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百商购物中心租赁合同第1页共25页百商购物中心租赁合同合同编号：商铺编号：商铺名称：经营品牌：经营业态：签订日期：百商购物中心租赁合同第2页共25页目录第1章租赁场地及使用权..................................................................................................3第2章租金、管理费及其他费用......................................................................................3第3章租赁场地交付..........................................................................................................4第4章收费系统（如有）..................................................................................................5第5章履约保证金..............................................................................................................5第6章承租方的责任及义务..............................................................................................6第7章出租方的责任及义务............................................................................................12第8章免责条款................................................................................................................13第9章租金减免................................................................................................................13第10章违约及补偿............................................................................................................14第11章通知及送达............................................................................................................16第12章其他条款................................................................................................................17附表一项目、租赁场地、租赁面积、租赁场地用途及租赁场地平面图...................19附表二交付日、装修期、开业日及租赁期....................................................................20附表三租金、管理费、保证金、预付款、其他费用及支付方式...............................21附表四交付标准及装修、设施清单................................................................................22附表五特别约定（如有）................................................................................................23租赁合同签署页......................................................................................................................24百商购物中心租赁合同第3页共25页本合同由下列当事人签署：出租方：新疆百商投资集团有限公司（以下称“出租方”）法定地址：乌鲁木齐经济技术开发区上海路109号承租方：（以下称“承租方”）法定地址：根据国家有关法律、法规，出租方和承租方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就出租方将其合法拥有的商铺单元出租给承租方使用、承租方承租使用出租方商铺单元事宜订立本合同。双方一致同意如下条款：第1章租赁场地及使用权1.1出租方同意将坐落于附表一所述之项目商场部分（以下称“项目”）中之商铺单元（以下称“租赁场地”），以附表二限定之期限出租给承租方，且承租方同意租用。租赁场地平面图见附表一，具体租赁部分以红框线及斜线显示，仅作识别用途。1.2出租方有专有及不受牵制的权利在任何时候为项目命名和更名，有权随时调换、变更、取代、放弃现有名称。出租方行使该权利应提前将上述意向通知承租方。1.3出租方作为租赁场地的房地产权利人与承租方建立租赁关系。签署本合同时，承租方已通过现场考察等方式完全清楚的知悉租赁场地的实际状况并接受签署本合同之日租赁场地的内、外部条件。1.4出租方提供租赁场地之装修、设施状况见本合同附表四，双方应于租赁场地交付日签署确认文件。