沈阳商业考察报告 第一太平戴维斯

沈阳商业考察报告企划部2013.3.8目录商业街3城市综合体2概述1其他41.城市简介行政区划交通情况城市地位国内生产总值（GDP）•沈阳市的国民生产总值近六年来一直保持了较高的发展速度，2010年突破了5000亿元大关。•虽然沈阳市目前在GDP总量方面还远不及国内主要一线城市，但其高达14%的发展速度已经超越了上述一线城市，预示着未来沈阳市的发展潜力巨大，整体经济水平在快速向经济发达地区靠拢。人均GDP•沈阳市2006年的人均GDP实现额为RMB3.31万元，约为全国平均水平的2.07倍；2010年人均GDP为63667元，增长13.1%。这相当于，沈阳人均GDP已接近了1万美元的水平。63,66713.10%人均可支配收入•沈阳市人均可支配收入连续六年持续增长，且近几年增速越来越快。据统计，2006年人均可支配收入水平约相当于2001年的1.8倍；2009年，沈阳城市居民人均可支配收入达到18560元，增长9.1%。1856020099.1%小结2.沈阳商业市场分析沈阳市商业市场基本状况沈阳市的商业格局，形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。沈阳主要商圈分布：太原街商圈中街商圈长江街商圈金廊商圈北市商圈北站商圈铁百商圈五爱商圈三好街商圈南塔商圈西塔商圈主要商圈分布一、中街商圈分析（一）商圈位置：以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城。（二）商圈业态：百货店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心以及便利店、专业市场等业态；（二）人流量：中街正阳街至朝阳路段人流量大致为：日均人流量约30万人次，其中沈阳本地人占约占80%，外地人约占20%。（三）租金水平：租金收取方式有两种：1、大型商场采用按营业额的20%-30%扣点形式抵扣租金。2、临街铺面或小型商场按每月固定额收取租金。（四）主要商业分布图主要商业分布罕王百货（0101流行馆）新玛特商业城兴隆大家庭苏宁电器沃尔玛国美电器沈阳春天时装之苑嘉豪商厦鹏达体育运动源运动汇萃华楼金店（五）、商圈综合评价历史悠久、源远流长；日均30万客流、商机无限。“4A级商贸文化旅游区”，打造“东北第一街”。、前景广阔，未来占据沈阳市商业市场的核心地位。二、太原街商圈分析商圈定位：沈阳市最高端的商业中心。商圈服务半径辐射整个沈阳市及周边城市。主力客群：25—50岁的中高端消费群。商圈业态：百货店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等。商圈配套：各类商业配套设施较为完善，停车位较为紧张。三、长江街商圈分析商圈定位：皇姑区商业中心，也是沈阳市规划重点建设的商圈。商圈位置：以长江街为中心，向两侧延伸。商圈业态：国美电器、百盛百货、华联超市的等品牌商家。商圈辐射：规模较小，档次较低。商圈是区域市场，区域内消费者认可度较高。四、五爱街商圈分析商圈位置：地处沈阳核心地段，交通便利。商圈定位：以中档、中低档服装、鞋帽、针织品、箱包等商品的批发为主。商圈辐射：涵盖东北三省及部分东欧国家，市场声誉和影响力较大。商圈配套：银行、住宿、餐饮、休闲娱乐等配套设施比较齐全。目录商业街3城市综合体2概述1其他4恒隆广场位于沈阳市沈河区中街路，处于沈阳旧城中心，与“沈阳故宫”毗邻。网罗近300个商户，包括国际和国内时尚品牌，汇聚时尚服饰、休闲娱乐、美容及化妆品和优质食府等类别。沈阳万象城建筑面积近25万平方米，拥有地下一层、地上六层商业楼面，容纳超过200家各类店铺。中兴－沈阳商业大厦是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、住宿、旅游、情趣和科普为一体的大型商业服务中心。