房地产开发贷款操作流程

房地产开发贷款操作流程房地产开发资金房地产开发贷款操作流程自有资金融资资金预售回笼资金房地产开发贷款一、房地产开发贷款银行审批流程经办银行（支行）受理，资料收集和审阅省行或二级分行组织人员进行项目评估评估后，资料移交后代贷款审查部门审查上报银行信贷审查委员会（上会）贷后检查根据销售进度收回贷款放款部门签订合同，准备放款二、资金管理部工作二、资金管理部工作第一步：准备阶段1、了解项目包括项目概况、公司情况2、撰写可行性研究报告二、资金管理部工作第二步：洽谈阶段1、高层之间达成合作意向2、我方就贷款期限、方式等提出要求3、了解银行的政策及做法4、就合作框架、操作思路等达成意见二、资金管理部工作第三步：跟进1、提供银行贷款申请清单所列资料2、第一时间取得项目资料3、就银行的询问进行解答4、具备全方面的知识5、不能解决的问题及时上报二、资金管理部工作第四步：贷款操办1、审批后跟进及落实限制性条款2、配合银行做好放款的各种手续二、资金管理部工作第五步：贷后管理提供贷后检查资料，落实还款贷款申办必需材料环境影响报告表批复贷款申办必需材料《立项批复》复印件贷款申办必需材料建设工程施工合同贷款申办必需材料资质证书贷款申办必需材料建设工程施工许可证贷款申办必需材料建设用地规划许可证国有土地使用证贷款申办必需材料贷款申办必需材料建设工程规划许可证三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作1、提供项目资料：三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作1、提供项目资料2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋一证3、国有土地使用证分拆4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）齐全才能贷款5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵押登记资料名称资料用途项目详细规划图写可行性报告必需资料设计院需提供资料指引四、需要公司其他部门配合的工作资料名称资料用途地块调研报告写可行性报告必需资料公司对外宣传资料写可行性报告必需资料营销中心需提供资料指引资料名称资料用途土地成交确认书写可行性报告必需资料项目进度表制定融资计划、提前与当地银行沟通投资部需提供资料指引资料名称资料用途建设工程施工合同有的银行需要提供监理月报有的银行需要提供施工、监理单位营业执照、资质证、组织机构代码证有的银行需要提供工程造价管理部需提供资料指引资料名称资料用途经年审《企业法人营业执照》复印件贷款申办必需材料经年审《企业法人组织机构代码证》复印件贷款申办必需材料公司成立批文（复印件）贷款申办必需材料公司章程及其补充、修订文件（复印件）贷款申办必需材料董事会决议（原件）贷款申办必需材料法人代表证明书（原件）贷款申办必需材料经年审法人授权委托证明书（原件）贷款申办必需材料法定代表人身份证（复印件）贷款申办必需材料法定委托代理人身份证（复印件）贷款申办必需材料变更核准通知书贷款申办必需材料外商投资批准证书及批文贷款申办必需材料集团办需提供资料指引资料名称资料用途验资报告（原件或复印件）贷款申办必需材料审计报告（原件或复印件）贷款申办必需材料税务登记证（国税、地税复印件）贷款申办必需材料开户许可证复印件贷款申办必需材料贷款卡复印件贷款申办必需材料外商投资企业外汇登记证（复印件）贷中审查及贷后检查材料项目已投入款项的发票复印件贷款申办必需材料项目土地款项的发票复印件贷款申办必需材料公司近三年和近期的经审计报表（有公章）复印件及报表明细贷款申办必需材料银行对帐单（复印件）贷中审查及贷后检查材料综合纳税申报表（复印件）贷中审查及贷后检查材料财务资金部需提供资料指引