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广东物联天下科技集团股份有限公司一、公司简介物联天下科技集团股份有限公司（WIOT）是一家以物联网信息产业为基础、以资本为依托、以科技都市为载体，打造具有国际竞争力的产业综合开发与运营服务集团。WIOT物联网产业园分多期进行建设，首期为示范区，投资2.7亿元兴建，建筑面积达3万平方米（含孵化园），已于2012年2月16日盛大开园。现规划再兴建第二个物联产业园区，建设面积约34万平方米，项目将分区开发其中一二期开发约为23万平方米，二期开发面积约为11万平方米。重点发展研发与设计、系统工程、智慧业务运营、应用服务、软件开发与应用集成等领域。同时重点发展应用基础设施服务、网络服务、交易市场、感知制造制造等领域。二、项目效果图展示智汇广场-鸟瞰图智汇广场-东北角透视智汇广场-东面透视智汇广场-西面透视智汇广场-南门透视智汇广场-智慧商业街内街效果三、项目概况介绍佛山新城智汇广场项目位于佛山新城核心区南延片区，东与广州市接壤、南与佛山市顺德区毗邻，西与西樵、南庄镇交界，北与禅城区相连，同时亦位于佛山城市规划中的中心组团，未来建成集商贸总部、城市核心功能、都市会展功能为一体的新型商住功能区，借势重点开发区，区域发展潜力巨大。项目地理位置禅城顺德本项目智汇广场项目区域规划本项目地处三乐路、佛山一环以及规划的岭南大道、文华路之间，南部紧邻大罗村，北部与佛山新城隔三乐路相望。本项目北部毗邻佛山新城，是佛山新城发展的协调区，因此是对接佛山新城南拓的关键节点。在乐从镇的城市格局当中，本项目地处乐从镇未来的城市核心板块——沙良河东段片区，因此是承接并提升老城城市功能的重要节点。本项目区位条件良好，是乐从对接佛山新城南拓与镇中心功能东迁的重要节点区域产业发展价值佛山新城核心区原钢铁市场新钢铁市场原塑料市场乐从家具产业物流市场本项目区域产业发展趋势：站在乐从的角度看，目前乐从城市功能与产业混杂，城市发展滞后于产业发展，与城市商业、居民生活已形成明显的功能性冲突，政府将在项目所在区域规划布局传统三大产业升级带街区环境现状项目周边的商贸市场及大部分的大型住区、学校、酒店、办公、公园等大规模的服务设施已大量分布或规划在沙良河片区。乐从中学新光广场沙良河本项目--智汇广场佛山奥园陈登职业技术学校财神酒店国际家具博览中心乐从文华公园街区环境沙良河片区环境城际交通路网全面连通大佛山、对接广州，缔造珠三角一小时商务圈岭南大道南延线预计2015年通车，文华路南延线通车待定汾江路南延线、华阳路南延线待定1号线（广佛线佛山段）[计划2015年通车]：广佛线佛山段（含南延线）长度19.2km；3号线（狮山～容桂）[计划2016年通车]：全长59.5公里，初步规划了25个站点6号线（平洲～九江）[计划2020年通车]：长41.1km；佛山新城的商业区一环高速公路规划路：乐中路三乐路岳布站地铁3号线地铁1号线奥园站规划路：岭南大道南延线规划路：文化路南延线规划路：汾江路南延线一期物联西路物联北路物联东路区域人口预测项目所在沙良河区域未来将打造商贸商住为主导的产业服务中心片区。是未来乐从城市升级的主要区域。目前区域居住用地占比近三成，预计常住人口可达到12万，人口结构主要为区域居住人口、三大产业从业人员、科技及其他相关产业从业人员人口预测：人口容量范围：10.6至12.7万人用地功能结构图本案1000亩远期规划•商业•写字楼•专家楼•公寓•商业•科技卖场•写字楼•公寓•多层办公•企业独栋•展示体验•多层办公•企业独栋•多层办公•企业独栋•多层办公•企业独栋•住宅•写字楼•公寓•住宅•配套商业•写字楼•公寓•住宅•写字楼•写字楼•商业•配套设施•写字楼•公寓沙良河总平面智汇广场一期用地基地位于佛山新城(中德服务区），项目首期命名“智汇广场”已动工建设。