北京某房地产项目二期可研报告

XXXX房地产开发有限公司XXXX项目二期（（项目推广名））项目可行性研究报告北京市工程咨询公司二○○五年十月编制单位：北京市工程咨询公司公司审定：名字总经济师高级工程师部门审核：名字投资咨询部经理高级工程师项目负责人：名字工程师项目参加人：名字高级工程师《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网一、项目概况.....................................................1二、项目建设单位情况.............................................2第二章项目建设背景及必要性.......................................3一、项目建设背景.................................................3二、项目建设必要性...............................................4第三章市场分析...................................................6一、市场供需分析.................................................6二、市场价格.....................................................8三、销售预测.....................................................9第四章项目选址和建设条件........................................12一、选址情况....................................................12二、建设条件....................................................12第五章项目建设规模和建设方案.....................................15一、建设规模....................................................15二、规划建设方案................................................15三、技术指标....................................................18四、辅助设施与公用设施..........................................18第六章环境、交通影响分析.........................................27一、环境影响分析................................................27二、交通影响分析................................................28第七章项目组织机构及实施计划....................................31一、项目组织机构................................................31二、工程建设进度安排............................................31第八章投资估算、资金筹措........................................33一、投资估算....................................................33二、投资计划....................................................37三、资金筹措方案................................................37《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网一、项目财务评价的有关问题说明..................................38二、财务评价基础数据与参数选取..................................38三、成本费用估算................................................40四、财务分析....................................................41第十章结论和建议................................................43一、结论........................................................43二、建议........................................................43附表：附表1项目总投资估算表；附表1-1居民房屋拆迁补偿费用估算表；附表1-2居民房屋拆迁补偿费用估算表；附表2投资计划与资金筹措表；附表3销售收入和销售税金及附加表；附表4损益表；附表5借款还本付息表；附表6现金流量表（全部投资）；附表7资金来源和运用表。附件：1．项目法人营业执照；2．北京市规划委员会“关于三义房地产公司建设商业金融项目的规划意见书（条件）”（X年规意条字0354号）；3．北京市规划委员会“关于XXXX项目市政方案协调会会议纪要”（市规会[X年]15号）；4．北京市发展和改革委员会“关于XXXX项目二期项目有关问题的复函”（京发改投资函[X年]586号）；5．北京市国有土地使用权出让合同（京地出合字X年第1085号）。《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网附图：1．项目地理位置图；2．总平面图；3．交通分析图；4．景观分析图；5．地下四层平面图；6．地下三层平面图；7．地下二层平面图；8．地下一层平面图；9．首层平面图；10．二层平面图；11．三层平面图；12．四层平面图；13．标准层平面图。《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网第一章总论一、项目概况1．项目名称：XXXX项目二期工程（（项目推广名））2．性质：新建3．建设地址及范围项目建设地点位于海淀区XX路5号，海淀区苏州桥西侧。其四至为：东临XX路，西至XX路（西侧为XXXX项目一期），南至新建XX路，北至XX路。4．建设内容与规模项目总用地面积25426.07平方米，其中，总建设用地面积18026.07平方米，代征道路用地面积7400平方米。项目总建筑面积118350.56平方米，其中，地上78722.56平方米，地下39628平方米，工程建筑总高度70米。5．工程进度本项目建设周期为二年半，计划2007年底完工。其中，X年年6月～X年年3月，完成项目前期工程和施工图设计，X年年4月～2007年12月，完成项目土建、装修、设备工程等。6．项目主要经济技术指标表1-1项目主要经济技术指标表序号名称技术指标1总用地面积（平方米）180262总建筑面积（平方米）119350其中：地上7XX22地下396283总建筑高度（米）704建筑密度30.50%5绿化覆盖率35.00%6停车数量（辆）700其中：地上675《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网．投资估算与资金筹措项目总投资66736.6万元，其中工程费用40387.1万元；工程建设其他费用21745.3万元，预备费3106.6万元，建设期利息14XX.6万元。项目建设资金中，项目单位自筹7722.0万元，利用房屋建筑销售回款39014.6万元，申请银行贷款20000.0万元。二、项目建设单位情况1．单位名称：XXXX房地产开发有限公司2．成立时间：lXX8年3．注册地址：北京市XXXXX4．经营地址：北京市海淀区XX路5号“XXXX项目”X座X楼X层5．法定代表人：XXXX6．注册资本：18300万元7．执照注册号：XXXXXXX8．企业类型：有限责任公司9．主营业务：房地产开发业务等10．经营范围：房地产开发、销售商品房、信息咨询等。XXXX房地产开发有限公司现有员工48、具有本科以上学历的员工占52％，具备中、高级职称者多名。公司具有多年的房地产开发经历，拥有丰富的房地产开发经验和优秀的客户服务系统及管理人员，具有创新、务实的开发理念和不断进取的开拓意识、形成了“高水准、高品质”的开发经营思路和市场品牌形象，建立了—套符合市场竞争需要、结构扁平的管理体系以及一支人员简练、经验丰富、高效能干，具有团队合作精神的员工队伍。目前，公司正以“专业、专注、真诚、高效”的标准为广大客户提供最优质服务。《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景项目选址原为X公司X公司（X）的所在地，原来运输车辆所产生的噪音和异味，严重影响了周围的环境，同时该公司经营状况呈下滑趋势，处境十分困难。经政府研究，XX公司X用地列入调整范围，由XXXX房地产开发有限公司负责开发建设XXXX项目小区项目。1XX6年12月25日，首都规划建设委员会办公室第43次联席会议原则同意市规划院所做的XX公司X用地调整规划，并要求该地区配套设施要按规定建设，认真做好城市设计研究，处理好与北京电视台、国家行政学院以及苏州桥上西望的景观关系。19XX年和1XX9年，北京市城市规划管理局对该用地分别下发了《规划要点通知书（XX-规要字-0223）》、《规划设计条件通知书（XX-规条字-0233）》、《建设规划许可证编号（XX-规地字-0072）》、《选址规划意见书（XX-规选字-0010）》，同意该用地建设大型公共建筑。2000年10月l3日,北京市规划委员会市政处主持召开会议（各市政部门负责人参加）,并原则同意了市规划院做的《XXXX项目外部市政项目综合方案》，为该项目创造了良好的外部市政条件。XXXX项目项目一期工程（住宅小区）于2000年5月开工，已于X年年竣工入住。同年，北京市计划发展委员会以文京计投资字[X年]1455号《关于开发建设XXXX项目二期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复》准予立项。此外，X年年11月北京市发展和改革委员会以京发改投资函[X年]586号文《关于XXXX项目二期项目有关问题的复函》同意京计投资字[X年]1455号《关于开发建设XXXX项目二期