重庆市商圈调研数据报告

泸州深度营销策划有限公司重庆商业市场调研报告115、重庆市商圈划分5.1重庆商圈划分及分布5.2解放碑商圈调研5.3观音桥商圈调研5.4南坪商圈调研5.5杨家坪商圈调研5.6沙坪坝商圈调研5.7附件本部分内容所有资料及数据为重庆康联公司调查所得225.1、重庆市商圈划分及分布茶园商圈西永商圈大渡口商圈北碚商圈渝北商圈巴南商圈解放碑商圈江北商圈南坪商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈传统商圈新规划商圈面积：450万平方面积：180万平方零售总额：450亿元零售总额：120亿元以上解放碑商圈茶园商圈观音桥商圈西永商圈沙坪坝商圈大渡口商圈杨家坪商圈北碚商圈南坪商圈渝北商圈巴南商圈33商圈名称所在区域区域特征商圈特征代表商业项目解放碑商圈渝中区南坪商圈南岸区沙坪坝商圈沙坪坝区江北商圈江北区杨家坪商圈九龙坡区5.1、重庆市商圈划分及分布44以解放碑步行街为核心、北起临江门、南至较场口、西到民生路、东至小什字，即由临江门、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域,总面积约1.2平方公里。5.2解放碑商圈调研商圈范围N555.2解放碑商圈调研商业物业分布现有商业零售项目：大都会/太平洋百货美美百货重百大楼临江重百商场新世纪百货茂业百货王府井百货国美电器商社电器苏宁电器得意世界在建/待开发零售项目：鼎好世纪星城万豪国际金融中心建设公寓项目国美地块华讯环球金融中心新华国际临江门重百商场茂业百货新世纪百货重百大楼美美百货王府井百货大都会太平洋广场商社电器苏宁电器得意世界国美电器鼎好世纪星城万豪国际金融中心建设公寓项目新华国际国美地块华讯环球金融中心665.2解放碑商圈调研主要商场统计商场名称经营面积(㎡)定位备注大都会广场60,000综合型大都会(不含太平洋)太平洋百货22,000都市型百货大都会广场主力店美美百货40,000高档百货时代广场王府井百货47,000时尚百货地王广场重百大楼26,000现代百货商社自建新世纪百货16,000大众百货商社大厦茂业百货50,000时尚百货原迪康百货临江商场25,000大众百货大世界酒店国美电器约3,000电器商场－－商社电器10,000电器商场－－苏宁电器18,000电器商场－－得意世界50,000装饰城＋休闲娱乐－－现有供应量367,000————77潜在商业体量统计5.2解放碑商圈调研潜在商业项目总建面(㎡)商业体量(㎡)备注鼎好世纪星城660,000130,000——万豪国际金融中心19,7000约50,000——国美地块项目92,000约63,000原国泰电影院华讯环球金融中心188,70031,245原会仙楼地块新华国际65000约8,000——建设公寓项目－－－－——瑞安.重庆天地3,000,000未知化龙桥片区中新.城上城800,000210,000高新区袁家岗奥体路1号潜在供应量5002,700492,245——88邹容路：服装、餐饮、医药、服务类青年路：服装、副食、其他民族路：金融、服饰、精品、餐饮、通讯民生路：餐饮、服装、副食、服务类、其他中华路：服装、餐饮、电器、服务类八一路：餐饮、服装、美容/美发较场口：餐饮、建材、娱乐民权路：鞋服、通讯、影楼、文具、皮具（零售）、副食商业街业态分布特点及组合情况5.2解放碑商圈调研995.2解放碑商圈解析商业街规模概况（用列表说明）路段经营面积（平方米）比率较场口（磁器街、得意世界）3463126.00%民族路2813521.10%民权路1668512.50%临江路1605412.00%八一路7618.65.70%新华路7363.35.50%民生路45133.40%邹容路44903.40%五一路4218.53.20%汇金街27432.10%淘宝街12831.00%中华路11460.90%青年路10970.80%轻轨名店城10160.80%大同路9310.70