西安曲江之项目全面分析解读

本报告是严格保密的2008.3版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归西安世联投资咨询有限公司所有，未经西安世联投资咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。曲江解读中国·西安·国家文化产业示范基地曲江解读地理区位功能定义区域规划历史文脉发展战略景观资源配套资源曲江特点曲江概述本报告是严格保密的„区位：曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心；„面积：一期规划面积15.88平方公里，在西安市第四次规划修编方案中将扩大到47平方公里；„距离：曲江新区距离火车站9公里，距离机场28公里，距离钟楼9公里，距离二环2公里；曲江位于西安东南城区，临近二环线地理区位本报告是严格保密的„功能定义：国家级文化产业示范基地；„旅游资源：曲江新区拥有丰富的旅游资源。区内有秦二世陵、汉宣帝杜陵、唐城墙遗址、大慈恩寺、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹；建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目；„水景资源：拥有大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共1200亩水面的稀缺水景资源；„城市资源：拥有科教文化、商贸会展等众多城市资源；曲江新区是国家级文化产业示范基地功能定义本报告是严格保密的„“一心”：以大雁塔为整个曲江的发展核心；„“两带”：贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；„“三轴”：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线；„“四个功能板块”：唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块；曲江规划有“一个发展核心、两个绿化带、三条轴线、四个功能版块”区域规划本报告是严格保密的唐风商业版块„区位面积：位于曲江新区的西北部，占地约2平方公里，是西安特色鲜明、规模最大的文化商业区；„风格主题：依托大雁塔——大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等以唐风为主题；„版块构成：涵盖历史文化、民俗文化的大型综合性商业板块；唐风商业版块是西安特色鲜明、规模最大的文化商业区区域规划－唐风商业版块本报告是严格保密的会展商务区„区位面积：位于曲江新区西南部，西安中轴线长安南部西安未来CBD核心区，占地约3平方公里；„产业规模：在现有西安国际会议展览中心的基础上，建设15万平方米的展馆、60万平方米的建筑群、5500个国际标准展位、3.5万平方米30个不同规格国际会议中心，同现有的曲江国际会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区一起构成具有国际一流水准的会展产业集群和商务港；„产业构成：整个区域包括展览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会展科技产业园、会展旅游中心；会展商务版块是国际一流水准的会展产业集群和商务港区域规划－会展商务版块本报告是严格保密的旅游休闲版块„区位面积：整个曲江区域的核心，占地约7平方公里；„资源条件：依托1200亩的曲江南、北湖水面，利用起伏变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配系齐全的旅游休闲板块；„景点构成：主要包括大雁塔——大慈恩寺景区、陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、唐华宾馆、唐歌舞厅、唐代艺术博物馆（三唐工程）、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊等人文特色的旅游休闲观光景点；旅游休闲版块规模宏大