东方市滨海北片区详细规划方案

东方市滨海北片区详细规划方案ConceptPlanningForNorthSeasideAreaOfDongfangCity,Hainan汇报内容场地分析SiteAnalysis方案研究SchemeStudy规划方案FinalScheme场地分析SiteAnalysis场地分析区域位置分析Location宏观区位东方市位于海南岛西部，滨临北部湾至海口220公里，至三亚160公里场地分析区域位置分析Location微观区位场地南临东港路，北至直升机场，东临琼西路，西临大海至高速公路出入口7.5公里至火车客运站7公里至市中心1.5公里至化工城4公里场地分析现状土地利用CurrentLandUse除富岛酒店等零星建设及东南侧民宅区外，基本为未建成区现状用地主要为农田，分布着少量林地、荒草地及水塘等场地分析场地特征分析SiteFeature场地尺度（3×1公里）由海滨向陆地的三个层次：——沙滩与沙坝——中部低地（水田、水塘）——腹地（包括民宅区）小河流场地分析场地特征分析SiteFeature场地尺度（3×1公里）由海滨向陆地的三个层次：——沙滩与沙坝——中部低地（水田、水塘）——腹地（包括民宅区）小河流场地分析场地特征分析SiteFeature场地尺度（3×1公里）由海滨向陆地的三个层次：——沙滩与沙坝——中部低地（水田、水塘）——腹地（包括民宅区）小河流场地分析场地特征分析SiteFeature场地尺度（3×1公里）由海滨向陆地的三个层次：——沙滩与沙坝——中部低地（水田、水塘）——腹地（包括民宅区）小河流场地分析卫星影像图SatelliteImage场地分析GIS分析——高程Elevation场地东高西低海滨因沙坝地势略高最高标高15.1米最低标高仅1.6米，低于20年一遇潮水位场地分析GIS分析——坡度Slope场地地形较为平坦，除海边沙坝外，坡度都在10%以下中部低洼地过于平坦，坡度接近0，容易形成水涝场地分析GIS分析——水文TideInfluence20年一遇潮水位1.8米50年一遇潮水位约4.5米场地分析现状道路系统ExistingRoadSystem琼西路、东港路是总规确定的主干道已经修建海滨景观路和二环路场地分析现状建筑状况ExistingBuildingStatus——质量场地分析现状建筑状况ExistingBuildingStatus——层数方案研究SchemeStudy方案研究城市发展分析Citycontext城市总体规划城市性质以发展海洋油气化工为主的港口工业城市，海南省西部区域性中心城市城市规模远期建设用地36平方公里，人口22万方案研究城市发展分析Citycontext周边关系距离高速公路出入口7.5公里距离火车客运站7公里距离市中心1.5公里，至化工城4公里场地西南侧的渔港将改造为客运和旅游码头方案研究城市发展分析Citycontext分析与判断工业发展带来高收入群体，增家旅游休闲需求目前城市缺乏旅游休闲设施城市重心向海滨迁移的趋势滨海北区是旅游休闲开发的最佳地带，可以强化作为片区发展的主要动力方案研究规划目标把滨海北片区建设成为生态环境优美、景观特色突出、配套设施完善的综合性滨海新区包括四大功能：——滨海娱乐——旅游度假——休闲商务——居住生活方案研究原控规方案分析结合场地特征不够，没有对生态、潮汐影响给予充分考虑绿地的布局对于景观价值提升不足滨海一线的土地价值没有充分利用方案研究规划理念与思路Idea&Concept主要理念——“注重生态，强化特色”“夹心饼”式布局——海滨进行公共性的开发，强化旅游休闲功能——中部作为开敞空间和低密度开发——东侧为多层、小高层住宅开发用横向道路、步行道加强腹地与海滨的联系开敞空间公共性开发多层、小高层住宅开发方案研究规划理念与思路Idea&Concept该思路带来的好处：景观：构筑景观带，有利于腹地开发生态：保持特征，维持生物多样性水文：改善水文环境，避免水涝工程：极大减少填方工程，投资省（中间洼地约90公顷，平均填高2米，约需土方量180万方，造价约4500万元）方案研究方案比较Alternative方案一：由南向北分区推进的模式优点结合南侧已建成区逐步推进，可行性强南、北区相对独立，便于结合城市发展阶段给予不同定位形成丰富多变的空间景观缺点绿化用地过大，经济性不佳腹地与海滨的联系较弱方案研究方案比较Alternative方案二：由海滨向腹地层状推进的模式优点尽快形成海滨娱乐、旅游、休闲带形成方格网道路系统，具有多样的交通线路选择缺点首期用地与城市已建成区联系不紧密海滨一线用地进深过小，不利于开发道路对地块开发的带动不够，经济性差方案研究方案比较Alternative综合方案：在方案一的基础上完善加强用地经济性南侧海滨形成包括休闲商业街北侧以酒店为核心进行高档居住开发强化腹地与海滨的联系方案研究空间形态研究3DFormStudy不同空间形态的比较均质化的空间模式均质化的布局造成平淡无趣的空间景观缺乏大面积公共开敞空间商业区密度过