双方同意该附表及前述确认文件作为本合同终止（包括提前终止）时承租方向出租方返还租赁场地的验收依据。第2章租金、管理费及其他费用承租方同意按本合同规定的日期和方法向出租方支付下列费用：2.1在本合同有效期内，承租方须向出租方支付附表三所列明的租金（以下称“租金”）、管理费（以下称“管理费”）及其他根据本合同约定应缴纳之费用。承租方应根据附表三的规定于本合同有效期内按出租方发出的付款通知书预先支付租金和管理费。承租方不得以任何理由延期支付或抵扣其须向出租方预先支付的租金、管理费、保证金及其他费用。除租金须支付予出租方外，承租方在此同意其他费用按出租方之要求支付予出租方或出租方授权之其他收款方。承租方支付租金、管理费及其他费用之付款日以出租方或出租方授权之其他收款方收到该等款项之日为准。百商购物中心租赁合同第4页共25页2.2为维护项目的管理素质，出租方有权在本合同有效期内，根据实际管理运行成本需要，在符合国家有关法律、法规的情况下，提前一个月书面通知承租方调整管理费。该一个月的期限结束时，该等费用将依照出租方通知中列明的数额调整，承租方应按照调整后的数额支付管理费。2.3承租方须支付和清偿显示于承租方独立仪表的有关水、电、煤气/天然气、电讯和电话费用等公用事业费用和于租赁场地内使用的设施的费用。因承租方迟延缴纳水、电、煤气/天然气、电讯和电话费用等公用事业费用而引起的任何罚款或滞纳金、违约金都应由承租方独自负担。如出租方已向有关部门代付相关费用，承租方应根据出租方的要求在规定期限内偿还出租方已代为支付的水、电、煤气/天然气、电讯和电话等费用及相应的滞纳金、违约金。2.4承租方须支付和清偿现在或以后中国政府管理部门或其他职能部门向租赁场地或其任何部分的使用人征收的及在租赁场地营业所引起的所有税费和任何费用。如承租方未及时支付上述费用及滞纳金，出租方有权垫付，承租方应按出租方的要求偿还该垫付的费用。2.5在租赁期内发生下列情形的，在不影响出租方其他权利的前提下，承租方须向出租方支付每日3‰的滞纳金：2.5.1承租方拖欠的租金、管理费、其他费用及任何应付的款项，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算。2.5.2出租方已代承租方支付的本合同规定的款项，按从出租方支付日起至出租方收到该款项日止计算。第3章租赁场地交付3.1出租方向承租方交付租赁场地且双方签署交付凭据，即视为出租方已履行将租赁场地合格地交付给承租方的义务。若承租方未于交付日（见附表二）前往出租方指定地点办理租赁场地的交付手续，则自交付日起至承租方实际办理交付手续之日之天数将在承租方的装修期中相应扣减。若承租方直至交付日起计的第八天仍未前往出租方指定地点实际办理验收、交接手续，则出租方有权提前终止本合同，承租方已支付的履约保证金将不予退还，并有权向承租方追索因承租方的该等行为而造成出租方所遭受的一切损失。若在此情况下出租方不选择提前终止本合同，则租赁场地自出租方书面通知中列明之交付日的次日起（以下称“视为交付日”）视为正式交付予承租方。百商购物中心租赁合同第5页共25页3.2若出租方在交付日或之前不能交付租赁场地，出租方应在交付日前书面通知承租方，而交付日则可被往后顺延不超过六十天。若在顺延期限过后出租方仍未能交付租赁场地予承租方，则承租方有权在之后三十天的期间（即交付日之后六十一天至九十天的期间）内书面通知出租方终止本合同。如承租方在上述期间内未有行使权利终止本合同，则租赁场地的交付日期继续再自动顺延最长不超过三十天（即交付日之后一百二十天止），如出租方在此最后的顺延期内仍未能交付租赁场地，则本合同视为由双方协议终止。本合同按本条终止时，出租方应在三十个工作日内无息退还履约保证金及预付款，除此以外一方不需对另一方作出任何赔偿。）第4章收费系统（如有）4.1如出租方提供POS专用收银系统（含收银机软硬件），则承租方同意租用，并与出租方或其管理公司签署《POS系统使用协议》，并按协议规定支付相关押金及使用费用。承租方同意与出租方的收银系统接驳以实现每日营业收入的有效传输并维护系统的稳定与安全。出租方承诺将确保所获知的承租方的营业数据的保密性，在未经承租方同意的前提下，不得在本租约规定之外使用该相关数据。4.2承租方每月之总营业额指该月承租方于租赁场地内开展经营活动过程中取得的一切税前营业总收入（包括所有现金或非现金形式的营业所得）。承租方不可在总营业收入内扣除其他任何费用（包括但不限于税收、银行卡交易手续费等费用）。4.3承租方应于每月第五天前向出租方提供租赁场地上个月份真实的每天营业收入报表，并依税别分别列出各类的营业收入。出租方保留要求承租方提供每日营业报表及在必要时候抽查承租方提供的营业报表真实性的权利。第5章履约保证金5.1承租方须按照附表三的规定向出租方支付履约保证金（以下称“保证金”）。在本合同有效期内保证金由出租方保管，出租方无须向承租方支付保证金的利息。本合同有效期内，承租方不得以保证金抵付租金、管理费等任何应付费用。（任何除了甲方以外的人或公司通过任何方式动用该质保金的,均视为乙方违约,乙方应承担违约金.同时乙方应当在质保金被动用后三日内向甲方补齐.）。保证金数额须相当于附表三详述之金额。5.2如承租方违反本合同的任何约定或条款，拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理费及其他费用等，在不影响出租方其他权利的前提下，出租方有权以保证金抵付承租方的任何欠款或出租方因承租方的违约行为而根据本合同规定可以要求其承担的任何款项或出租方的任何损失。在这种情况发生时，承租方须把出租方扣除部分的保证金立即补足并重新存放于出租方处。百商购物中心租赁合同第6页共25页5.3在不影响上述规定的前提下，在租赁期届满后（或按本合同规定提前终止时）及承租方按本合同约定返还租赁场地予出租方并完成6.6.3条规定的变更手续后的三十个工作日内退还承租方40%的履约保证金，剩余60%的履约保证金作为消费者投诉承租方所出售的商品或产品或提供之服务的质