昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计

昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计上海同济城市规划设计研究院昆嘉路洞庭湖路前进路东部新城核心区规划范围东城大道体育文化公园规划远期用地1、规划背景昆山经济技术开发区位于昆山市域中部偏东，从1985年设立以来，基本主导了昆山的城市经济增长。目前，开发区规划面积达115平方公里，已成为昆山城市空间拓展的主导因素。东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极，也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心，其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。3、规划范围四至：西起洞庭湖路、东至东城大道、南起昆嘉路、北至太仓塘。同时东城大道以东、前进路以南的约2500亩用地预留作筹划中的体育文化公园用地，在本次规划中也作远期用地考虑。面积：近期约13平方公里，远期约20平方公里。2、规划目的东部新城核心区目前已有一定的开发，企业科技园、时代大厦、国际会展中心、夏驾河景观公园、远期规划中的体育文化公园，以及众多房地产项目等相继开工。如何在已有项目的基础上对城市功能和空间进行完善和梳理，从而形成特色鲜明、环境优美、宜居宜业的昆山城市副中心，提升城市品质和形象，是本次规划的目的所在。项目背景东部新城发展的基础条件是什么？东部新城核心区的主导功能是什么？如何组织有效的交通系统进行支撑？东部新城核心区的景观特色如何体现？本次规划需要回答的问题东部新城是昆山主城向东发展的空间载体1、主城空间——东进、东进昆山主城空间不断向东、向上海扩展，花桥国际商务城的建设进一步强化了昆山主城向东发展的机遇与条件。3、东部片区城市化催生服务极核随着昆山东部的发展，兵希、蓬朗等乡镇产业类别已逐步实现由农业向工业的转变，随之而来的是这些乡镇的城市化需求，第三产业发展、生活环境升级等需求变得越来越迫切。2、城市多中心结构中的东部副中心随着城市空间规模不断扩大，以单中心城市结构已无法承载城市功能需求，昆山未来将形成“一主四副+花桥”的格局。城市空间发展层面4、完善的区域交通设施提供便利东部新城有高速公路、轨道交通、快速公交系统的强力支持，交通区位越发优越。铁南花桥国际商务城城市中心区老城前进路至太仓城市外环线城铁花桥站城铁新昆山站城铁阳澄湖站BRT线路沪宁高铁线路至上海至苏州沪宁高速公路高速公路出入口东部新城副中心1234地铁轻轨线路5东部新城周边便捷的快速交通系统昆山主城空间不断向东、向上海扩展1、二产升级需要东部产业服务极核东部新城周边是开发区二产最为集中的区域，东部新城产业服务体系发展将推动昆山产业从“打工经济”向“自主创新经济”转型。2、三产跨越需要新的空间支撑长江路主城中心发展空间有限，而东部新城依托前进路城市发展轴，向西与长江路城市中心区相距5.4KM，向东紧邻蓬朗片区和未来体育公园，花桥国际商务城与之也有便捷的联系，资源条件优越，为主城区现代服务业发展提供优良的空间支撑。城市经济发展层面东部新城是推动昆山新经济发展的极核8.78.88.999.19.29.39.49.59.69.7024681012Ln(亿元计工业总产值)Ln(美元计人均GDP)第二圈层：工业化中期向工业化后期第一圈层：工业化后期向后工业化第三圈层：工业化初期向工业化中期苏州江阴昆山无锡太仓上海张家港常熟1500012000100008000昆山在城市圈层结构中处于第二圈层，处于工业化中期向工业化后期过渡时期，在同类城市中居于前列东部新城核心区周边相关产业要素分布3、吸引区域要素创造经济活力东部新城核心区目前已建的企业科技园、时代大厦、会展中心、夏驾河景观公园等大型公共及休闲设施，已全面形成以创新经济为特色的现代服务业框架，为吸引区域经济要素打下基础。