租赁合同样本

１适用于办公楼预租房屋预租合同２目录第一条预租房屋情况.............................................................................................................６第二条租赁用途.......................................................................................................................６第三条交付日及交付手续....................................................................................................７第四条续租................................................................................................................................８第五条租金、管理费及其它费用......................................................................................８第六条保证金及支付.........................................................................................................１０第七条乙方装修工程.........................................................................................................１１第八条该房屋使用要求和修缮责任.............................................................................１２第九条营业和推广..............................................................................................................１４第十条该房屋的返还.........................................................................................................１４第十一条转租、转让和交换................................................................................................１６第十二条保险责任...................................................................................................................１６第十三条甲方义务...................................................................................................................１７第十四条乙方义务...................................................................................................................１８第十五条解除本合同的条件................................................................................................２１第十六条免责条款...................................................................................................................２１第十七条违约责任...................................................................................................................２２第十八条保密............................................................................................................................２４第十九条适用法律和争议的解决......................................................................................２４３第二十条其它条款...................................................................................................................２４附件一平面图.........................................................................................................................２７附件二该房屋详情................................................................................................................２８附件三租金、本合同项下其它费用及支付................................................................２９附件四现有装修、附属设施、设备状况和关于甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（如有）....................................................................３１附件五《业主/租户单元设备移交表》及《楼宇接收确认书》........................３２附件六预租合同转换为租赁合同的协议..............................................................................３５附件七特别约定............................................................................................错误!未定义书签。４房屋预租合同（合同编号：）双方当事人：甲方（预出租方）:法定代表人：注册地址：联系地址：联系人：电话：电子邮箱：乙方（预承租方）：法定代表人：注册地址：联系地址：联系人：电话：电子邮箱：５（甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”。）６根据中华人民共和国相关法律法规（以下简称“相关法律法规”），双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方可依法预出租的房屋事宜于2015年02月13日订立本《凌空SOHO房屋预租合同》（以下简称“本合同”）。第一条预租房屋情况1.1甲方特此同意将座落于上海巿长宁区金钟路968号的凌空SOHO（以下简称“该大厦”）2号楼1101室,1102室,1103室,1105室,1106室,1107室,1108室,1109室（以下简称“该房屋”（为避免疑问，该房屋所在的实际楼层为010层，而其名义楼层为011层））预租给乙方。甲方已向乙方出示该房屋的《预售许可证》（证书编号：长宁房管（2013）预字0000667号）。该房屋的用途为办公，而其结构为钢混。乙方特此同意租用该房屋并依据本合同约定之用途使用该房屋。该房屋的楼层序号及室号为甲方制定的名义编号，而并非严格依据实际数字序号排列。1.2该房屋位置及范围详见本合同附件一平面图中红色框线及斜线所标示，但该平面图仅为方便乙方辨识之用，而不得用作测量或确定该房屋面积等任何其他用途。该房屋的租赁面积(以下简称“租赁面积”)详见本合同附件二第1条。双方特此同意以租赁面积作为计算租金（定义参本合同第5.1条）、管理费（定义参本合同附件三第2条）及以租赁面积为基数计算的任何款项的依据。乙方同意并承认租赁面积可能与该房屋的《上海市房地产权证》上列明的建筑面积(以下简称“实际面积”)不相同。如实际面积与租赁面积不同，则该房屋的租金、管理费及以租赁面积为基数计算的其他任何款项应以调整后的租赁面积（即实际面积）为基数进行相应调整。该调整适用于合同期（定义参本合同附件二第5条）。双方应在预租合同转换为租赁合同日（定义参本合同第20.13条）起七（7）个工作日内按多退少补的原则结算装修期及自租金起算日（定义参本合同附件二第4条）起至预租合同转换为租赁合同日所在公历月的租金、管理费及其他基于租赁面积计算的任何费用。自预租合同转换为租赁合同日所在公历月的次公历月起，乙方应支付以调整后的租赁面积（即实际面积）为基数计算的本合同项下任何款项（包括但不限于租金及管理费）。1.3甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方签署本合同。在签署本合同前，甲方已告知乙方该大厦所在地块的土地使用权及在建工程已设定抵押。甲方可自行抵押该房屋，而无需乙方口头或书面同意。1.4该房屋现有装修、附属设施、设备状况和关于甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（如有）由双方在本合同附件四中分别加以列明。双方特此同意将本合同附件四作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止或提前单方面解除时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二条租赁用途2.1乙方承诺租赁该房屋仅用作办公用途。７2.2在合同期内，除非事先取得甲方书面同意及有关政府部门审核批准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。2.3乙方应于本合同签署当日或之前向甲方提供加盖乙方公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件（一式两份）并确保该等证照在合同期内持续有效及适时更新。乙方拟将该房屋用于乙方新设公司（以下简称“新设公司”，新设公司的名称以新设公司的营业执照中所记载的公司名称为准）的工商注册登记手续。自新设公司营业执照获签发之日起十（10）个工作日内，乙方应向甲方提供由乙方签署并加盖新设公司公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件（一式两份）。乙方亦应促使新设公司自其营业执照获签发之日起十（10）个工作日内就该房屋租赁与乙方及甲方签署由甲方提供版本的租赁合同转让协议（以下简称“转让协议”），以达到乙方将其在本合同项下的全部权利义务转让给新设公司的目的。在甲方、乙方和新设公司签署转让协议后，乙方仍应对新设公司履行本合同项下的全部义务承担不可撤销连带保证责任。乙方于本合同项下缴纳的保证金于转让协议依法成立并生效时自动转为新设公司于本合同项下向甲方及管理公司缴纳的保证金。在乙方向甲方及管理公司退还本合同项下的保证金收据后，甲方及管理公司将向新设公司重新开具保证金收据。为避免疑问，乙方于本合同项下有尚未使用的部分或全部装修期的，则甲方应在转让协议项下给予新设公司与尚未使用的装修期期限相同的装修期。若新设公司在合同期内未获设立（以新设公司营业执照是否获签发为标志）或无论何种