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12月2013年1月热点热点——2013年1月淡季不淡（市场供需两旺）是否意味着市场继续2012年末回暖趋势？2013年1月重庆市房地产状况到底如何？引语刘艳霞——恒盛恒盛地产北京公司董事长兼总裁现象——供应本月市场供应量环比2012年12月少量下跌同比大幅上涨。2012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1月新办预售体量（万㎡）4939193181.5174.4209.56133.34223.87301.06138.44228.22249.9180.360501001502002503003502012年1月——2013年1月新办预售体量走势图2012年1月2012年月新办预售体量均值2013年1月新办预售体量（万㎡）49177180.3649177180.3603060901201501802102013年1月同比2012年1月及2012年月均新办预售体量对比图2013年1月重庆市房地产市场新办预售体量为180.36万㎡，环比2012年12月下降69.54万㎡，同比上涨131.36万㎡，相较于2012年月供应均值177万㎡高出3.3万㎡。大于本月市场需求同比大幅上涨，高于12年全年成交建筑面积均值。现象——需求2012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1月成交建筑面积(万㎡)76127244179.0190.3180175.78181.11180.29184.67230.12295.37201.640501001502002503003502012年1月——2013年1月成交建筑面积走势图2012年1月2012年月成交均值2013年1月成交建筑面积(万㎡)76187201.640501001502002502013年1月同比2012年1月及2012年月均成交建筑面积对比图注：2013年1月成交面积为剔除当月沙坪坝区成交20万㎡经济适用房后的面积2013年1月重庆市房地产市场剔除沙坪坝区经济适用房后整体成交体量为201.64万㎡，环比2012年12月下降93.73万㎡，同比上涨125.64万㎡，相较于2012年月供应均值177万㎡高出14.64万㎡。大于2013年1月商品房建面成交均价环比2012年12月大幅下跌。现象——价格2012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1月建面成交均价（元㎡)6484610368056401.06369.063856989653065346542700371376721540056005800600062006400660068007000720074002012年1月——2013年1月商品房成交均价走势图注：2013年1月成交均价为剔除当月沙坪坝区成交20万㎡经济适用房后的价格2013年1月重庆市房地产市场剔除沙坪坝区经济适用房后整体成交均价为6721元/㎡，环比2012年12月下降416元/㎡出现一个阶段的价格回落，但同比2012年1月成交均价上涨了237元/㎡有了一个良好的开局。本月市场需求大于供应，存量继续回落至465万㎡。探索——供应、需求及存量关系2012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1月新办预售体量（万㎡）4939193181.5174.4209.56133.34223.87301.06138.44228.22249.9180.36成交建筑面积(万㎡)76127244179.0190.3180175.78181.11180.29184.67230.12295.37201.64市场可售存量（万㎡）581.56493.42442.03444.57428.69458.25415.81458.57579.34533.11529.66500.63465.8601002003004005006007002012年1月——2013年1月市场供求及市场可售存量走势图2013年1月重庆市房地产市场由于受到推出量继续小于成交量从而使得存量得到继续消化，市场可售存量继续回落基本与2012年年中458万㎡存量相当。月建面成交均价、本月新开盘建面成交及对比2012年月均建面成交均价均显示为下降。探索——价格走势2012年全年商品房成交均值2013年1月建面成交均价(元/㎡)677567216680670067206740676067802013年1月同比2012年1月及2012年月均商品房成交均价对比图2012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1月建面成交均价（元/㎡）6484610368056401.06369.063856989653065346542700371376721新开盘建面成交均价（元/㎡）2572660907874718786276655756873797468542579417307710602000400060008000100002012年1月——2013年1月商品房成交均价走势图2013年1月重庆市房地产市场整体建面成交均价、新开盘建面成交均价及与2012年月度建面成交均价三个数值对比值均显示本月成交均价为下跌，整体建面成交均价环比下降了416元/㎡，新开盘建面成交均价下降了199元/㎡，对比2012年月建面成交均价下降了54元/㎡，。2013年1月楼市优惠打折信息不断，优惠力度大。探索——打折优惠2013年1月热门优惠楼盘推荐项目名称区域折扣信息寰宇天下江北区团购交10万抵50万，VIP卡享受当日起每天2000元优惠南方玫瑰城渝北区团购交1万抵10万优惠华润中央公园江北区交1万享5万优惠万科悦峰渝北区交5000优惠20000元鲁能星城北部新区一次性98折、按揭99折尚格博园北部新区搜房团购交5000优惠3.5-6万元融创玖玺国际南岸区交2.5万优惠5万华润万象SOHO九龙坡区团购交3999元优惠35000元旭阳台北城沙坪坝区最高可以优惠5.8万东原1891南岸区单套最高优惠60万恒基翔龙江畔南岸区交6000抵5万左岸陈桥沙坪坝区交3000抵3万新天泽云山外北碚区交5千抵3万。。。。。。。。。