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项目背景分析1项目定位2项目规划设计3投资与效益估算4CONTENTS目录2项目背景分析1341背景-云南省露营地建设进程A2014年第31号文件《关于促进旅游业改革发展的若干意见》中首次将房车露营产业提升至国家层面。并明确强调：“建立旅居全挂车营地和露营地建设标准，完善旅居全挂车上路通行的政策措施”。B国家旅游局提出2016年建设500个营地”的部署，六部委印发《关于加快推进2016年自驾车房车露营地建设的通知》，加快推进自驾车房车营地建设。C《云南省露营地与自驾游专项规划》全省规划优先打造514个露营地。其中：道路依托型154个，景区依托型230个，乡村依托型105个，城镇依托型25个。D云南省编制等级划分标准，以高速公路沿线、大型加油网点以及重点旅游景区为依托，分期、分批规划建设不同档次、不同特色、不同规模的自驾车、房车营地。同步开展等级评定和授牌工作。云南省已建成昆明兵器疗养院、云南滇池睡美人房车营地、玉溪明星鱼洞房车营地、玉溪新平磨盘山、大理白塔邑兰林阁房车环游营地、曲靖师宗菌子山露营地、迪庆香格里拉纳帕海依拉草原露营地、迪庆香格里拉石卡雪山景区露营地、丽江玉龙雪山飞鹰航空运动营地、楚雄禄丰樟木箐露营地、罗平航空房车国际露营地等11个营地。另外，在建的有西双版纳望天树景区露营地、西双版纳傣族园露营地、大理新丰乐汽车营地、保山梨园谷汽车营地、红河弥勒法雨奇石自驾车与露营基地、迪庆德钦浓雾顶圣境吉运房车营地等6个营地。普者黑的白天水上田园、湖泊峰林、彝家水乡、岩溶湿地、荷花世界、候鸟天堂普者黑的夜晚夜色如画、星宿漫天、璀璨银河、沉寂迷人、万物沉睡、湖光月影2普者黑星空营地将成为云南营地建设的新标杆普者黑的日与夜“夜色如画”普者黑夜游项目，将成为普者黑景观与旅游休闲升级的重头戏5水天之间，水墨星空水墨画式的景致与星空的结合、让人深陷其中；水面倒映着繁星点点，让人出神于水天之间；暗夜来临、普者黑同样让人惊叹与折服。3普者黑营地建设的环境IP——观星印象水墨星空64星空营地主题文化溯源中国星宿文化“星宿”在中国古代天文学中，是沿黄道和天球赤道一周天自西向东的二十八个等分星空区划，分为东南西北四大区共二十八个星官（星舍）。外国占星术为何如此流行，很大程度上是因为几乎每一个星座的背后，都有一堆浪漫传奇的故事。然而逐渐被冷落的中国的二十八星宿，其内在时髦值亦是相当高，具体到每一个星宿，都有一个名字和一头吉祥物，背后也都有传奇或浪漫故事。二十八星舍（宿）中国星座文化辰星故事东方青龙七宿：角、亢、氐、房、心、尾、箕(jī)北方玄武七宿：斗(dǒu)、牛、女、虚、危、室、壁西方白虎七宿：奎、娄(lóu)、胃、昴(mǎo)、毕、觜(zī)、参(shēn)南方朱雀七宿：井、鬼、柳、星、张、翼、轸(zhěn)心宿，属东方青龙八宿之一，又称为心月狐，诗经里有一首闹洞房时唱的《绸缪》，里面说“绸缪束薪，三星在天。今夕何夕，见此良人。”意思是当你抬头看到心宿在天的时候，就该对爱人表白了，又风雅又浪漫。全世界的人们都在一片星空下，然而每个地方的人看到的星空都有所不同，每片星空的故事都不同，每个人心里的星空亦不同。785普者黑星空营地选址及场地分析项目地紧邻蒲草塘西北部，距离游客中心8.4公里，距离双甲山码头4.8公里，距离普者黑村1.3公里。宏观区位9项目规划面积56.8公顷项目范围蒲草塘至仙人洞村至普者黑村至青龙山大湾子5普者黑星空营地选址及场地分析10项目地地块相对独立、可以整体利用；地块四周环山抱水，私密性好、环境静谧；集山水田林景观为一体，资源良好；环境特点蒲草塘至普者黑村至青龙山大湾子至仙人洞村5普者黑星空营地选址及场地分析11普者黑景区卡口运营后，游客可以有三条线路达到项目地交通关系5普者黑星空营地选址及场地分析12项目地块北部大红坡停车场（小车70、大车12）、南部蒲草塘停车场（小车117、大车46）；景区卡口运营后，满足3S营地停车场停车需要；分时段管控、通过摆渡车接驳。