是中国国际信托投资公司与沈阳合资兴建的大型商业零售企业。中粮沈阳中街大悦城位于沈阳市大东区小东路与大什字街的交汇处，商业建筑面积为34万平方米，由A、B、C、D四馆和沃尔玛超市构成，是以国际化大型ShoppingMall作为核心的主题购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体。城市综合体沈阳皇城恒隆广场沈阳皇城恒隆广场简介开发商：香港恒隆地产运营商：沈阳恒隆地产有限公司设计公司：KohnPedersenFoxAssociates建筑面积：18万平方米楼面面积：109,300平方米占地面积：34,845平方米开业时间：2010年6月26日楼层数：7层（5层商业、2层停车场）停车位：862个沈阳皇城恒隆广场简介商铺数：266家招商率：100％；开业率：98%营业时间调整前：周一至周四：10：00－21：00周五至周日：10：00－21：30调整后：9:30-21:30(每日)沈阳皇城恒隆广场——位置、交通沈阳商业中心地段沈阳恒隆广场坐落在“中国十大著名商业街”之一的中街路83号，位于原沈阳中街鼓楼旧址，兴隆大家庭中街店北面；中街，历史悠久，始建于1636年清太祖定都盛京之时，因位于沈阳古城中央而得名，距今已有370多年历史，是东北地区最早的一条商业街。2005年晋升为“全国十大著名商业街”；中街商圈道路网络发达，以中街步行街为核心，形成四横、六纵的道路网，地铁一、三、四号线经过中街商圈，在中街商圈设置三个站点。沈阳皇城恒隆广场——定位集购物、餐饮于一体，相契合于中街商圈商业氛围，为钟爱潮流的沈城年轻消费者打造满足购物休闲全方位需要的时尚生活乐园。项目总体定位：中档路线，主打年轻、潮流、时尚特色。面向中街商圈服务周围区域辐射沈阳及东北地区打造顶级购物及时尚生活消费中心树立中街商业城市地标辐射区域项目功能沈阳皇城恒隆广场——业态组合零售70%餐饮20%生活服务7%休闲娱乐3%零售餐饮生活服务休闲娱乐零售222家83%餐饮38家14%休闲娱乐1家1%生活服务5家2%零售222家餐饮38家生活服务5家休闲娱乐1家店铺面积比例店铺数量比例总计：109,300平方米总计：266家店铺各楼层业态及品牌分布——B1层B104&B105美特斯邦威B134阿迪达斯B122耐克B136阿迪生活馆B141耐克生活馆B143匡威B145耐克包B135彪马B146特步B132&B133李宁B125乐途B131新百伦B139VansB129&B130宝岛B138傲胜B101基本生活B111-1气味图书馆B111肯德基B117-2吉野家B120-1川人百味各楼层业态及品牌分布——L1层100ROBEDIKAPPA101-103DAI-ICHIMADAM107LEVI’SLADY’S108-110ZARA(OPENINGSOON)111CKUNDERWEAR115i.t116IZZUE120DAVIDMAYERNAMAN121&122A\X125MISSSIXTY126MAX&CO127DIESEL128HUGOBOSSORANGE130-1DUNHILL131-133CKJEANS134-135YINER、INSUN、PSALTER136NO-L-ITA137&138REPLAY139JORYA146ROEM151EVISU152S.T.DUPONT156LACOSTE157SINEQUANONE105&106TIMECITY113&114CHOWSANGSANG117LONGINES119OMEGA130-2CARTER147SWAROVSKI153&154周大福各楼层业态及品牌分布——L2层205AIMER206EMBRYFORM217&218UNIQLO215&216时全饰美名表店207&207-1梦郎金殿堂美发会馆223GIRDEAR228VICUTU229&230VEROMODA|SELECTED234ELEGANTPROSPER雅莹235JNBY江南布衣240-241T.G.TOPGLORLA242ARJOLE雅卓243BELLE百丽244WALKERSHOP246GEMPLUS247-1LAURENDIA247-2B&B248-1都彭248-2TIBAOAUCHEHO249CLARKS250-1MARTNEL250-2SKAP-MEN251-1GEOX252SKAP-WOMEN253GALADAY251-2YARLOKS255&256(莱尔斯丹）调整前歌力思210-211苏宁精品231-2PAPKER216-4SOERU各楼层业态及品牌分布——L3层300-302BASICHOUSE303GATHERJEWELS306STAM307&308GXG323-324CABBEEN卡宾325PEACEBIRD327-331ONLY|JACKJONES332HUSHPUPPLES暇步士333&334里维斯343GOLDLION349&350OCHIRLY351&352FIVEPLUS353-355ELAND357BUILDINGBEAUTY358ID.FIX359FANDECIE347-4APPLE348SONY348-1-6D.PHINE360PRETTYVALLEY335DELSEY336SAMSONTE新秀丽361CHRISDIENDENY362SATCHI365DISSONA337施华洛婚纱摄影357TOONSLAND366银河明星310-311爱乐游322-1&-2MENDALE347-1PHLIPS313NIKEKIDS各楼层业态及品牌分布——L4层401米斯特比萨402福姐食尚粗粮403-405港仔茶餐厅407釜山料理408上海鹭鹭酒家409&411食间牛排412赵记老铺王府413-416俏江南417加乐比意式休闲餐厅418韩盛炭火烤肉专门店419芊雨叶420小乔回转寿司屋顶平台（未开放）特色业态—化妆品业态在购物中心中的百货式陈列护肤品业态集中式陈列香水、彩妆业态一字排开式陈列沈阳皇城恒隆广场——特色店铺沈阳首家UGG旗舰店品牌故事：关于澳大利亚UGG羊皮靴的历史要追溯到1978年了，一个叫做BrianSmith的澳大利亚年轻冲浪员有一次带了一批羊皮靴到美国。在过去很多年来，澳大利亚的工匠们一直习惯都在新西兰海边缝制羊皮靴，然而，是这个具有生意头脑的年轻人大胆的尝试将这种澳大利亚传统制品带到美国。经营范围：男鞋、女鞋、童鞋；店铺面积：110平米—120平米；店铺数量：目前全国4家，分别位于上海2家，沈阳1家，北京1家；经营状况：目前经营状况良好，但产品类型和销售状况明显季节性和地域性特征适合在北方开店。沈阳皇城恒隆广场——特色店铺沈阳首家i.t旗舰店品牌故事：成立于1988年的i.t最初是由一群热爱时尚，充满活力的年轻人在香港创始的，出售一些著名的品牌服饰，深受时髦人士的青睐，并由此在年轻人中树立了引领时尚潮流的形象。如今i.t已成为香港最具规模的时装品牌零售店之一，是时尚追逐者和众多明星必到的潮流“圣地”。经营范围：男女服饰、饰品、鞋包；店铺面积：1000平米；店铺数量：目前沈阳地区3家，分别位于恒隆广场、万象城、大悦城经营状况：经营状况良好沈阳皇城恒隆广场——特色店铺俏江南品牌故事：俏江南集团创始于2000年，总部位于北京，旗下品牌包括俏江南品牌餐厅、蘭（LANClub）和SUBU三大高端品牌，是中国最具发展潜力、值得信赖的国际餐饮服务管理集团。经营范围：餐饮（川菜）店铺面积：1000平米；店铺数量：目前全国开业店铺数量36家，分别位于北京18家，上海12家，成都1家，天津1家，深圳2家，青岛1家，沈阳1家建设设计皇城恒隆广场由美国知名建筑设计公司KohnPedersenFoxAssociates规划设计，建筑外型揉合世界文化遗产“沈阳故宫”的建筑元素，用倾斜屋顶的设计反映故宫的几何线条和宏伟感觉；室内设计方面则参照了故宫大内中阙的形态，把中庭内不同的楼层