、配系齐全且具有明显的人文特色区域规划－旅游休闲版块本报告是严格保密的科教文化版块„区位面积：位于曲江新区的东北部，占地约3平方公里；„资源条件：依托西安交通大学、西安理工大学、西安国际旅游学院、西安电影制片厂等资源优势，形成以教育为龙头，以影视、动漫、创意、传媒、广告、出版为核心的文化产业园区；科教文化版块是以教育产业、电影产业为主的文化产业区区域规划－科教文化版块本报告是严格保密的„皇家园林：曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，她兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河；„历史传承：秦时曲江称“陔州”，意为临水的长洲。汉时建有皇帝行宫“宜春苑”，“因其水曲折，形似广陵之江”，故有了“曲江”的美称。唐时，被辟皇家园林，引终南山的水源，修茸扩充出千亩水面，建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观，楼台亭阁绵延不绝；„盛唐气象：曲江，是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表；曲江是我国历史上久负盛名的皇家园林，是“盛唐气象”的典型代表历史文脉本报告是严格保密的大唐芙蓉园丝路风情园唐城墙遗址公园曲江池遗址公园大唐爱情谷秦二世墓„全部景观：曲江景观资源丰富共有12处，其中人文景观4处，自然景观2处，自然与人文结合的景观6处。。人文景观自然景观自然与人文结合景观曲江的自然与人文景观极为丰富，且有着悠久的历史渊源景观资源本报告是严格保密的黑字红字黑字蓝字教育配套医疗配套商业配套行政配套曲江的商业配套较齐全，教育、医疗配套较少配套资源本报告是严格保密的„第一步：从2006年到2008年，实现曲江新区从旅游区向文化产业示范区的转变。建立初具规模的文化旅游区、影视演艺区、会展广告区、创意传媒区。„第二步：从2009年到2011年，强化曲江新区文化产业示范区主导文化产业的核心竞争力。让曲江文化企业走出国门，走向世界。使全区达到世界同类园区初级水平标准。„第三步：从2012年到2015年，进一步提升曲江文化产业示范区文化行业的发展境界。提高服务水平，提高产出效益。基本上达到同类园区世界中等水平。曲江欲实现从旅游度假区向世界级文化产业基地的转变发展战略„皇家园林一千三百年之久的皇家园林，盛唐气象的典型代表„大雁塔古都西安的象征，唐僧从古天竺取经回来后，专门从事译经和藏经之处„唐城墙遗址徜徉于唐城墙遗址公园，感受盛唐文化的厚重与深邃„寒窑宰相之女王宝钗寒窑苦守十八载，不畏强权、忠贞不渝美名传„大唐芙蓉园从隋炀帝到唐玄宗时期的皇家禁苑，帝王的游乐之地………文化曲江名衔：国家级文化产业示范基地（全国仅有两个，西安曲江和深圳华侨城）曲江特点本报告是严格保密的休闲曲江商业休闲景观休闲大唐不夜城投资30亿，建面65万平米的集购物娱乐餐饮休闲旅游商务于一体的文化商业街慈恩镇居民式风格建筑，井字布局，让市井文化在建筑中生长，与商业达到自然和谐秦汉唐商业广场地上，地下两部分组成，集旅游休闲购物娱乐为一体的仿古式商业街区文化休闲曲江池遗址公园大唐芙蓉园西安植物园唐城墙遗址公园大唐爱情谷贞观文化广场胡亥墓音乐厅电影城大剧院艺术家展廊曲江特点本报告是严格保密的生态曲江„环境优美曲江新区拥有优美的生态环境，没有任何工业污染„绿化率高区位有杜陵10000亩的生态森林，自然起伏、丰富多彩的地貌，超过40％的绿化控制率„水资源丰富拥有西安曲江水厂、西安南郊水厂等西北稀缺的水资源；1200亩的曲江池水面，西安面积最大的城市湖景资源，绝无仅有„安静噪音小区内无工业噪音污染，行驶车辆主要为私家车，噪音量小„洁净灰尘少区内无工业粉尘污染，草木植被丰富，保证了区域的空气质量………曲江特点地理区位：曲江位于城市东南部，临近二环线功能定义：国家级文化产业示范基地区域规划：一心、两带、三轴、四个功能版块历史文脉：久负盛名的皇家园林，“盛唐气象”的典型代表发展战略：实现从旅游度假区向世界级文化产业基地转变景观资源：自然与人文景观极为丰富，且有着悠久的历史渊源配套资源：商业配套较齐全，教育、医疗配套较少曲江特点：文化、休闲、生态曲江分析小结曲江解读重点公