1-房产抵押反担保合同

编号：房产抵押反担保合同签订时间：年月日签订地点：此页无内容特别告知一、本合同共计二十四条；二、为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读合同条款并确定有关事实，如果您对本合同条款及相关的业务有任何不解之处，请向我们咨询，仍有疑问，请暂缓签署本合同。此页无内容抵押人：（简称甲方）地址：电话：传真：抵押权人：（简称乙方）法定代表人：地址：电话：传真：鉴于：抵押权人与（以下简称“借款人”）签署的《担保协议书》，合同编号：，经协商，甲、乙双方就反担保事宜签订本合同：第一条为保障乙方权益，甲方自愿以自有的房产提供抵押反担保。甲方保证对该财产的权利无任何瑕疵。第二条甲方以房地产设定的抵押，其担保范围（包括但不限于以下各项）：1．借款人违约致使乙方向贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息；2．乙方向借款人追偿而借款人延迟偿还期间的违约金；第1页（共7页）3．实现抵押权的费用，包括变卖费、提存费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等。第三条甲方有义务协助乙方到房地产登记部门办理抵押登记手续，乙方收存房地局颁发的《他项权利证书》。第四条抵押房产情况（见抵押清单）。第五条甲方在本合同确定的抵押额内，不得对已抵押给乙方的抵押房产进行重复抵押。第六条甲方对设定抵押的房产，在抵押期间须妥善管理，负有维修、保养、保证其完好无损的义务。乙方有权监督检查。甲方未征得乙方书面同意，不得以出租、出售、转借、馈赠等形式处分自己所占管的抵押房产，否则该处分行为无效。经乙方同意并告之受让人的抵押房产转让所得价款，双方约定按第种方式执行。1．经贷款人同意，提前清偿借款；2．向提存。第七条甲方行为足以使抵押房产价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为。抵押房产价值减少时，甲方应恢复抵押房产的价值或者提供与减少的价值相当的其他担保。附表抵押物清单名称规格型号数量产权证明书及编号评估值抵押率房屋座落质量情况登记时间第2页（共7页）第7页（共7页）或从传真、电报、电传发出之日起计算。甲方向乙方发出的书面通知的日期计算亦按本条款执行。第二十三条其他约定事项：。第二十四条本合同一式份，甲方执份，乙方执份，登记机关、公证机构债务人等执份。（以下无正文）抵押人：抵押人：身份证号：身份证号：年月日年月日抵押权人：法定代表人或授权代理人：年月日第八条如果乙方认为必要，抵押期间甲方必须按下列要求为抵押房产购买财产保险，并将保险单正本存放于乙方：1．向乙方认可的保险公司购买指定险种的保险；2．保险金额不得低于借款额及其利息；3．保险期限不得少于抵押期限，不得中断或撤销保险，有特殊规定的除外；4．甲方在办理保险时，必须明确地将乙方作为该抵押保险权益的第一受益人，保险单不得有任何损害乙方利益的限制条件；5．在保险单中注明：在抵押期间，抵押房产保险赔偿发生，则该保险赔偿金作为抵押财产必须交由提存，用于清偿借款或修缮抵押物以使其恢复原状。若甲方另行提供乙方认可的新的担保，并且相关各方办理了相应手续后，该保险赔偿金可由甲方自行支配。第九条如果发生提前还款情况，贷款人发出《提前还款通知书》确定的还款期限届满，如贷款未获清偿，甲方应就抵押房产的处置方式与乙方形成协议。第十条如果贷款到期，（借款人）未能按期偿还贷款本金或利息，致使乙方承担了担保责任，乙方有权选择以下一种或几种方式处置被抵押的房地产：1．乙方有权聘请评估事务所对甲方所抵押的房地产进行评估，以此评估价格为依据，将甲方所抵押的房地产进行拍卖；第3页（共7页）第6页（共7页）2．乙方有权聘请评估事务所对甲方所抵押的房地产进行评估，以此评估价格为依据，将甲方所抵押的房地产进行变卖；3．双方协商，对甲方所抵押的房地产以双方认可的价格由乙方收购上述房地产；4．乙方可直接向乙方所在地人民法院申请强制处置甲方上述抵押房产，甲方自愿放弃一切抗辩权。5．甲方必须于乙方提出上述要求后立即配合乙方进行相关的工作（如提供相关证明、财务报表、协助进行房地产的过户登记等），否则，即视同甲方违约。甲方违约应向乙方支付乙方代偿总额的违约金。第十一条处分抵押房地产所得价款，在清偿本合同第二条约定的全部款项后，如有剩余，则该余额归还甲方；如所得价款不足以清偿上述款项，不足部分由借款人和甲方负连带清偿责任。第十二条还款履行期限届满，借款人未履行债务，抵押房地产被人民法院依法查封的，自查封之日起乙方有权收取由抵押房地产产生的一切可能的利益。第十三条本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除。本合同的变更和解除必须由有关合同各方达成书面协议，本合同另有约定的除外。第十四条本合同执行期间，甲方发生任何变更，变更后的主体继续履行本合同项下甲方应承担的所有义务。第十五条如果甲方违反本合同，甲方应向乙方支付至违约时借款人未还贷款余额部分的违约金。第十六条本合同执行期间发生的抵押房地产评估费由甲方承担。第十七条若乙方认为本合同需公证或律师见证，该费用亦应由甲方承担。第十八条因本合同发生的任何纠纷适用中华人民共和国法律、法规。第十九条因履行本合同发生纠纷协商无效时，各方约定按种方式解决。1.由抵押权人所在地仲裁委员会仲裁；2.向抵押权人所在地人民法院起诉。第二十条本合同自抵押房地产登记之日起生效；如果本合同约定投保房屋综合保险的，合同自保险合同生效之日生效。第二十一条本合同任何一方要求公证或者律师见证的，合同自各方履行了本合同第二十条规定手续后，公证或者律师见证完成之日起生效。第二十二条乙方向甲方发出的任何书面通知，其日期的计算均从乙方将该通知交付邮局之日，或将该通知直接送达甲方的住址之日，第4页（共7页）第5页（共7页）