交通关系蒲草塘至仙人洞村至普者黑村至青龙山大湾子5普者黑星空营地选址及场地分析13项目西部地块流转公司收储已完成；东部地块权属清晰（林场用地）、土地流转工作即将完成；用地属性明晰，且具有建设用地指标5500㎡；土地情况蒲草塘至仙人洞村至普者黑村至青龙山大湾子5普者黑星空营地选址及场地分析146营地规划与标准解读——3S营地标准解读营地3S核心指标选址外部连接有二级公路直接进入或一级公路间接进入基本要求空气质量地面GB3095的一级标准噪声质量GB3096的一类标准水环境质量GB3838规定的Ⅲ类水要求外部环境周边100km范围内应有、镇或居民点分布环境（内部环境）营地内绿地比例40％以上营地内非永久性方式建造建筑70％以上木板、竹制、藤制等环保材料作为建筑材料的比例不少于50%营地规模总要求总占地面积应不少于30000㎡营位总数不少于100个房车营位不少于30个木屋营位不少于30个帐篷营位不少于40个营区设置管理服务区、宿营区、公共生活区、休闲服务区、附属设施等五大营区年接待能力不少于30000人次停车场停车位不少于70个15营地3S核心指标各营区要求宿营区房车营位（拖挂式房车营位、自行式房车营位）、木屋营位、帐篷营位帐篷营位营位之间的间距应不少于0.5m木屋营位营位的面积（含卫生间和门廊）不少于25㎡留有不少于20㎡左右的预留活动区域面积营位内的装修风格、设施设备等需参照GB/T14308中三星级酒店客房要求管理服务区游客服务中心面积不少于150㎡办公区相对独立、面积不少于80㎡配套设施项目6个以上休闲服务区营区面积应不少于2000㎡综合性露天广场不小于1000㎡左右娱乐休闲项目至少6种公共生活区盥洗间18h提供热水不少于3台投币式洗衣机卫生间厕位不少于20个三星级旅游厕所要求残疾人专用卫生厕位应不少于3个淋浴间独立的男女更衣间及淋浴间18h提供热水服务烧烤炉不少于60个开放式厨房6营地规划与标准解读——3S营地标准解读项目定位2161项目定位17完全放松的纯净星空一场私人的星月夜梦品完星空盛宴、做完星月SPA、躺在星空床上，仰望似乎亘古不变的星空，在这里，头顶是繁星密布的银河系；脚下是湖光月影，星光迷离、耳边是细细风语，给你的是一片清澈到心碎的星空，和一个伴着美梦入睡的星夜。普者黑的星与月之后，必然又能找回面对新一天的力量与希望。2项目破题野奢星宿（舍）1星光溶洞6彝家星光晚宴5神秘占星术与星宿故事4星空原野2荧光步道3水墨星空营地183项目构思打造普者黑的新名片、夜色体验的自然感官空间、具有高度地域特征的水墨彝风星空营地与省内、国内、国外任何一处星空营地都不同，具有高度的唯一辨识度，是一个营地，更是一个星空野奢世界，传递出独特的价值理念、营造不可复制的情绪体验和人文情怀个性自然观星胜境空间占星术与星宿故事文化高地星夜空间全境体验让游客领略到“春观七星、夏沐银河、秋望飞马、东射天狼”不同四季的星空轮转，天穹胜境。古法占星术、彝族占星术、各类充满情景性的星宿故事，在营地空间得到复苏和传承，是对中国占星文化致敬的体验高地。通过彝家星光晚宴、荧光步道、二十八星宿帐篷、星空床、星空原野、星光溶洞等体验情景产品的打造，营造一个繁星镶嵌的星夜世界。19项目规划设计3201总平面布局图212功能分区及项目策划22管理服务区公共生活区休闲服务区（室外休闲区）休闲服务区（娱乐配套区）宿营区（星空房车）宿营区（星湖山宿）宿营区（星光原野）星空营地主要建设指标营区总面积：568464.15㎡管理服务区占地面积：4324㎡建筑面积：3330㎡宿营区占地面积：353140㎡营位总数118个房车营位48个木屋营位30个帐篷营位40个年接待能力70800人停车场停车位小车位187个、大车位58个休闲服务区占地面积：198000㎡综合性露天广场面积：1100㎡公共生活区占地面积：13000㎡23管理服务区项目策划：将项目地林场的配套建筑改建为具有星宿文化象征意义的综合服务中心，提供综合问询、房车租赁、自行车租赁、营地配套用品租赁、应急救援中心、房车营地信息电子查询系统、自助保险柜、便利店、育婴室等服务。