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中介公司业务员小区房号总价350285面积7270是否满2年是否是否唯一是否单价4.864.07朝向契税3.893.36营业税-6.22个人所得税-1.12赎楼费及杂费-1.80银行罚息-1.19中介费6.305.00税费合计10.1918.69总成本360.19303.69首付金额105.0085.50购房时需支付的总金额115.19104.19预算总金额140.00135.00剩余金额24.8130.81支持月供月数20.1931.17贷款金额245.00199.50测算月供12,286.759,887.222.5年月供总数36.8629.66需补充月供总额12.05-1.15假设涨幅20%20%收益测算出售价格420342单价5.834.89偿还贷款235.00189.50剩余185.00152.50自有资金140140补充借款及利息13.86-1.33净利润31.1413.83净利率22.25%9.88%每年收益率8.90%3.95%节省租金总额7.57.5净利润+租金38.6421.33净利率(含租金)27.60%15.23%费用测算基本情况月供测算每年收益率（含租金）11.04%6.09%卖房实际成交价350万元报房管局登记价129.6万元首期比例30%首付金额105.00万元实际成交单价4.86万元报房管局登记单价1.80万元是否满2年唯一住房是是否家庭唯一是购房方式费率费用契税3%3.89营业税0.00%0.00个人所得税0%0.00赎楼费及杂费1.50%0.00银行罚息欠款金额030.00中介费1.80%6.30合计10.19总成本360.19首付金额105.00购房时需支付的总金额115.19预算总金额140剩余金额25支持月供月数20.19费用名称贷款金额基准利率折扣实际利率测算月供2454.90%0.94.41%2454.90%0.884.31%200手动测算50.1510030.00245自动测算50.1512286.75二手房买房费用自动计算程序表第一步:先填写(更新)买房基本信息面积72平米自动生成:二手房买房费用计算表红本在手则为0包含总房款及各项税费自动生成:二手房贷款月供测算贷款月供费用项目90平米（含）1%90-144平米（含）1.5%144平米3%二套房一律3%满2年住房免征，否则5.55%家庭唯一无个税，不唯一1%协商确定包含首付及各项费用卖房实际成交价285万元报房管局登记价112万元首期比例30%首付金额85.50万元实际成交单价4.07万元报房管局登记单价1.60万元是否满2年唯一住房否是否家庭唯一否购房方式费率费用契税3%3.36营业税5.55%6.22个人所得税1%1.12赎楼费及杂费1.50%1.80银行罚息欠款金额12021.19中介费1.80%5合计18.69总成本303.69首付金额85.50购房时需支付的总金额104.19预算总金额135剩余金额30.81支持月供月数31.17费用名称贷款金额基准利率折扣实际利率测算月供199.54.90%0.94.41%199.54.90%0.8850.1510004.93205手动测算50.1510280.75199.50自动测算49.569887.22注：绿色根据实际情况手动修改，其他颜色自动带公式自动计算包含首付及各项费用自动生成:二手房贷款月供测算贷款月供费用项目90平米（含）1%90-144平米（含）1.5%144平米3%二套房一律3%满2年住房免征，否则5.55%家庭唯一无个税，不唯一1%红本在手则为0协商确定包含总房款及各项税费二手房买房费用自动计算程序表第一步:先填写(更新)买房基本信息面积70平米自动生成:二手房买房费用计算表卖房实际成交价290万元报房管局登记价115.2万元首期比例30%首付金额87.00万元实际成交单价4.03万元报房管局登记单价1.60万元是否满2年唯一住房是是否家庭唯一否购房方式费率费用契税3%3.46营业税0.00%0.00个人所得税1%1.15赎楼费及杂费1.50%2.25银行罚息欠款金额15032.26中介费1.80%5.22合计14.33总成本304.33首付金额87.00购房时需支付的总金额101.33预算总金额140剩余金额39支持月供月数37.98费用名称贷款金额基准利率折扣实际利率测算月供2034.90%0.94.41%2034.90%0.884.31%200手动测算50.1510030.00203自动测算50.1510180.45包含首付及各项费用自动生成:二手房贷款月供测算贷款月供费用项目90平米（含）1%90-144平米（含）1.5%144平米3%二套房一律3%满2年住房免征，否则5.55%家庭唯一无个税，不唯一1%红本在手则为0协商确定包含总房款及各项税费二手房买房费用自动计算程序表第一步:先填写(更新)买房基本信息面积72平米自动生成:二手房买房费用计算表