东部新城核心区欧美工业园长江路中心老城中心铁南枢纽中心出口加工区精密机械产业园IT产业园中小企业园精成科技园光电产业园蓬朗居住社区体育文化公园用地三一重工城市形象提升层面东部新城是改变城市形象的昆山东部门户2、树立昆山主城新地标东部新城发展空间广阔，可塑性强，能迅速形成多元化和丰富的业态、环境、文化要素和城市空间，塑造昆山主城新形象的亮点，引领昆山新的城市生活模式。1、提供时尚、高端生活的新空间生态环境优良、休闲、时尚的居住环境是现代城市生活的追求，也是吸引人才、留住人才的关键。东部新城目前已吸引世贸东一号、嘉业阳光、和兴东城等一批高端居住项目，塑造昆山时尚、高端的新生活空间。3、打造生态、人文新城夏驾河、占泾河、桃花江等水系构成了东部新城江南水乡的基底；留存的大片绿地、体育文化公园用地等构成了东部新城的生态基底，为打造生态、人文新城提供不可或缺的资源条件。居住运动创意活力自由工作娱乐城市发展政策层面东部新城是昆山城市发展的新兴增长极2、《昆山经济技术开发区总体规划（2002-2020）》东部新城副中心和铁南交通枢纽围绕在主城中心区周围，形成开发区“一主两副”的发展格局。东部新城是开发区的“东部增长极”和“开发区副中心”。1、《昆山市总体规划（2002/2009）》主城区由2002年总规提出的“一体两翼”向2009总规提出的“一主四副+花桥”的格局演变。东部新城核心区一直被定位是主城区的东部副中心。东部副中心开发区主中心铁南交通枢纽东部副中心主城中心老城副中心启示：东部新城核心区建设不仅是昆山城市空间、经济、形象等要素发展的必然结果，同时也一直受到城市发展政策的支撑，拥有“天时、地利、人和”的优越条件。东部新城核心区建设应抓住难得的发展机遇，放长眼光，找准定位，迅速崛起，带动昆山经济和社会发展的全面转型。区域发展环境研判1、区域文化、休闲等消费需求将显著增长人均GDP3000美元阶段后是经济转型的关键时期，人们消费水平提升，对文化、休闲等消费需求显著增长。昆山及周边城市将迎来文化、休闲等消费领域的发展机遇。2、文化、休闲等跨区域消费成为时尚汽车加速进入家庭，区域交通设施的完善，以及人们生活水平的提高，加速了跨区域消费的显著增长。以MALL、综合性的休闲设施等为代表的业态成为消费时尚。区域文化、休闲等消费领域迎来发展机遇3、文化、生态成为新经济发展的稀缺资源区域城市的粗放发展使城市特色消失、生态环境恶化，作为现代高尚城区发展不可或缺的文化底蕴和生态环境，越来越成为新兴城区发展的稀缺资源。启示：东部新城位于上海“1小时经济圈”内，同时与昆山主城中心及周边其他城市有便捷的交通联系，优越的区位优势、文化底蕴和生态环境为东部新城发展文化、休闲等新兴经济提供了不可多得的资源条件。东部新城远期功能发展可在满足自身功能需求的前提下，大力开发文化、休闲等功能，吸引昆山主城、上海及周边其他城市的消费人群，从而实现更好的经济效益。上海苏州吴江市青浦区太仓市常熟市昆山主城中心东部新城上海1小时经济圈嘉定区现状要素分析1、国际展览中心城市会展经济平台。2、企业科技园企业总部经济聚集区、企业办公与管理中心、企业对外的“窗口”。3、时代大厦昆山东部的行政办公中心。现状五大公共设施形成东部新城创新型经济功能框架4、世茂华东MALL大型购物中心。国际展览中心企业科技园东部新城现有的五大公共设施初步构成以会展经济、总部经济及产业服务、行政办公、大型商贸、文化休闲为主导的创新型经济功能框架。时代大厦及台商协会世茂华东MALL现状要素分析1、夏驾河景观公园是东部新城城市综合功能纽带和生态核心。2、水上公园是城市标志性空间的重要景观节点，与夏驾河景观公园连成整体。夏驾河景观公园和水上公园形成空间核心和功能纽带夏驾河景观公园夏驾河景观公园和水上公园形成空间核心和功能纽带将现有主导的功能框架融合在一起，形成东部新城独特的城市公共空间格局。