项目1 资产评估总论

资产评估%新世纪高职高专教材编审委员会组编主编黄爱玲主审于新颖新世纪高职高专金融保险专业系列规划教材$%$%项目1资产评估总论任务1.1资产评估的概念及特点任务1.2价值类型和评估目的任务1.3资产评估的假设和原则任务1.4资产评估与会计和审计的关系案例导入3项目1资产评估总论位于浙江宁波奉化江口镇的罗蒙集团始创于1984年，是国家工商总局核准的全国性、无区域、跨行业、现代化的著名大型服装企业集团，罗蒙西服年销量居全国第一。西服国内市场综合占有率排名第二。2002年销售15亿元，突破利税1、2亿元，集团还是我国西服出口量最大企业，已累计出口西服500多万套（件），出口量国内名列第一。集团现拥有固定资产10亿元，拥有当今世界一流高新科技服装生产设备比重98%，高素质从业人员万余名，公司通过ISO9002国际质量体系认证和ISO14001国际环境管理体系认证。罗蒙现为美国、法国、意大利、俄罗斯、日本等20多个国家的注册商标，为中国驰名商标、中国名牌、浙江名牌。2007年9月30日经国家权威评估机构北京北方亚事资产评估有限责任公司评估，其商标价值高达26亿元，成功在中国农业银行抵押贷款7.8亿元，开创了国内无形资产抵押贷款之最。浙江罗蒙集团商标价值26亿元----以商标权质押成功贷款7.8亿元上述案例中罗蒙商标的价值评估工作由谁完成的？评估的目的是什么？评估的是什么价值？评估依据是什么？遵循什么原则？采用什么方法评出26亿元？按照什么程序来评估的？4项目1任务1.1资产评估的概念及特点现如今，资产评估已成为经济生活中不可缺少的事。企业的固定资产要评估，无形资产也要评估；企业上市要评估，合资合作兼并破产也要评估。不但是企业，就连人们的日常生活也缺不了评估。买房置业、购二手货、艺术品收藏、有价证券的买卖、个人信贷、财产纠纷诉讼、遗产的分配等等，都需要评估。资产评估在发达的市场经济国家已有百年历史，在我国资产评估行业开始于上世纪80年代末，最初是为国有企业改制提供资产评估服务。2005年资产评估机构专营化，资产评估行业规模和注册资产评估师队伍逐步扩大，执业标准和执业质量不断改善，社会公信度和国际地位不断提升。随着我国经济的发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动方面，发挥了重要作用，成为社会经济生活中不可或缺的现代服务之一。1.1.1资产评估的产生和发展5项目1任务1.1资产评估的概念及特点简单地说，资产评估是对资产在某一个时点价值的估算。具体地说，资产评估是专业的评估机构和人员依据国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定估算并发表专业意见的行为和过程。1.1.2资产评估的概念6项目1任务1.1资产评估的概念及特点1.1.3资产评估的特点1现实性2市场性3预测性4公正性与咨询性7项目1任务1.1资产评估的概念及特点1.1.4资产评估对象(一)资产的概念资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。8项目1任务1.1资产评估的概念及特点1.1.4资产评估对象(三)资产评估的对象分类为了科学地进行资产评估，可以对资产评估对象按不同的标准进行合理的分类。1．按被评估资产的存在形态可以分为有形资产和无形资产2．按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产3．按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产4．按资产的法律意义分类，可分为不动产、动产和合法权利9项目1任务1.2资产评估的假设和原则1.2.1价值类型(一)价值类型的含义资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。资产评估价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为，即资产评估特定目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。根据资产评估特定目的、被评估资产的功能状态，以及评估时的各种条件合理地选择和确定资产评估的价值类型是每一位资产评估人员必须做好的工作。10项目1任务1.2资产评估的假设和原则1.2.1价值类型（二）价值类型的作用价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：1．价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。2．价值类型制约资产评估方法的选择。3．明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。11项目1任务1.2资产评估的假设和原则1.2.1价值类型(三)价值类型的分类关于价值类型的分类，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点;另一种则是根据国际评估准则将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。12项目1任务1.2资产评估的假设和原则1.2.1价值类型1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型包括：现行市价重置成本收益现值清算价格13项目1任务1.2资产评估的假设和原则1.2.1价值类型2.根据国际评估准则将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值市场价值市场价值以外的价值14项目1任务1.2资产评估的假设和原则1.2.1价值类型3.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准（1）资产评估时的市场条件:公开市场条件还是非公开市场条件。（2）资产评估时资产的使用状态:正常使用(最佳使用)还是非正常使用。（3）资产评估时所用的信息和参数来源:公开市场信息还是非公开市场信息。