对标规范游客服务中心的面积应不少于150㎡，办公区设置相对独立，且面积应不少于80㎡，应至少有6个以上配套设施项目。星空营地占地面积游客中心建筑面积办公区建筑面积配套项目4324㎡3100㎡230㎡8个以上2功能分区及项目策划办公区游客中心星空房车-房车宿营区项目策划：引入专业特色的星空房车，不仅让游客可以享受房车宿营乐趣，同时更能体验在房车中观星的乐趣，除了配有供水设施、供电设施、污水处理装置等专门设施外，还配有帐篷、可租借的木屋、运动游乐设备等露营设施，尤其适合亲子观星体验旅程。242功能分区及项目策划对标规范房车营位不少于30个，设有房车营位（拖挂式房车营位、自行式房车营位）星空营地房车营位48个，设有拖挂式房车营位18个、自行式房车营位30个自行式房车营位儿童乐园拖挂式房车营位252功能分区及项目策划一辆车如同一间五星级套房，房车安置在花海绿荫之中，所有的设备皆按照五星级酒店配置、提供宽敞的空间和舒适居住体验、软皮沙皮，暖心抱枕、双人床、多功能桌、时尚沙发衣帽柜、配套无线网络设备、小米数字电视等。房车外部配备可移动式露台、搭配休闲座椅及其他户外配套，使得体验者贴近大自然，并有酷炫的全景天窗，尤其适合夜间观星。花园式星空房车项目策划：根据中国传统观星文化，打造野奢豪华的二十八星宿营位，并挑选传统星宿命名，野奢营位都是配有玻璃、半透明、或可伸缩屋顶房间，根据不同地形与环境选择不同形式的野奢营位，打造帐篷星宿、穹顶星宿等几种类型，所有星宿都专注于繁星点点的天空，每套房间都有宽敞的露台，并配有功能强大的天文望远镜，酒店的客人无需离开房间即可欣赏美丽的星空。星湖山宿-帐篷木屋宿营区262功能分区及项目策划对标规范木屋营位不少于30个，帐篷营位不少于40个，单个木屋营位的面积（含卫生间和门廊）应不少于25㎡,并应留有不少于20㎡左右的预留活动区域面积。营位内的装修风格、设施设备等需参照GB/T14308中三星级酒店客房要求。星空营地木屋营位帐篷营位装修标准30个（滨水木屋60㎡、山顶帐篷70㎡）10个（稻田帐篷60㎡、山顶帐篷70㎡）四星级以上星空床山体星宿田园星宿田园泳池水岸星宿星空书吧星湖27四季观星斗转星移四季星空故事：除了野奢营房以星座命名外，每个营房星座对应的星座故事都通过房间内饰及小品摆设进行表达；四季不同，营房星空故事也跟随变化。最美星空夜景图：另外，根据春夏秋冬四季及每天星座与星轨变化，根据野奢营房的方位与天体区位对应关系，营房天窗可以像不同方向开启，每天给游客的都是最美星空夜景图。寒来暑往，斗转星移。随着一年四季的变更，四季星空也在变化，野奢营地的设置也根据星空变化而开启不同的最美星夜图。狮子吼天——春季星空：大角、角宿一和狮子座β星构成的三角形，称为“春季大三角”;星汉灿烂——夏季星空：夏夜的银河，横贯南北，气势磅礴，织女星河牛郎星在银河两“岸”放射光芒，织女星是天琴座α星，牛郎星也叫河鼓二，是天鹰座α星，和银河之中的天鹅座α星，中文名字叫天津四，构成了“夏季大三角”，夏季的银河极为壮美；飞马当空——秋季星空：“飞马当空,银河斜挂”,这是秋季星空的象征；猎户威武——冬季星空：全天最著名的猎户座是冬夜星空的中心,它的周围有许多明亮的星座和它组成了一幅光彩夺目的星空图案，五车二、北河三、南河三、天狼星、参宿七、毕宿五连接起来，可以组成壮观的“冬季大六边形”。2功能分区及项目策划帐篷营位-穹顶野奢星宿282功能分区及项目策划29帐篷营位-彝风帐篷星宿2功能分区及项目策划30帐篷营位-田园帐篷星宿2功能分区及项目策划31田园泳池效果图2功能分区及项目策划32木屋营位-木屋星宿效果图2功能分区及项目策划彝家星空晚宴除了野奢营位外，营区还配套有星光餐厅，打造彝家星光晚宴，泳池、SPA、田园迷你高尔夫等配套项目，并提供彝家土司管家一对一五星级服务，是国内乃至世界顶尖