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项目策划代理销售委托合同甲方（委托方）：乙方（受委托方）：西安百维广告策划有限公司前言为确保甲方---------------项目开发圆满成功、甲、乙双方本着资源互补、真诚合作的原则，通过反复论证和友好协商，就乙方独家策划、代理销售的---------------项目事宜，达成以下协议。一、委托销售标的及委托事项委托销售标的：---------------位于----------------------------------，项目总建筑面积约为---------------平方米．委托代理销售面积约为-------------------平方米，见附注：（项目委托代理销售物业面积及规划）委托事项及内容：甲方委托乙方独家策划，代理销售上款所述标的．甲方声明：本合同标的为甲方开发，并可合法销售（包括内，外销）的商品房．乙方声明：遵守国家及当地房产销售的有关管理制度和条例．委托期限：本合同委托期限有效时间自本合同签字生效之日起至本项目甲方取得商品房预售证之日后20个月为止。项目委托底价（均价）：----------元/㎡二、合同双方的权利和义务甲方的权利：1、审议并确定乙方提出的各策略执行计划：2、依据本合同附件所规定的相关内容对乙方策划工作进行指导和监督；3、在项目销售阶段审议并确定相关的销售价格，对乙方销售工作进行监督。甲方的义务：1、负责本项目手续完备合法，工程按期竣工，并保证质量；2、由甲方承担广告宣传，模型楼书制作、推广计划按时实施付款；3、广告费用的投入和控制以乙方提出经甲方确认的（项目整合营销推广总纲）和各策略执行计划中相关预算执行；4、正式开盘前负责示范单位及售楼处的建设、装修、布置；5、正式开盘时需办理好预售许可证、国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证及按揭银行的落实等事宜：6、甲方内部预售物业需确认楼层，房号并及时书面告之乙方；7、根据合同约定，按时结算相关策划、代理费用；8、在合同生效期间，根据实际情况为乙方提供相关的办公用房、并负责售楼处办公家俱、办公设备（包括电脑、打印复印机、售楼热线电话、网络等）等。乙方现场办公室内相关办公家俱和设备由甲方提供：9、委托期内，根据需要，可于有关物业宣传资料、广告上印有乙方公司名称、持牌地产代理身份，同时注名乙方为该项目之独家策划、销售代理（电视广告视情况另行确定）乙方的权利：1、全权负责本项目全程策划及标的物业代理销售，主理一切查询及有关销售的具体工作：2、负责策划工作和代理销售工作以合法方式进行：3、根据合法约定，按时收取销售代理费用。乙方的义务：1、根据合同约定，认真完成各阶段的策划工作及根据甲方提供的资料、及价目合同条款代为出售委托物业；2、在认真研究甲方委托物业，分析时常状况及走势的基础上，制定操作性强、切实可行营销方案，经甲方确认后组织落实；3、现场售楼处乙方保证投入5---10名营销人员，另委派项目经理及至少3名销售骨干现场办公，处理日常销售接洽工作；4、乙方负责乙方投入销售工作人员的工资和奖金、提成；并承担售楼部日常电话费、水电费、办公费用(不承担售楼部租金)和DM单页的设计和制作。5、按时定期（每个月）以报表形式向甲方提供本楼宇的销售情况分析报告，内容包括：前一时期销售状况、客户心态、客户层次、主要的付款方式、市场动态、价格走势等，并提出建议以便于甲方根据市场状况适时作出调整；6、保证合同约定的计划顺利实施，在无任何不可抗力因素的干扰下，实现各阶段策划和代理销售目标；7、乙方之职责在买方与甲方签署楼宇认购书或购楼合同，并甲方收取首期购房款、客户按揭资料（经贷款银行审核确认）后，即告完成,乙方方能结算代理佣金；8、乙方不得向购买人收取未经甲方同意（超过10000元订金以上）之任何费用；9、未经甲方许可，乙方不得将甲方一切资料透露给第三方；10、若因乙方虚假宣传给甲方造成的一切损失及责任由乙方承担；11、乙方对甲方提供的办公物品，物地及其他资源应本着爱护使用的原则，如有非正常损害、损失、乙方照价赔偿；12、项目营销过程中，乙方就本项目的所有对外承诺、签署协议及各种文件均需甲方签字、认可、否则无效，并应承担因此给甲方造成的包括名誉损失在内的各种损失的赔偿责任。