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35（６）賃貸住宅標準契約書見本－中国語－租赁房屋标准合同（1）租赁专用房屋建筑形式公寓住宅连立别墅独门独院其他厕所单用（水冲洗・非水冲洗）・合用（水冲洗・非水冲洗）浴室有・无淋浴有・无热水设备有・无煤气炉有・无冷暖设备有・无有・无有・无有・无有・无使用电气容量（）安培煤气有（天燃气・丙烷气）・无上水道自来水总管道直接供水・贮水漕・井水下水道有（公共下水道・浄化漕）・无停车场包括・不包括存自行车处包括・不包括贮物间包括・不包括独院包括・不包括包括・不包括包括・不包括年房屋室号号室房屋布局（）ＬＤＫ・ＤＫ・Ｋ／一间一套／建筑物的名称所在地等名称地址结构户数非木造房木造房层楼户建筑完工年大规模修理等（）年动工附属设施设备等住户部分面积ｍ２36（2）合同有效期始期满期年个月年月日起年月日为止（3）房租等房租・管理费支付期限本月分・转月分每月日为止房租日元本月分・转月分每月日为止管理费日元相当于房租个月分日元押金其他一次性付款汇款或亲自交付支付方法自动汇款的金融机关名称：帐户种类：普通・定期帐户号码：帐户名义人：亲自交付：附属设施使用费其他（4）出租人以及管理人出租人（公司名・代表者）管理人（公司名・代表者）地址〒姓名电话号码地址〒姓名电话号码※出租人与房屋所有者如不是同一个人时，请填写下面表格房屋所有者地址〒姓名电话号码（5）租赁人以及同居人租借人同居人紧急联络处地址〒姓名电话号码与租借人关系共名姓名37（签订合同）第１条出租人（以下称「甲」）以及租借人（以下称「乙」）关于首页（1）所记载的以租赁为目地房屋（以下称「本套住房」）根据以下条款签订房屋租赁合同（以下称「本合同」）。（合同有效期）第２条合同有效期如同首页（2）所记载内容。2甲方以及乙方在协商的基础上，可以更新本合同。（使用目的）第3条乙方使用本套住房必须以居住为目的。（房租）第4条乙方应根据首页（3）所记载内容，向甲方支付房租。2关于不满一个月的房租，要以一个月３０天来计算的日合计金额为准。3甲方以及乙方如果有符合如下项目内容时，在协商的基础上，可以改定房租。一由于土地或房屋税金负担的增减，认为房租已不符合现状时。二由于土地或房屋的价格有上下浮动以及其他经济情况的变动认为房租已不符合现状时。三与近邻同类房屋租金相比认为房租已不符合现状时。（管理费）第５条乙方应向甲方支付用于阶梯、楼道等公用部分的维修管理所需的电费、上下自来水费、清扫费等（以下称「维修管理费」）管理费。２前项管理费，要根据首页（3）的记载，必须支付。３关于不满１个月的管理费，按一个月３０天的日额计算。４甲方以及乙方根据维修管理费的变动认为管理费已经不符合现状时，在协商的基础上，可以改定管理费。（押金）第６条乙方为了担保本合同中所发生的债务，把首页（3）所记载的押金押给甲方。２乙方在退房之前不能以押金来抵销房租、管理费或其他债务。３甲方确认本套住房已退房完后，必须把押金全额按时、无利息的还给乙方。但是退房时如果发现乙方有拖延支付房租或为恢复原状，所需要的费用，以及其他不按合同执行债务时，甲方可以在押金里扣除相当于其全额的款项。４如出现前第3项的情况，甲方必须写明扣除债务额的详细内容。（禁止或限制行为）第７条乙方未经甲方的书面许可，不能对本套住房的全部或部分转让租赁权也不能转租给第三者。２乙方未经甲方的书面许可，不能擅自对本物件进行扩建、重建、搬房、改装或装修以及在房地内安装简易房。３乙方在使用本套住房时，不能做附表1所列举的事项。４乙方在使用本套住房时，未经甲方的书面许可，不能做附表2所列举的事项。