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沈阳市「本项目」独家销售代理合同甲方:沈阳亿丰置业发展有限公司乙方:戴德梁行房地产咨询(大连)有限公司沈阳分公司PDF文件使用pdfFactory试用版本创建沈阳市「本项目」独家销售代理合同甲方：沈阳亿丰置业发展有限公司法定地址：沈阳市青年大街227号天辰大厦8楼电话：（86024）23985349乙方：戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司沈阳分公司法定地址：沈阳市沈河区悦宾街1号方圆大厦706室电话：（86024）22505279甲、乙双方本着互惠互利，共同进步的原则，经友好磋商，就甲方的[本项目]独家销售代理服务达成以下协议,具体内容如下﹕第一条本合同术语解释：1.1该项目：指沈阳[本项目]1.2服务内容:指乙方为甲方提供独家销售代理服务。1.3独家销售代理服务费：指甲方付给乙方的服务费。1.4成交：指甲方与购房者签订《商品房买卖合同》，并收到首期款；或在未取得销售许可证的前提条件下，客户交纳诚意金并签订《认购书》或《意向书》第二条﹕物业2.1名称：暂称[本项目]2.2位置：沈阳浑南新区2.3用途：住宅、商业PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第三条：销售代理服务范围在合同期限内,乙方向甲方提供包括但不限于以下服务内容：3.1项目整体推广策略建议3.2广告策略建议3.3广告推广计划建议3.4广告预算案3.5销售阶段划分建议3.6销售价格策略建议3.7销售定价建议3.8促销方式建议3.9付款方式建议3.10交付标准建议3.11销售现场组织建议3.12示范单位组织建议3.13适时召开项目工作专题会3.14形象包装效果监控3.15广告设计效果监控3.16广告推广计划制定3.17宣传推广效果监控3.18宣传资料风格设计建议3.19宣传资料设计效果监控3.20协助检定销售物料3.21示范单位设计风格提示3.22示范单位装修工作监控3.23示范单位使用过程监控3.24事件营销策划组织监控3.25事件营销案件总结3.26客户信息表的制定3.27客户信息收集整理PDF文件使用pdfFactory试用版本创建积极配合项目营销推广工作中所需要乙方参与的各项工作，并出席需要乙方参与的相关工作会议3.41按时以文字形式提交阶段性工作计划与工作总结第四条：合同期限合同的有效期自本合同签订之日起，至二零零七年十二月三十一日为止。第五条：甲方责任及权利5.1甲方须根据本合同第八条按时向乙方支付有关的服务费用；5.2甲方应向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行销售工作；5.3甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部文件；5.4甲方有权最终审定和修改乙方报送的价格建议、销售策划、广告宣传等方案和各项费用支出；5.5甲方负责与客户签订《商品房买卖合同》；PDF文件使用pdfFactory试用版本创建甲方负责收取客户购房款并办理结算手续；5.7甲方负责签发房屋进住证及协助客户办理产权登记手续；5.8对乙方提供的策划方案和建议，及时进行沟通协商，或给与回复意见以便提高决策效率。5.9甲方须对乙方呈报的方案、计划等及时给予回复。如果3日内乙方未收到甲方的回复意见，将视为甲方对乙方呈交的各项文件表示没有异议。5.10甲方负责提供借用给乙方派驻场销售经理及销售人员的相关办公设备，包括文件柜2套、办公桌椅4套、电脑2台、复印机1台、打印机1台等。第六条乙方责任及权利6.1乙方按甲方的要求，提供独家销售代理服务；6.2根据本合同之第八条向甲方收取服务费用；6.3本合同规定的期限内，乙方应积极配合甲方及需要乙方参与的其它合作单位的工作，并对该项目提出有益的建议；6.4本合同规定的期限内，配合广告公司完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并经甲方审定后予以实施，协助甲方做好各种媒体发布制作的工作；6.5乙方所提交的宣传广告媒体计划、销售价格、招商价格及销售方案、销控计划等均需由甲方最终确定认可后方可执行；6.6乙方负责销售部的现场管理工作，销售现场的客户接待及咨询；6.7乙方负责选派驻场销售经理、销售代表，并承担派驻人员费用。