低，不利于聚集人气方案研究空间形态研究3DFormStudy不同空间形态的比较疏密有致的空间模式避免均质化、平淡无趣的空间，建立可识别性空间策略为“分散的密集”不同强度满足不同需求“小街区，大绿化提高地块开发强度弥补面积损失方案研究空间形态研究3DFormStudy不同空间形态的比较疏密有致的空间模式均质化的空间模式方案研究空间形态研究3DFormStudy不同空间形态的比较疏密有致的空间模式均质化的空间模式规划方案FinalScheme规划方案总体布局OverallArrangement分为南、北两区南区以休闲商业中心、休闲体育公园为核心进行开发，包括休闲商业中心作为北区核心建立休闲体育公园，同时作为生态绿廊的一部分结合生态绿廊低密度开发东侧的民宅区逐步改造成为配套完善的住宅区规划方案总体布局OverallArrangement分为南、北两区北区以高档酒店为核心，形成高档居住、度假社区，包括设置高档酒店，作为北片的核心利用水系营造生动的空间景观外围作为多层、小高层住宅开发保护沙坝，建立沙坝公园规划方案概念性总平面ConceptualMasterplan规划方案鸟瞰图BirdeyeView规划方案鸟瞰图BirdeyeView规划方案鸟瞰图BirdeyeView规划方案土地利用规划LandUse规划方案土地利用规划LandUse用地平衡表规划方案场地剖面设计SectionOfSiteDesign规划方案节点方案KeySectionDesign休闲商业街与体育公园规划方案节点方案KeySectionDesign休闲商业街与体育公园从体育公园鸟瞰休闲商业区规划方案节点方案KeySectionDesign休闲商业街与体育公园海上看滨海休闲街规划方案节点方案KeySectionDesign休闲商业街与体育公园海上看滨海休闲街规划方案节点方案KeySectionDesign休闲商业街与体育公园海上看标志性建筑规划方案节点方案KeySectionDesign休闲商业街与体育公园在东港路看标志性建筑体育公园规划方案节点方案KeySectionDesign高档酒店及休闲设施规划方案节点方案KeySectionDesign高档酒店及休闲设施规划方案节点方案KeySectionDesign高档酒店及休闲设施环路建筑景观规划方案道路交通规划Road&Traffic自由式与方格网式结合的道路系统调整滨海北路走线，强化景观功能设置区内环形主路设置横向通海道路，增强海滨的可达性规划方案步行系统规划PedestrianSystem南北向生态绿廊作为主要的步行空间利用横向步道强化海滨的可达性南区在海滨形成休闲步行道规划方案空间景观规划Landscape空间策略：“分散的集聚”中部开敞，两侧开发强度提高，创造生动的城市空间“两条景观轴线”——海滨景观轴线——中央绿地水系景观轴线“两个主要景观节点”——休闲商业街与体育公园——高档酒店海景、水景、绿景海景视觉通廊规划方案水系与绿地系统规划Water&Greenfield小河作为重要的景观要素，在河口形成开敞的水面中部低洼地作为城市“绿肺”，发挥生态效益体育公园沙坝公园横向绿色廊道规划方案建筑高度控制BuildingHeight规划方案开发强度控制FloorRatio规划方案开发强度控制FloorRatio用地类别用地面积(ha)容积率建筑面积(㎡)人口一类居住区19.050.3057144800二类居住区86.741.50130112035000居住区公共设施用地1.571.0015689商业用地20.421.50306350滨河休闲商业用地1.600.304800文化娱乐用地1.710.305143体育用地20.810.0510404教育设施用地4.670.6028040旅游度假用地135.620.602137222100间客房酒店/娱乐混合用地17.882.00357686酒店/娱乐混合用地1.622.5040508总计211.701.11234060535800道路广场用地51.57绿地43.29城市建设用地306.560.76规划方案开发强度控制FloorRatio毛容积率0.76，净容积率1.11规划居住总人口35800人（户数10200户），其中：——一类居住800人（户数200户）——二类居住35000人（户数10000户）旅游度假客房数2100间规划方案实施步骤与策略Fhasing第一期南侧开发条件最成熟建设休闲商业中心和体育公园，注入活力因素，带动后续开发市政依托现有道路，成本较小由南向北推进，分为四期规划方案实施步骤与策略Fhasing第二期建设滨海北路，与二环路相连二环路两侧开发，改善景观二环路尽头的广场等景观设施由南向北推进，分为四期规划方案实施步骤与策略Fhasing第三期建设环形道路北段，与二环路、滨海北路相连北区开发，包括酒店和高档住宅由南向北推进，分为四期规划方案实施步骤与策略Fhasing第四期建设环形道路南段，与东港路相连改造现有民宅区由南向北推进，分为四期汇报结束,谢谢各位！