结1.现象：2013年1月本为传统淡季的市场出现“淡季不淡”现象供应、成交及价格同比大幅上涨。有延续2012年末楼市回暖迹象。2.探索一：市场存量继续回落，至465万㎡。3.探索二：月建面成交均价、本月新开盘建面成交及对比2012年月均建面成交均价均显示为下降。4.探索三：楼市优惠打折信息不断，优惠力度大。5.总结：传统淡季的“淡季不淡”的出现并非是延续2012年末的回暖，实质是开发商以促销降价等手段以换取存量消化随之而出现的现状。本月宏观咨询关键词•今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，房产税起征点较去年提高627元。提高•1月9日，重庆中央活动区（CAZ）暨招商地块发布会正式举行，巴南一口气抛出了34宗地块，面向海内外上百家开发商推介。地块分布在巴滨路沿线、李家沱、龙洲湾等地，用地性质涉及商业、住宅等多个类型。这次推介的土地总量约7500亩，土地价值逾百亿元。“位于滨江休闲带的地块最多，有19块。”•34宗本月数据附件市场动态动态综述一级市场：2013年1月主城区土地供应与成交面积双双出现环比下降，但土地成交同比上涨。二级市场：2013年1月重庆市商品房供应、需求及价格环比2012年12月均有明显下滑，同比有较大提升。旭日关注一级市场2013年1月主城区土地供应与成交面积双双出现环比下降，但土地成交同比上涨。2012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1月供应建筑面积(万㎡)276.7198.773.7668.1133.1150.0402.0264.7652.9143.31027.4376.9133.1成交建筑面积(万㎡)119.7255.4189.7547.26.052.148.10.00.010.0521.8494.9185.70.0200.0400.0600.0800.01000.01200.02012年主城区土地供需情况一级市场聚焦2013年1月主城区土地供应与成交面积环比下降，但土地成交同比上涨。数据来源：重庆国土房管局以上土地数据统计时间截止于2012.12.31，以国土房管局公布为主2013年1月土地供应133.1万㎡，环比2012年12月下降243.8万㎡，同比下降143.6万㎡。成交继续下降，环比2012年12月下降309.2万㎡，同比上升66万㎡。一级市场供应聚焦本月土地市场供应15宗共计89.7万㎡，新增供应主要为工业用地，其中主要供应地点集中于江北区鱼嘴组团。数据来源：重庆国土房管局以上土地数据统计时间截止于2012.12.31，以国土房管局公布为主重庆市主城区居住用地2013年1月供应数据表格区域供应宗数供应面积（万㎡）沙坪坝区114.64渝北区118.35巴南区18.5合计341.49重庆市主城区商业用地2013年1月供应数据表格区域供应宗数供应面积（万㎡）渝北区12.42北部新区12.94合计25.36重庆市主城区工业用地2013年1月供应数据表格区域供应宗数供应面积（万㎡）大渡口区16.29江北区628.72高新区37.84合计1042.85一级市场成交聚焦本月成交土地一共为11宗，其中居住用地7宗，占有较大比例。数据来源：重庆国土房管局以上土地数据统计时间截止于2012.12.31，以国土房管局公布为主重庆市主城区居住用地2013年1月成交数据表格区域供应宗数供应面积（万㎡）南岸区228.71北碚区12.47渝北区211.78巴南区111.29北部新区19.18合计763.43重庆市主城区商业用地2013年1月成交数据表格区域供应宗数供应面积（万㎡）渝北区114.69合计114.69重庆市主城区工业用地2013年1月成交数据表格区域供应宗数供应面积（万㎡）北部新区348.75合计348.75旭日关注二级市场2013年1月重庆市商品房供应、需求及价格环比2012年12月均有明显下滑，同比有较大提升。二级市场聚焦2013年1月商品房市场新办预售体量环比2012年12月下降62.36万㎡，成交量环比下降73.73万㎡。成交均价环比下降751元/㎡。数据来源：旭日研究中心市调组2013年1月重庆市商品房供应、需求及价格环比2012年12月均有明显下滑，同比有较大提升。2012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1月新办预售体量（万㎡）4939193181.5174.4209.56133.34223.87301.06138.44228.22249.9186.86成交建筑面积(万㎡)76127244179.0190.3180175.78181.11180.29184.67230.12295.37221.64成交均价(元/㎡)648461036805640163696385698965306534654270037137638654005600580060006200640066006800700072007400050100150200250300350重庆市商品房供、求、价月度走势图01002003004005006007002012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月市场存量(万㎡)581.56493.42442.03444.57428.69458.25415.81458.57579.34533.11529.66500.63465.86重庆市主城区商品房市场可售库存量(万㎡)月度走势图二级市场聚焦数据来源：旭日研究中心市调组市场存量继续2012年12月下降走势，市场存量得到消化回落至465万㎡。供应区域集中在巴南区、北碚区及北部新、沙坪坝区。二级市场聚焦数据来源：旭日研究中心市调组江北区10%北部新