%大都会女人街616.50.50%金鹰女人街3910.30%黄金走廊3140.20%合计133245.9100.00%10105.2解放碑商圈解析商业街业态面积比例33.60%18.40%10.70%8.20%7%6.30%5.40%3.20%2.10%1.90%1.60%1.60%0%10%20%30%40%休闲娱乐餐饮其他金融服装超市建材通讯医药电器精品美容美发商业街各业态楼层需求业态服饰通讯餐馆副食金融精品美容美发楼层分布1-2楼1-2楼-F1、2－4楼临街1楼1楼集中商业1楼2楼11115.2解放碑商圈解析商业街平均租金中华路110－500民族路中心段1000－1500民族路小什字段100-500民生路200－1000邹容路300－1200较场口200－500金鹰女人街200-900大都会女人街200-300民族路步行街850-2200商业街12125.2解放碑商圈解析商业辐射范围以细分解放碑地区的消费群结构，其中常住人口仅占31%，近郊区消费群占36%，重庆市远郊区县占16%，非本地（外省市及境外）人口占17%，商品辐射范围主要以本市及周边省市比重较大。16%17%31%36%常住人口近郊区县远郊区县非本地13135.2解放碑商圈解析业态情况解放碑商圈积聚了目前零售商业中主要的业态形式，休闲娱乐、百货店、金融、超市、主题专业店、专卖店、购物中心，成为西南最大的商业核心区。商场内的租金集中在200-500元/平方米.月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平方米.月，黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米.月。平均租金14145.2解放碑商圈解析消费群特征及消费习惯作为重庆的‘大客厅’，解放碑一直是重庆的高端消费区。消费群主要为中高收入消费者，企业经营管理人员、公司白领，以及时尚人士居多。从解放碑商圈各业态的经营状况来看，经营服饰、通讯、餐饮、副食、金融、精品、美容美发、文化用品和百货类业态的经营状况相对较好。各业态经营状况1515解放碑位于渝中区民族、民权、邹容三大路口，整个商圈以解放碑为中心，交通四通八达，形成了重庆城最繁华的商贸中心地带。5.2解放碑商圈解析交通引导及交通可达性主要公交路线始发站402、462解放碑－石桥铺－沙坪坝405、465解放碑－上清寺－江北301、701解放碑－南坪－李家沱321、717解放碑－南坪－弹子石413、702解放碑－两路口－杨家坪104解放碑－上清寺－红岩村105解放碑－一号桥－龙头寺109解放碑－大坪－陈家坪111解放碑－一号桥－龙溪镇16165.2解放碑商圈解析停车库名称停车库地址面积（m2）停车位（个）停车费用重庆时代广场停车场渝中区解放碑137402104元/小时，月租1200元世贸中心车库渝中区原夫子池7282190不对外邹容广场车库渝中区邹容路151号64541653元/小时雨田大厦车库渝中区八一路177号8670653元/小时，12小时内10元，不办月租得意世界车库渝中区较场口得意世界106012404元/小时地王广场车库渝中区民族路166号141272003元/小时，月租500元重庆大世界车库渝中区邹容路116号15940200不对外半岛国际商务大厦车库渝中区邹容路50号2550643元/小时，12小时内10元，月租650元都市广场车库渝中区五四路39号548678地上2元/小时，地下3元/小时重庆女人广场车库渝中区大同路12号95342293元/小时万豪酒店车库渝中区青年路77号40001163元/小时，12小时内10元，月租800元重庆商社大厦车库渝中区青年路18号6850863元/小时，不办月租金鹰广场车库渝中区邹容路82号1036304元/小时，不办月租大都会广场车库渝中区邹容路68号6885407前两个小时6元/小时，12元/3小时，15元/半天市政停车位数量及收费标准1717观音桥商圈位于江北区核心区域，起观音桥转盘，以建新东、西路为界；北至世纪新都(老店)、工商银行；西以嘉陵公园、渝北商场及现状道路为界；东至龙湖北城天街、江北区中医院支路，商圈核心区域面积0.65平方公里，规划面积5.08平方公里。