6.8乙方保证全部文件均以快捷方法处理；6.9乙方须为甲方保守有关商业机密，遵守职业道德；6.10根据甲方项目进展情况，及时提出工作调整建议；PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第七条：双方责任7.1甲乙双方在合作中应精诚合作，以保障工作之顺利高效进行。7.2本合同执行期限内，甲乙双方均允许对方在确保商业秘密的情况下，使用其公司或集团、图片资料等相关内容进行商业宣传。第八条﹕独家销售代理服务费8.1本行所提供的全部服务费用由以下两部分组成：（1）项目启动服务费用：在乙方独家代理合同期限内，甲方需支付乙方项目启动服务费人民币贰拾万元整（￥200,000.00），由甲方分二期支付；第一期：在合同签定之日，甲方需支付给乙方项目启动服务费人民币拾万元整（￥100,000.00）；第二期：在销售队伍进场之日，甲方需支付给乙方剩余的项目启动服务费人民币拾万元整（￥100,000.00）；以上由甲方支付给乙方的两期项目启动服务费将在项目销售时，以销售代理佣金的形式，每笔人民币拾万元整（￥100,000.00）共二次从甲方支付给乙方的销售代理佣金中扣除，如前两笔销售代理佣金不足人民币贰拾万元整（￥200,000.00），则顺延至第三笔销售代理佣金，直至扣完为止。（2）销售代理佣金：在本行独家销售代理合同期限内，如以销售形式成交之单位，甲方需次月五日前向乙方支付该单元销售的代理佣金,佣金标准按成交金额之1.5%收取；8.2上述费用由甲方根据合同及乙方发出经甲方确认后之缴款通知向乙方支付至下列之银行帐户：银行名称：上海浦东发展银行沈阳方圆支行帐户名称：戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司沈阳分公司帐户号码：71040154740001974PDF文件使用pdfFactory试用版本创建第九条：营销推广费用9.1项目推广费用由甲方负责支付；9.2该项目销售中心、样板间的设计、建设、装修装饰、家具、设备费用由甲方负责支付；9.3该项目有关户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告、软性文章及认购书的设计、制作、印刷及发布的相关费用由甲方负责；第十条：合同终止事由10.1除发生下列10.2之情况，立约双方在合同生效期间不得终止本合同。10.2本合同可在下列情况下终止：10.2.1甲乙双方任何一方严重失职或未能履行本合同所列明的任何责任，蓄意或故意违约，而在对方给予一个月通知后仍无改进或采取适当之补救措施。10.2.2若甲方或乙方因公司解散，停止经营或重组、合并以外之任何原因而清盘，当事方须于提前二个月给予对方书面通知。10.2.3若甲方未能按本合同规定按时足额支付乙方服务费时，乙方有权提出七天通知后，终止合同、追收欠款。10.2.4若乙方未能按约定履行合同，甲方有权提出修改意见。如乙方在甲方提出修改意见后七天内仍未改进，则甲方有权终止本合同。10.2.5当该项目销售达到总销售额的90%时，乙方有权选择提前终止本合同，而无须承担任何责任。10.2.6签约双方任何一方，由于战争、严重火灾、水灾、地震等不可抗力而丧失履约能力，由受灾方提供当地官方权威证明后，本协议自动终止。第十一条争议解决双方在履行本合同如发生争议，应协商解决。协商不成时，可提请房地产所在地的仲裁委员会仲裁。仲裁是终局的，对双方均具约束力。双方同意当解PDF文件使用pdfFactory试用版本创建决争议时，除争议事项外，双方应继续履行合同。第十二条其它事项12.1双方可对本合同的条款进行修改、更改或补充，以书面签订补充协议，有关之补充协议于本合同具有同等效力。12.2若本合同内有任何条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行时，本合同期于条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。12.3本合同适用于中华人民共和国的法律。12.4任何于本合同有关之通知或通讯应以中文书写，并以邮寄、电传或专人送交方式相关到本合同内各当事人之地址。12.5本合同正本一式四份，具有同等法律效力。甲乙双方各执二份存档。12.6本合同如有任何附件均为本合同的有效组成部分。合同双方：吾等同意本合同所载之条款及条件。甲方：沈阳亿丰置业发展有限公司乙方：戴德梁行房地产咨询(大连)有限公司沈阳分公司授权人签署及公司盖章授权人签署及公司盖章姓名及职位姓名及职位日期：日期：PDF文件使用pdfFactory试用版本创建