共项目曲江池遗址公园唐城墙遗址公园本报告是严格保密的„三大版块：北段生态观赏区；中段综合休闲康体区；南段多元空间休闲区；„北端生态观赏区：此区域湖面与其他两个区域有3米高的湖面落差，形成江滩跌水的景观，且被可行走的大石连接两岸，两岸地块的联系性更加紧密，休闲生态性更强；„中段综合休闲康体区：商业、会所、健身中心的开放会给此版块带来大量的人气，未来周边地块配套齐全；„南段多元空间休闲区：栈道、阅江楼、寒窑等多元空间丰富了此版块的功能，且周边地块较高，北望南湖景观一览无余，是整个公园的制高点；北段生态观赏区中段综合休闲康体区南段多元空间休闲区公园分为功能各不相同的三大版块曲江池遗址公园－版块规划本报告是严格保密的东区高端特色休闲„两大区位：西区大众娱乐休闲；东区高端特色休闲„西区大众娱乐休闲：西区商业较少，多为景观休闲点，是未来南湖较安静的景观休闲带，具备较好的私密性和景观休闲性„东区高端特色休闲：东区商业较多，档次较高，与东北角的南湖项目14号综合商业用地形成整个公园最集中繁华的商业地段西区大众娱乐休闲公园被划分为娱乐休闲、特色休闲两块不同档次的休闲区位曲江池遗址公园－版块规划本报告是严格保密的„地势：园区西南、东南地势高，西北地势低，高度从440米到460米，局部高差较大，增强了了公园内景观的层次感和视角的开阔性„坡度：公园从外围向湖边逐渐降低，坡度明显„距离：曲江池遗址公园东西900米，南北1800米；公园西南、东南地势高，并由外围向湖边呈坡度下降趋势曲江池遗址公园－地形地势本报告是严格保密的„入口：景区主入口设在西南角，人流量大，在噪音和安全上对2号地块的影响较大；其余四个方向的次出入口人流量适中，周边地块未来居住人群进入景区也较方便„环湖路：环湖车行路宽12米，与项目主要地块均相连，使项目内部交通方便快捷，但也对未来路边单位造成一定噪音影响；„园区路：共分三级，一级路宽5米，二级路宽1.8米，未来居民可通过一级路步行游览整个南湖，提升了地块的休闲性；„码头：湖区西侧中部设有一游览码头，将各地块联系的更加紧密且增强了地块的水上休闲性。„停车场：园内在东南西北各设一个停车场，车位共计271个，对地块的安全性有一定影响码头园区内环湖路、园区路、码头等交通系统发达，公园各个景点联系紧密曲江池遗址公园－流线系统本报告是严格保密的„景观：沿湖岸线共设计了9个开放式景区，其中在4个景点设计了餐饮服务设施（图中蓝色部分），其余5个为纯风景休闲场所（图中黄色部分）。„节点：9个景观节点给园区带来了较好的观赏性园区共设九大景观节点，纯景观与商业点丰富了园区休闲内容4123978651、唐城曲池2、疏林人家3、江南跌水4、芦荡栈桥5、柳堤春晓6、阅江人家7、湖心仙岛8、江上居肆9、畅观茶苑纯风景休闲点风景休闲点（配餐饮服务）曲江池遗址公园－景观资源本报告是严格保密的„建筑：园区拟建筑23个项目，分别为观光、休闲，办公餐饮，层数以一二层为主，个别四层„风格：建筑简洁、朴实，轻快、明朗，为一般唐风民间建筑形式，基调是木色构架、灰瓦白墙疏林人家畅观楼湖心仙岛阅江楼江上居公共建筑物为中式古典风格且高度较低曲江池遗址公园－建筑设计本报告是严格保密的建筑名称建筑面积（m2）功能用途阅江楼7469高档餐饮酒楼，异域风味美食，西餐厅，扒房西楼1658--------------古岸亭1278--------------江上居6016健身中心经营管理，美容院，藕香榭瑜伽馆畅观楼3710凉殿578茶亭100疏林人家2170文化交流中心高档餐饮商务会所疏林人家商业组团畅观楼商业组团江上居商业组团阅江楼商业组团四大商业组团以餐饮、休闲为主，分布均匀曲江池遗址公园－商业分析本报告是严格保密的唐城墙遗址公园„区位：唐城墙遗址公园呈条形分布于曲江中部地带，由西向东再向北延伸，图中黄色线条部分为已建成部分；„功能：整个公园共分8各主题公园区及1个星光大道区，采用“唐诗文化展示+园林景观带+特色商业”的创新商业运营模型；„招商：招商项目主要为：便利店，特色餐饮，咖啡厅，茶秀便利店，家具装饰，特色餐饮，户外运动专卖，汽车美容店，拓展训练中心等；园区采用“唐诗文化展示+园林景观带+特色商业”的创新商业运营模型唐城墙遗址公园版块规划：公园分为三大版块、两大区位，四大商业组团地形地势：公园西南、东南地势高，并由外围