规划规划将场地分为三个功能区域：入口接待区、功能活动区以及室外活动区。主体建筑后退用地界线一定距离，留出入口接待空间。入口接待区布置有停车场地等设施，在东侧留出一条道路通往场地内部。功能活动区为项目主体工程，为综合楼。室外活动区由两个区域组成，一是活动，一是绿化。项目区绿化主要在次要位置设置，采用面式和线式布置方式，与室外活动场地相搭配。绿化位置包括场地四周，建筑四周等。总体绿地面积满足规划要求。4.3.3交通及消防规划：本项目沿场地东侧有一条道路，宽度4米，并进入内庭院，满足了日常交通和消防交通的需要。4.4建筑单体设计4.4.1综合楼·平面布局综合楼，建筑面积3030平方米，三层，层高为3.9米，U字型内廊设计。·功能分区一层为大厅、台球室、乒乓球室、羽毛球室、医疗保健室、活动器材存放室、男更衣室、女更衣室、男淋浴、女淋浴等用房。二层包括象棋室、桥牌室、麻将室、舞蹈室、健身室、秦腔社、豫剧社、服务咨询室等用房。三层包括图书阅览室、多功能会议厅、电教室、综合室、老年协会、老龄办、财务室、档案资料室等用房。每层设卫生间、开水间用房。·