天津市房屋租赁合同

天津市房屋租赁合同合同编号：_________出租人（以下简称甲方）：_________国籍法定代表人：_________身份证／营业执照／其他证件：号码_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：号码_________委托代理人：_________法定代表人：_________身份证／营业执照／其他证件：号码_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：号码_________承租人（以下简称乙方）：_________国籍法定代表人：_________身份证／营业执照／其他证件：号码_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：号码_________委托代理人：_________法定代表人：_________身份证／营业执照／其他证件：号码_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：号码_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成以下条款：第一条房屋情况1．1甲方将坐落于_________区、县_________路、道、街_________房屋出租给乙方。该出租房屋面积_________平方米（建筑面积、使用面积），产别：单位产（或私产或公产），结构：转混，房屋类型：多层（平房、多层、高层），设计用途：居住（或生产或经营），房屋所有权证号日_________号码_________。1．2房屋交付时装修、家具、设备情况，返回时状态及违约责任（附件1）。第二条租赁用途2．1乙方所承租房屋用于_________（选项）（居住、商业、服务业、办公、工业、其他约定）。2．2乙方应该按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行无法活动。乙方改变房屋用途的，应征得甲方的书面同意，并按照规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。2．3乙方所承租的房屋用于居住的，每居室（每间）的居住人数不得超过_________人。违反约定的，甲方可以解除合同。第三条租赁期限和交付日期3．1房屋租赁期限自_________年_________月_________日前，将出租的房屋交付乙方，甲方延期交付房屋，乙方有权按第_________种约定追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按第日_________元身乙方支付违约金。2、解除合同。超过应交付日期_________个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付_________元违约金，若约定的违约金不足以抵付乙方的损失的，甲还应否则赔偿超过违约金部分的损失。3、_________3．2租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承担该房屋时，应提前_________个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日_________元向甲方支付违约金。第四条租金、支付方式和期限4．1甲、乙双方按照下列第_________种方式计算租金。1、按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）日_________元（人民币）；2、按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）日_________元（人民币）；3、按套计算租金，每套（月租金、日租金）日_________元（人民币）4．2乙方按下列_________种方式支付租金。1、按月支付租金，付款时间_________。2、按季支付租金，付款时间_________。3、按年支付租金，付款时间_________。4、_________。4．3乙方延期支付租金，甲方有友按下述第_________种约定追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方除支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起到实际交付拖欠租金之日止，按每日_________元向乙方支付违约金。2、解除合同。超过应交付日期_________个月及以上的，甲方可以解除合同，乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日_________元向甲方付违约金。3、_________。第五条押金和其他费用5．1甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金日_________元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。租赁关系终止时，甲方甲方收取的押金以及产生的利息用以抵冲应由乙方承担的_________费用外，剩余部分归还乙方。5．2租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）中，_________费用由_________承担；其他有关费用，均由_________承担。第六条房屋使用和维修6．1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设备。6．2租赁期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方的书面同意，并按规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方装修房屋、增加设备的，应预先征甲方的书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任（附件2）。未经甲方的书面同意，乙方闭装修房屋、增加设备，或固使用不当使房屋和设备损坏的，甲方可以要求乙方修复，并赔偿损失。6．3房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第_________种方式承担维修责任。1、甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接天乙方通知后_________日内进行维修，乙方应予协助。逾期不维修的，乙方可代日维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。3、_________第七条房屋转租及出售7．1经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同的约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。未经甲方同意，乙方转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。7．2甲方在租赁期限内出售乙方承租的房屋时，应提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方可以优先购买。第八条提前解除合同8．1租赁期间，非本合同约定情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方应向乙方支付违约金_________元，若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。8．2租赁期间，非本合同约定情况，乙方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金_________元，若约定的情况，若约定的违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。8．3_________。第九条其他条款9．1租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。9．2本合同未尽事宜，经营双方另行订立补充条款（附件3）。附件1至附件3为本合同不可分割部分，具有同等效力。9．3本合同履行过程在发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下列第_________种方式处理。1、向人民法院提起诉讼。2、向_________仲裁委员会申请仲裁。9．4本全同连同附件共_________页，一试_________份，甲乙双方，登记备案机关各执一份，其余备用，具有同等效力。甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________委托代理人（签章）：_________委托代理人（签章）：__________________年____月____日_________年____月____日合同登记备案情况：经审查本合同系甲乙双方自应签订，符合天津市房屋租赁管理有关规定，准予登记备案。登记备案机关（章）：_________附件附件1：房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任附件2：增加的装修、设备的归属及维修责任附件3：合同未尽事宜，双方订立的补充条款