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1房屋租赁合同甲方（以下简称甲方）：乙方（以下简称乙方）：东方饺子王有限责任公司甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在充分体现平等互利，友好协商的原则下，签订本房屋租赁合同，并共同信守。一、甲方企业概况：1.甲方：2.位置：3.甲方上级单位：4.出租场地产权所属：二、乙方企业概况：1.乙方：东方饺子王2.公司办公地址：北京市西城区月坛西街甲5号康候会馆3B5三、租赁场地：1.位置：2.面积：平方米。3.配套设施：配置有独立的控制系统和计量系统，具体如下：（1）电：甲方能提供容量充足的、合理的供电；（2）水：甲方提供合理的上下水位，快餐厅内部上、下水的布局由乙方负责；（3）供暖：甲方提供冬季供暖条件。四、租赁期限：1.租赁期共年，甲方自年月日起将符合上述要求的场地交付乙方使用至年月日收回；其中至租金免收。2.本合同期满时在同等条件下乙方有优先续租权；五、年租金数额、交纳期限：1.年租金数额：万元人民币。2.租金付款方式为：压一付三。3.租金交纳日如遇有法定节假休息日可顺延至下一个工作日支付；六、租赁房屋的维修和保养：1.甲方负责房屋的建筑维修工程；2.乙方如因经营需要增、改原场地结构或设施，需经甲方同意。23.甲方负责接入的水电暖管道的维修。七、合同的变更：1、在场地出租期间，甲方如将场地所有权转移给第三方，应提前三个月告知乙方，办理所有权转移手续，场地所有权转移后，场地所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方享有的权利，承担原甲方承担的义务；2、乙方如因工作的需要，将场地转移给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，经甲方同意后需重新签定租赁合同，并承担原乙方的权利和义务；八、租赁双方的权利和义务：（一）、甲方权利：1.有权要求乙方履行租赁合同条款；2.有权按租赁合同规定的期限收取租金；3.有权在乙方不履行合同时提出终止合同。（二）、乙方权利：1.有权要求甲方履行租赁合同条款；2.有权维护企业正常经营、运作与管理；3.有权根据需要自定营业时间；4.有权在甲方不履行租赁合同时提出终止合同。（三）、甲方义务：1.合同期未满因故终止时，甲方有义务退还剩余租金；2.有义务维护乙方的正常业务运营；3.有按合同规定提供维护修缮所用资金；4.有按合同规定为乙方提供上、下水系统，供暖系统，独立的供电控制系统，提供排污水、排渣路线的义务；5.甲方有协助乙方协调市容、市政、防疫、环保、消防、安全、公安、交通、绿化等关系的义务。（四）、乙方义务：1.按合同规定的期限缴纳租金；2.有爱护所租用房屋设备、设施的义务；3.有按合同规定合法经营的义务；4.有按实际发生额缴纳水费、电费、电话费、供暖费等应缴纳费用的义务；九、违约责任：（一）下列行为视为违约：1.乙方未按合同约定的数量、时间、支付租金；2.甲方未按合同约定及时拨付维修费用；33.乙方未按合同约定擅自更改、损坏场地结构；4.甲方未按合同约定私下转让场地所有权；5.乙方未按合同约定私下把场地转租给第三方；6.乙方违法经营；7.其它与本合同约定相违背的行为。（二）对违约行为的惩处：1.乙方逾期未支付租金，应承担违约金贰拾万元人民币；并应承担欠交租金总额的以日千分之一计算的滞纳金；2.如拖欠租金一个月，甲方有权收回所出租房屋及室内外固定装潢和固定的水电暖设施；3.由违约方按实际赔偿守约方所发生的一切损失；4.除赔偿实际损失外，按实际损失金额的10%加罚违约方；十、不可抗力因素及其它：1.由于发生地震、水灾等不能预见并对其发生的后果不能防止和避免的不可抗力事件，由甲方、乙方协商解决；2.租赁合同期限内因规划、市政、城市综合配套设施及法律法令政策等因素，使本合同不能履行时，双方视具体情况协商解决；十一、租赁期满后资产的返还和验收：租赁期满后乙方按合同规定退还所承租场地、设备、设施（以财产清单为准）及房屋的使用权。固定装潢归甲方所有。十二、争议的解决：本合同在执行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，也可向市区法院起诉。十四、本合同未尽事宜，经甲方、乙方共同协商后签定补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。十五、本合同双方签字、签章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。甲方：盖章乙方：盖章签字：签字：年月日年月日