总建设面积约150万㎡，将分A、B、C三个区开发总建设面积约66万㎡。其中A区建设面积为34万㎡，计划投资18亿元(折合约28000万美元）。B区和C区计划投资16亿元（折合约25000万美元），建设面积约为32万平米。项目计划累积引入规模以上企业20余家，成长性企业500~800家，孵化器保有150家以上具有成长性的初创期企业；至2018年总体产值将达到800~1000亿元（折合约128~160亿美元）。四、项目定位及配套20科技高地，智慧都市——物联科技产业公园新：现代都市、现代产业、现代生活依托佛山乃至珠三角成熟的产业基础，通过开放式产业公园规划理念的指导，利用景观资源优势，打造成为标志性的兼顾产业载体及城市配套功能新兴产城项目。项目整体定位项目形象定位创造一个集产业、商业、居住等多样化的功能为一体的开放公园式产业园区。现代产业、现代生活、现代都市“三位一体产城融合综合社区。集聚绿色高新产业，成为一个具有地标性质的智慧、低碳示范园区。以主题特色商业为产业驱动引擎，强调城市功能与产业要素的结合。全球首个物联网“全景应用”科技新城MED：共生(Mutuality)，融合(Mergence)；产业(Estate)，升级(Escalation)；社区(District)、发展(Developing)。项目功能定位项目主要由产业办公、商贸交易及展示平台、配套居住、休闲娱乐场所、通过建筑艺术、园林造景、湿地公园创造城市休闲旅游功能，未来将建成MED产业共生及配套现代城市服务园区办公商贸ECO生态办公—国际会展—创业总部产业的孵化新平台总部办及会展新领地商务居住公寓居住国际酒店式公寓旅游园林造景，湿地公园、照相、画画、交流商业购物MALL—BLOCK商业街—休闲吧、风情酒吧街家庭商业消费新体验商务休闲空间未来物联网发展趋势高人力资本含量、高技术含量和高附加价值的“三高”新技术、新业态、新方式的“三新”人流、物流、资金流、信息流“四流合一”在诸多行业已经完成产业链资源整合的时代中，中国的物联网产业才刚刚开始她的整合进程。智汇广场以先于时代的远见擎起中国物联网产业越级大旗，全方位整合行业优质资源，提供最专业、最全面的整合服务，智创中国最大的体验式物联网平台，为中国物联网企业搭建现代、健康、完备的营商舞台！致力打造中国物联网主题的体验之都。智慧园区配套规划构建6大功能服务平台——供应链企业商业人才共生产业办公服务云计算大数据物联网公共服务平台协同办公平台市场推广平台业务支撑平台园区管理服务平台智慧金融平台智汇广场园区政府五、首期区域及业态功能项目北侧靠近三乐路，南面为乐从主要干道景观路乐中路，东侧紧靠文华路，西侧紧邻岭南大道总用地面积：83576.69㎡，125亩（蓝线）建筑密度≤38%；容积率≤2.7；绿地率：≥38%，公共绿地≥30000㎡建筑控高：150m。停车场：小汽车：1.0个/100㎡计容建筑面积；自行车：1.0个/100㎡计容建筑面积。（按规范退缩后，整个蓝线内的空间都可以建设地下室）项目将由北往南分两标段开发，总开发面积约34.4万㎡，其中一标段建筑面积约19.6万㎡（含地下室），产品包括写字楼、酒店式公寓、商铺等；二标段建筑面积约14.8万㎡，产品包括写字楼、商业中心、会展中心、商铺等。智汇广场-开发周期三期5#6#3#4#一期1#2#二期写字楼1、2、5、6号楼，面积约：120950㎡智汇广场-写字楼公寓楼3号楼，面积约：26408㎡智汇广场-酒店式公寓创意办公楼4号楼，面积约：31622㎡智汇广场-创意办公会展中心6号楼3楼，面积约：7856㎡智汇广场-会展中心智慧商业裙楼，面积约：45800㎡智汇广场-智慧商业市政园林，面积约：20000㎡智汇广场-市政园林智汇广场-智慧商业（负一层）智慧商业裙楼，面积约：22848㎡餐饮超市