国际展览中心企业科技园时代大厦及台商协会世茂华东MALL水上公园启示：如何利用并衔接已有的城市功能，进而提升和飞跃如何发挥夏驾河公园的景观功能，形成城市功能的互动和融合如何完善配套相关设施，塑造繁荣的城市中心区案例借鉴国内外新城开发经验借鉴案例名称核心功能用地特色空间特色经验总结伦敦CanaryWharf商务区金融商务商务和金融服务业、创意产业、旅游业和文化产业等多种产业并进将滨水区打造为城市最为活跃的地带功能：主导功能区高密度积聚提倡多元复合的功能区倡导城市文化功能开发拓展城市新兴功能奥梅尔（Almere）公共服务居住注重居民生活公共空间的形成，打造公共交流最大化的场所公共交流场所营建，丰富的夜生活与文化设施造就了活跃的水岸巴黎拉·德芳斯商业办公商务区聚集和分散相结合，商务设施215万平方米，商业设施10.5万平方米大门地标步行及公交换乘系统与巴黎轴线呼应东京池袋文化娱乐文化设施占比大，商业文化设施27.8万平方米著名的文化设施和交流活动吸引周边人群东京临海副都心新型文化国际交流以高科技打造新型文化特色，商务设施350万平方米舒适而悠闲的生活型、生态化城区大型国际会展中心繁华区域中心空间：核心空间集聚化发展注重滨水公共场所开发空间发展与交通设施紧密结合核心区高效步行系统新加坡玛瑞纳湾新城中心区金融、商务文化娱乐金融、商务、酒店、餐饮设施、购物、文化娱乐设施的集聚区突破单一商务空间为主导的格局，实现多元空间协调香港将军澳高科技产业文化娱乐配合2009东亚运动会发展体育经济、依托香港科技大学发展高科技产业大型体育设施为中心的复合公共空间，预留公共设施发展用地杭州钱江新城商务综合服务强调综合服务和平台作用，673万平方米公共建筑以展览中心等公共设施打造地标空间广州珠江新城（检讨）商业公共服务补充公共设施，拉动人气，出让地块中，商务设施及混合开发546万平方米，占70%植入大型城市公共设施，打造城市公共活动空间弥补前期不足国内外著名城市中心区建设的启示：主导功能突出，多元复合发展核心空间集聚，地域特色明显公共交通发达，主城联系便捷广州珠江新城检讨的启示：1、大幅增加商业和公共服务设施拉动人气；2、清晰、准确的定位（广州CBD）吸引区域资源；3、植入市级大型公共设施，打造城市公共活动空间。功能推导1、依现有功能主体形成五大创新功能体系会展经济、总部经济及产业服务、行政办公、大型商贸、文化休闲共同形成东部新城全面创新型的产业框架，并对主导功能进行上下游延伸，创造昆山新的经济增长点。2、三大公园为休闲体验经济创造发展条件夏驾河景观公园、水上公园与体育文化公园构筑东部新城城市功能与空间联系的纽带，突显休闲型产业发展的特色。3、生态和水乡特色形成核心资源优良的生态条件和水乡基底是塑造城区特色不可多得的资源，东部新城可打造独具文化底蕴和空间特色的城市空间，展现昆山新魅力，吸引周边要素积聚。生态和水乡特色会展经济集群总部经济生产服务集群行政办公集群大型商贸集群文化休闲集群酒店住宿商务信息中心会展中心总部经济生产服务集群会展经济集群行政办公集群大型商贸集群文化休闲集群会议中心金融服务机构管理服务中心商业办公配套企业家俱乐部商贸文化会所教育培训中心创业促进中心公共文化设施文化体验中心文化商业设施生活配套高尚居住社区医疗设施大型购物中心商业休闲游乐设施物流配送教育配套延伸主导功能，融合五大创新功能体系功能定位昆山新兴的具有新江南特色的生态、人文、科技新城东部新城功能定位：遵循“绿脉水都”理念，以夏驾河景观公园为城市空间纽带，建设具有新江南特色的生态、人文、科技新城，打造未来昆山东部独具特色的行政中心、商业贸易中心、会展交流中心、研发办公中心和文化娱乐中心。文化、休闲会展经济行政办公生产服务大型商贸功能结构总体功能结构：“一河、两街、四片”“一河”即以夏驾河为主导的特色“水都”空间主轴，城市的核心功能与空间将以此为纽带和载体逐步展开；“两街”分别为联系会展中心、时代大厦、企业科技园和世茂华东摩尔的城市功能复合街区和沿景王路的城市休闲商业街区；“四片”为四个各具特色的以居住社区为主要功能的片区。总体功能结构：“一轴、两带、四片”其中以“一河两街”为表征，西起国际会展中心、东至世茂华东摩尔，南起景王璐、北抵杨墅路的区域，是东部新城的核心城市公共空间，也是本次规划的重点。功能细化延伸主导功能，布局七大板块居住社区居住社区居住社区居住社区主导功能延伸多元功能