商业中心租赁合同

商业中心租赁合同合同编号：目录序言第一条计租面积第二条租赁期限第三条装修期及装修费用标准第四条租金标准和租金支付第五条品牌、经营项目第六条保证金第七条进场及房屋交付标准第八条乙方对该房屋的装饰装修第九条开业日第十条物业服务费和质量保证金第十一条能源费用及其他相关费用的承担第十二条物业管理第十三条招牌、广告及品牌宣传推广第十四条停车管理第十五条紧急状态和该房屋维修第十六条乙方在租赁期限的照管责任第十七条乙方的进一步保证第十八条甲方的保证和责任第十九条保险第二十条乙方对租赁房屋的处置第二十一条消防安全第二十二条甲方对该房屋的转让第二十三条违约责任第二十四条续租第二十五条该房屋的交还和交还期第二十六条不可抗力第二十七条通知第二十八条争议解决第二十九条其他附件一：商铺位置示意图附件二：房屋交接确认书附件三：交付标准（如有）附件四：装修设计文件要求（如有）附件五：放弃优先购买权的承诺函附件六：品牌授权文件附件七：《POS专用收银系统租用协议书》租赁合同本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【】签署。甲方（出租人）：【】乙方（承租人）：【】承租人证照名称及信息：【】序言一、甲方是位于【】的【】内购物中心（下称“商业广场”）的建设单位。二、甲方同意在商业广场建设完成后将其中购物中心【一】层【】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、物业服务公司：接受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【】。2、进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。3、装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如该房屋在前述期间内开业经营的（即乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者商业广场内其它商家是否开业，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日。4、开业日：商业广场整体开业日。5、计租日：装修期届满次日。6、计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为套内建筑面积。7、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金、物业服务费保证金及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。8、转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。9、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件，关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。10、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。11、关联方：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。具体范围详见《企业会计准则第36号－关联方披露》相关规定。第一条计租面积1.1该房屋的建筑面积为【/】平方米，套内建筑面积为【100】平方米。如该房屋交接后60日内（下称“异议期”）一方（下称“异议方”）认为前述约定套内建筑面积与实际套内建筑面积的误差超过±5%，则应向对方提供其自行委托具备国家法定资质的测绘机构出具的面积测绘报告；如对方认为异议方异议理由成立，则由双方另行共同委托一家具备国家法定资质的测绘机构进行面积最终测绘，测绘结果将作为该房屋最终实测套内建筑面积，测绘费用由双方各自承担50%。异议期届满后，任何一方不得对本合同约定套内建筑面积提出异议。如该房屋最终实测套内建筑面积与本合同约定套内建筑面积误差在±5%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定的套内建筑面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方根据最终实测套内建筑面积据实结算租金、保证金及合同约定的各种费用。1.2在该房屋最终实测套内建筑面积确定之前，乙方按照本合同第1.1条约定套内建筑面积计算和支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的最终实测套内建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多交纳的情况，则该部分多交纳的费用直接结转为乙方应向甲方、物业服务公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少交纳的情况，则自甲方或物业服务公司发出书面通知之日起7日之内，乙方将该少交纳的部分一次性相应支付给甲方或物业服务公司。第二条租赁期限本合同项下租赁期限为【】个月，自约定的开业日开始计算，即自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。若乙方在开业日前开始对外经营的，乙方应按首期日租金标准（日租金标准为月租金标准/30日）补足该房屋实际对外经营之日至开业日期间的房屋租金。第三条装修期及装修费用标准3.1装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长。乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为：按该房屋的套内建筑面积计算，每平方米【】元人民币(详见物业管理服务协议），从进场日计算至计租日。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。3.2为保证商业广场整体装修形象及品质，乙方承诺，该房屋的装修费用标准不低于以下第【/】项所述标准：（1）该房屋计租面积在100(含100)平方米以下的，装修费用标准不低于人民币【/】元/平方米；（2）该房屋计租面积在100平方米以上、300(含300)平方米以下的，装修费用标准不低于人民币【/】元/平方米；（3）该房屋计租面积300平方米以上的，装修费用标准不低于人民币【/】元/平方米。