13、在合同有效期内，乙方不得在项目地块区域承接同类物业的销售代理业务；代理费标准及收取方式代理费标准乙方收费分基本代理费和销售溢价分成费用。基本代理费=房产委托底价额×----%，即乙方收取代理费的标准为：在代理期间，乙方委托销售房产底价总额地-----%。销售溢价分成费用：楼盘销售过程中所产生超出委托底价费用。销售溢价分成费用=(房产销售额—房产委托底价额)×-----%注：委托底价见结算分层底价表。代理费支付办法1、甲方按月支付代理费，付款时间为每月八号前支付上月代理费。结算标准为上月乙方符合结算标准的销售额(经甲方财务审核)。2、乙方在代理期内开展销售工作，代理费用与销售业绩挂钩，当乙方销售的房源超出底价部分，经经甲方财务审核后,甲、乙双方按---︰---分成。3、代理费支付方式：以现金的方式支付(乙方出具发票或甲方代扣税金5.5%)；4、其他费用的分配方式：（1）若客户交清首期房款前悔约，若产生违约金,则所没收违约金甲、乙双方各收取50%；（2）若客户在交清首期款后悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相应的代理费：（3）非客户原因而甲方悔约，则乙方亦按约定楼价款的2%提取代理费；（4）非客户原因而乙方悔约，则乙方不收取代理费。如遇客户追索还应承担对客户的违约责任，并承担最终的违约赔偿金。5、乙方按期完成销售任务的95%视同完成任务。四、售楼款收取收取部分订金（既不超过10000元之订金）由乙方收取，并出具收款收据，足额定金由甲方收取并出具收款收据；由乙方代甲方制定统一的楼宇认购书；正式售楼合同由甲方与客户签订，并收取楼款。五、甲、乙双方约定，合同生效后七天内，乙方提交（项目营销代理销售工作进度计划）规定工作内容和进程，以备甲方对乙方工作进度的了解和监督。若乙方在合同期内，任意连续两个季度未完成考核指标底线，则甲方有权单方终止合同。六、违约责任本合同双方其中一方未能履行职责，另一方可书面通知未履约方并给予未履约方15天改期，若期满仍未修正后未能达到一致，则另一方单方可终止合同，并给予对方书面通知。在正常的履约情况下任何一方解除本合同，给对方造成的损失均应赔偿赔偿金为10万元人民币。七、不可抗力1、本合同在履行过程中，如发生不可抗力，导致其中一方无法履行法定或合同约定的义务时，违约方不承担责任。2、若不可抗力发生在一方迟延履行其法定或约定义务之后，违约方应当承担违约责任。3、本条中不可抗力是指：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括风、雨、雪、洪、震等自然灾害、战争和武装暴动，同时也包括法律、法规以及政府、政令的变动对本合同的履行造成的合同双方当事人无逆转的障碍，以及本合同标的物业所在地域出现整体市场异常（衰退）现象且对合同双方继续履约造成无法克服的实际困难。八、其他1、通知本合同有关的书面通知或回复应由专人交付；交付当日视为传达。2、本合同所引起的纠纷，由双方协商解决，协商不成时，提请当地人民法院诉讼，费用由败诉方支付。3、本合同任何条款需修改，双方协商解决。本合同中未尽事宜，双方将另签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。4、本合同附件与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的组成部分。5、本合同由双方签字、盖章之日起生效。6、本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有同等法律效力。甲方乙方法人或代表法人或代表签定日期签定日期