15项目1任务1.2资产评估的假设和原则1.2.2资产评估目的(一)资产评估一般目的资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。资产评估作为一种专业人士对特定时点及特定条件约束下资产价值的估计和判断的社会中介活动，它一经产生就具有了为委托人以及资产交易当事人提供合理的资产价值咨询意见的功能。16项目1任务1.2资产评估的假设和原则1.2.2资产评估目的(二)资产评估的特定目的资产评估作为资产估价活动，总是为满足特定资产业务的需要而进行的，在这里，资产业务是指引起资产评估的经济行为。通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。我国资产评估实践表明，资产业务主要有以下特定目的。1.资产转让。2.企业兼并。3.企业出售。4.企业联营。5.股份经营。6.中外合资、合作。7.企业清算。8.抵押。9.担保。10.企业租赁。17项目1任务1.3资产评估的假设和原则1.3.1资产评话的假设(一)继续使用假设继续使用假设是指资产按现行用途继续使用或转换用途继续使用。对这类资产的评估就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收人之和进行估价。1.资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的期望收益;2.资产尚有显著的剩余使用寿命;3.资产所有权明确，并保持完好;4.资产从经济上、法律上是否允许转作他用;5.充分地考虑了资产的使用功能。18项目1任务1.3资产评估的假设和原则1.3.1资产评话的假设(二)公开市场假设公开市场假设是指充分发达与完善的市场条件下假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。不同类型的资产，其性能、用途不同，市场程度也不一样，用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而无论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。19项目1任务1.3资产评估的假设和原则1.3.1资产评话的假设(三)清算(清偿)假设清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零地，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。在资产评估中，由于资产未来效用有别而形成了“三种假设”，在不同假设条件下，评估结果各不相同。因此，资产评估人在评估业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。20项目1任务1.3资产评估的假设和原则1.3.2资产评佑的原则资产评估的原则是调节资产占用单位、评估主体及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。(一)资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则21项目11.3.2资产评佑的原则(二)资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期原则任务1.3资产评估的假设和原则22项目1任务1.4资产评估与会计和审计的关系1.4.1资产评话与会计和审计的联系(一)资产评估与会计的联系资产评估与会计的联系主要表现为在特定条件下，资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。(二)资产评估与审计的联系资产评估与审计都是国民经济核算范畴，都与货币计价有关。在企业改制(有限公司、股份公司)等产权或者产权主体变动的评估中，必须以审计后的会计资料作为评估前的价值依据;改制后重新验资注册需以评估结果作为验资依据资产评估(外部评估)与审计同属于中介服务，职业道德规范类似，如独立、客观、公正以及均要求从业人员具备胜任能力，具体有:1.资产评估和审计方法的相互借鉴、利用。2.资产评估和审计数据的相互利用。3.审计运用资产评估技术。23项目1任务1.4资产评估与会计和审计的关系1.4.2资产评话与会计和审计的区别(一)资产评估与会计的区别1.会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。2.资产评估与会计在理论依据、计量标准依据、制度依据等方面都不一样。3.会计计价的基本目标是为企业管理、会计核算和会计信息披露服务;资产评估的基本目标是为资产交易和产权变动服务，会计提出自己的总体目标，而资产评估只提出目的。4.资产评估与会计学科不同，两者属于不同的学科范畴。5.二者产生历史不同。6.二者核算的结果不同。24项目1任务1.4资产评估与会计和审计的关系1.4.2资产评话与会计和审计的区别(二)资产评估与审计的区别1.审计是在现代企业两权分离背景下产生的旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公正性特征。资产评估是在市场经济充分发展的条件下，适应资产交易、产权变动的需要，为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。2.审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则，而资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。3.审计工作是以会计学、税法及其他经济法规等知识作为专业知识基础而资产评估的专业知识基础，除了由经济学、法律、会计学等知识组成外，工程技术方面的知识也是其重要的组成部分。25项目1任务1.4资产评估与会计和审计的关系1.4.2资产评话与会计和审计的区别(二)资产评估与审计的区别4.审计主要是对会计报告的审计，为保证会计信息的公允可靠，审计对业务的处理标准，特别是资产的定价原则与会计是同一的。5.二者的精确度不同。6.资产评估和审计的性质不同。项目1资产评估总论谢谢观看