５乙方在使用本套住房时，要进行附表3所列举的事项，必须报告给甲方。38（修理）第８条甲方除了进行附表4所提出的修理之外，还要为乙方能使用本套住房进行修理。此时，由于乙方故意或过错的原因所需的修理费用，应由乙方来负担。２根据前项规定如果甲方要进行修理，甲方必须事先通知给乙方。在这种情况下，乙方除了有正当理由之外，不能拒绝实施修理。３乙方可以未经甲方许可，在附表4所提出的内容里允许个人进行修理，但费用自负。（解除合同）第９条在乙方违反如下义务，无视甲方长期的对执行义务的催告，规定时间内不执行该义务时，甲方可以解除本合同。一第４条第１项所规定的支付房租义务。二第５条第２项所规定的支付管理费义务。三第8条第１项后段所规定的负担费用义务。２甲方在乙方违反以下义务，并由于违反该义务已无法维持合同时，可以解除合同。一根据第３条所规定的内容，遵守本套住房使用目的义务。二第７条各项规定义务。三此外本合同所规定的乙方义务。（由乙方解除合同）第10条乙方向甲方至少在解除合同日的前３０日，要提出解约申请书，即可解除本合同。２不受前项所规定的影响，如果乙方先支付在提出解约申请日起３０天的房租，（包括相等于本合同解除后的房租）在提出解约申请日起不超过３０天之内，随时都可以解除本合同。（交房）第11条乙方在本合同到期日（根据第9条规定本合同解除时要立即），交出房屋。此时乙方除了因正常使用而产生的损旧以外，负责恢复原状。２乙方必须在前一项前半内容所示交房时，要提前通知甲方交房日期。３甲方及乙方根据第1项后段所规定内容，协商乙方要进行的恢复原状内容和方法。（进屋检查）第12条甲方为了房屋的防火，构造上的安全以及其他，特别是在管理上必要时，要事先得到乙方的许可，可以进屋检查。２乙方除了有正当理由之外，根据前项规定不能拒绝甲方进屋检查。３本合同结束之后，如果其他预备租房人或打算购房者希望事前查看房屋时，甲方或查看房屋者事先得到乙方的许可后，可以进屋查看房屋。４甲方为了防止火灾的扩散以及为了其他的紧急需要，未经乙方许可可以进屋检查。如果乙方不在家时进屋检查之后，甲方必须要将其内容通知乙方。（连带保证人）第13条连带保证人与乙方同责，需负担本合同当中乙方未付的债务。（协商）第14条甲方以及乙方在本合同当中对于没有规定的事项以及对于本合同书的条款解释有异议时，根据民法和其他法令以及惯例，应以诚意协商解决问题。（特约条款）第15条有关特约条款如同下面记载。39附表第1（关于第7条第3项）附表第2（关于第7条第4项）附表第3（关于第7条第5项）附表第4（关于第8条）一枪、刀剑或具有易爆发、易发火的危险物品的制造或保管。二搬入特大金库以及其他大体积的物品或放置之。三倒入可以腐烂下水道的液体。四调放大音量电视、录音机等及演奏钢琴等乐器。五饲养猛兽、毒蛇等给近邻带来危害的动物。一在楼梯、走廊等共用部分放置物品。二在楼梯、走廊等共用部分揭示广告、广告画等宣传物品。三可以饲养观赏用的小鸟、鱼等明显不会给近邻带来危害的动物以外亦可以饲养如狗、猫等动物。（除了附表第１第五号所提的动物）一首页（5）所记载的同居栏里如有新的居住者要追加记载（新生儿例外）二１个月以上连续空房。榻榻米的更换，调换换保险丝糊换窗户纸换供水开关糊换纸拉门换排水开关更换灯泡，荧光灯其他轻微修理所产生的费用40出租人（甲）和租借人（乙），为了证明按以上内容而签订租赁合同，立正本２份，签名盖章后，各自保存一份。年月日地址姓名印地址姓名印地址姓名印出租人（甲）租借人（乙）连带保证人（中介代理）公司・许可证号码〔〕知事・建设大臣（）第号事务所地址商号（名称）代表者姓名印持有房地产交易专业资格者登记号码〔〕知事第号（宅地建物取引主任者）姓名印