5.3观音桥商圈调研商圈范围N18185.3观音桥商圈调研商业物业分布现有商业零售项目：北城天街/远东百货重庆百货世纪新都茂业百货香港城新世界百货世纪金源绿云尚都协信黄金海岸家乐福苏宁电器国美电器在建/待开发零售项目：富力海洋广场协信.丹枫白露旭阳朗晴广场世纪英皇煌华国际茂业百货北辰天街远东百货香港城重百新世界百货金源不夜城苏宁电器世纪新都国美电器协信黄金海岸家乐福绿云尚都丹枫白露富力海洋广场朗晴广场1919主要商场统计商场名称经营面积(㎡)定位备注重百22,000大众百货现代广场北城天街140,000（其中：远东百货36,000）北城在街：综合型远东百货：高档百货其北京华联经营惨淡世纪新都35,000大众百货——茂业百货80,000时尚百货——香港城10,000时尚精品龙湖物业新世界百货40,000中高档百货未来国际金源不夜城50,000地下休闲娱乐城地下商业绿云尚都10,000中高档服装批发市场红鼎国际协信黄金海岸28,000综合购物中心——家乐福11,000大型超市——苏宁电器10,297电器商城——国美电器13,000电器商城新入驻中信大厦现有供应量449,297————5.3观音桥商圈调研2020潜在商业体量统计潜在商业项目总建面(㎡)商业体量(㎡)备注富力海洋广场392,000100,000——协信.丹枫白露100,000未知——旭阳朗晴广场114,69528,559——世纪英皇162,07116,042——煌华.世纪东方360,000100,000——潜在供应量736,766244,601——5.3观音桥商圈调研2121215.3观音桥商圈解析商业街业态分布特点及组合情况2222225.3观音桥商圈解析商业街各业态楼层需求业态服饰通讯餐饮副食金融精品美容美发医药楼层分布1-2楼，集中商业1－2楼-F1、2－4楼临街1楼1楼集中商业1楼2楼以上1楼各商业街分段租金范围（元/平方米/月）2323235.3观音桥商圈解析观音桥商圈主要辐射江北区及相邻的渝北区、北部新区、渝中区、沙坪坝区等消费者，商圈可辐射近200万消费人群，每天所形成的消费人群超过30万人次。商业辐射范围商业业态主要以服装类业态为主，其次是家电、餐饮、精品、百货、娱乐类。业态情况业态面积比例服装,38.9家电,27.4餐饮,10.48精品,9.64娱乐,8.38百货,8.96242424观音桥区域各行业的经营状况较好，除建材行业相对较差以外，其他行业经营总体良好，其中以服装百货、副食超市、精品、娱乐等业态经营状况最好。5.3观音桥商圈解析各业态经营状况代表品牌共语咖啡、UME国际影城、时代KTV、星巴克咖啡、哈根达斯、托尼盖、汤尼·威尔、JACK＆JONES、LEE、欧时力、mi-tu、谢瑞麟、劳力士、周生生、鑫夫人面向中、高档消费群。消费水平相对解放碑商圈相对较低，但是每年还将新增6万人入住，且有一定经济基础居多。绝大多数消费者逛街习惯不固定，9成多的消费者逛街时间在1-2小时之间，88%的消费者逛街的目的是购物。消费群特征及消费习惯252525多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。区域内每天有50多路公交车通行，车流量达到50万辆每天，未来将开通的3号轻轨线，令商圈前景更好。5.3观音桥商圈解析交通引导及交通可达性主要公交路线始发站123青草坝－五里店－观音桥405、601解放碑－两路口－观音桥412九龙广场－两路口－观音桥817望江－五里店－观音桥711沙坪坝－红旗河沟－阳光城611南泉－菜元坝－龙头寺2626265.3观音桥商圈解析市政停车位数量及收费标准停车库名称停车库地址面积（m2）停车位（个）停车费用北部大厦车库江北区建新东路11号