3.3甲方有权在乙方装修结束时通过有资质的评估机构对乙方在该房屋的装修费用标准进行评估，如评估结果显示乙方在该房屋实际装修费用标准低于第3.3条约定的装修费用标准，则乙方应按照该房屋实际装修总费用与约定装修总费用的差额的两倍向甲方支付违约金，并立即进行装修整改，直至符合约定要求。租赁期限内（包括续租期内）如该房屋原有装修出现陈旧、破损等影响商业广场整体装修及品质风格的现象，则乙方应立即整改或重新装修，保证该房屋始终与商业广场整体装修及品质风格形象要求保持一致。第四条扣点标准和扣点支付4.1扣点为：第一年：%；第二年：%；第三年：%㎡；物业管理费：/月/㎡4.2本合同项下的租金支付方式为：首期租金及物业费为计租日起至第【1】个月最后一日期间的租金，其中计租日所在月按照当月计租天数乘以日租金标准的乘积计算。除首期租金外，其他交租期租金均按每【】个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。4.3本合同项下首期物业服务费应于本合同签订后五个工作日内支付，物业服务费期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交租金为【】（￥【】元）。4.4乙方不得因商业广场内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、物业服务公司主张减免租金或物业服务费等任何款项。第五条品牌、经营项目5.1乙方在该房屋内经营品牌为【】，经营项目为【】，并应接受和服从物业服务公司的统一经营管理。租赁期限内，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。5.2甲方或物业服务公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供餐饮服务许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。5.3未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方或物业服务公司有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除合同。5.4乙方应当是在该房屋所在地（【】市【】区）设立的具备法人资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构。该具备法人资格的经营主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方、该经营主体应共同与甲方签署主体变更协议，且乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。如乙方设立分支机构具体经营，则仍应由乙方作为承租方履行本合同项下各项义务。第六条保证金6.1本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【】（￥【】元；相当于【】个月月租金及物业费标准）作为履约保证金。合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。6.2甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，乙方应在7日内补足保证金；但甲方或物业服务公司扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。第七条进场及房屋交付标准7.1双方约定，本合同项下的进场日为【】年【】月【】日。届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。7.2乙方应当于该进场日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往商业广场与甲方或物业服务公司办理房屋交接手续，并按照附件2的格式签署交接确认文件。乙方按照物业服务公司规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。7.3至进场日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则第7.1款所述进场日顺延。无论如何，甲方不因进场日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。7.4乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。7.5如该房屋符合约定的交付标准，而乙方未在第7.1款所述进场日进入该房屋并签署《房屋交接验收确认书》，则本合同项下进场日即为第7.1款所述日期。如发生第7.3款所述进场日顺延的情况，则乙方应当在甲方、物业服务公司通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准后签署《房屋交接验收确认书》，《房屋交接验收确认书》签署之日即为本合同项下进场日。若乙方未能在甲方、物业服务公司通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署《房屋交接验收确认书》的，则上述甲方、物业服务公司通知的期限届满之日即为本合同项下进场日。7.6双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。尽管如此，对未经甲方或物业服务公司批准的施工行为，物业服务公司仍有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。第八条乙方对该房屋的装饰装修8.1至少在第7.1款所述进场日15日前（乙方应充分考虑并预留自行办理消防等政府审批所需时间），乙方应当向物业服务公司提供其对该房屋的装修设计文件（本合同所述装修设计文件是指乙方按照附件4的要求向物业服务公司提供有关装修图纸等文件资料）及消防审核意见书、工程安装一切险及公众责任险的保单，供物业服务公司审查，并且在获得物业服务公司的批准后方可开始对该房屋的装饰装修。上述装修设计文件及有关资料经物业服务公司批准后，未经物业服务公司