写字楼租赁合同

合同登记号：写字楼租赁合同年月日共10页，第1页房屋租赁合同文本目录第一条租赁合同双方当事人第二条房屋的座落、面积第三条租赁用途第四条租赁期限第五条租金及支付方式第六条其他费用第七条房屋修缮责任第八条转租的约定第九条变更和解除本合同的条件第十条乙方的责任第十一条甲方的责任第十二条其他条款第十三条补充约定第十四条附件共10页，第2页基本情况说明：一、本合同签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各条款。二、合同签订前，租赁双方应相互交验营业执照、身份证明及房屋权属证明等有关证件，乙方认为有必要的话，可随同甲方去房屋交易中心确认租赁标的物的产权情况。三、代理他人出租房屋的，应在签订本合同前向乙方出示经过公证的授权委托书或代理合同。该授权委托书或代理合同应复印一份交给乙方。四、本合同项下的租赁标的物在租赁之前已设定抵押，乙方对此是知情的。五、本合同项下的计价币种为人民币。六、本合同项下的租金，仅指房屋的租赁费，不包含物业费、水费、电费、气费、通讯费、各项税费、电梯费、空调费等。七、本合同及因本合同所发生的争议均适用中华人民共和国的法律法规。共10页，第3页（合同编号：）房屋租赁合同出租方（甲方）：住址：营业执照号【身份证号】：法定代表人【委托代理人】：联系方式：承租方（乙方）：住址：营业执照号【身份证号】：法定代表人【委托代理人】：联系方式：中介方（丙方）：地址：营业执照号：法定代表人【负责人】：联系电话：共10页，第4页依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市房屋租赁条例》及其实施细则之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方网点事宜，订立本合同。第一条房屋的座落、面积1—1、甲方将其合法拥有的座落在青岛市__________________________________出租给乙方使用。1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。第二条租赁用途2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。第三条租赁期限3—1、该房屋租赁期共个月，自年____月____日起至年____月____日止。3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。第四条租金及支付方式4—1、双方约定，本合同签订后，甲方给予乙方自____年___月____日起至______年_____月_______日止共天的房屋装修期。在该装修期间，甲方将免除乙方的租金。乙方在上述日期内未能装修完毕的，不再享受免租待遇。所谓“免租”，仅仅免除租金，不包括乙方在该期限内产生的物业管理费、水、电、气、通讯等费用。4—2、租金的计算方式及租金额：租赁房屋的月租金计算方式￥元/平方米/天4—3、￥×面积×30天，则租赁房屋的月租金额为：￥元。年租金计算方式为：￥月租金额×12个月，则租赁房屋的年租金额为￥元（大写：）。4—4、租金递增：双方同意自第个租赁年度起（含第个租赁年度），年租金在前一个租赁年度租金的基础上逐年递增%，直至合同租期结束。4—5、租金支付方式：乙方选择租金的支付方式为下列种i.每年支付一次。其中，第一年度租金于本合同签订之日一次性支付（第一年租共10页，第5页金的起算日为免租日结束之次日）。之后，乙方应在本租赁年度结束之前的一个月支付下一年度的租金，如第一个租赁年度到期日为年的月日，则下一年度租金的支付日为年的月日之前（注：租赁年度指的是从租赁起始日开始，至次年的这一日，如自年月日至年月日），依此类推。ii.每半年支付一次。其中，第一次半年的租金应于合同签订之日一次性支付。之后，乙方应在下半个租赁年度开始前的一个月支付下半个租赁年度的租金。如，第一个半年的租金到期日为年月日，则乙方应在年月日以前支付年月日至年月日的租金，依此类推。4—6、乙方支付租金的形式可以是现金或支票。第五条其他费用5—1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。第六条房屋修缮责任6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。6—3、室内现有设施：电器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________共10页，第6页第七条转租的约定7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。第八条变更和解除本合同的条件8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8—1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。第九条乙方的责任9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；共10页，第7页（4）拖欠租金累计天以上的。9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十条甲方的责任10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。逾期天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。第十一条其他条款11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。11—4、本合同（正本）连同附件一式叁份，由甲乙丙三方各执一份，均具有同等效力。第十二条补充约定共10页，第8页第十六条合同附件附件一：租赁房屋建筑平面图附件二：附件三：共10页，第9页签署页甲方（签章）：法定代表人（签章）：委托代理人（签名）：乙方（签章）：法定代表人（签章）：委托代理人（签名）：丙方（签章）：法定代表人或负责人（签章）：经办人（签名）：签署时间：年月日签署地点: