《房屋出租委托代理合同》填写标准

合同编号：JWTZY房屋出租委托代理合同委托人：郎春华租赁代理机构：XXXXXX房地产经纪有限公司房屋出租委托代理合同委托人（甲方）：郎春华证件类型及编号：110106196107154218租赁代理机构（乙方）XXXX房地产经纪有限公司备案证明编号：京经纪（2002）第1339号依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于张家口市桥西区（县）街道办事处（乡镇）宋庄路73号院2号楼706，建筑面积×平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（√房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：京房石私共字第2003号或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：郎春华，房屋（□是/√否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。第二条房屋租赁用途租赁用途：居住；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于3人。第三条出租代理权限及期限（一）乙方出租代理权限为：√代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；√代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；√代甲方向承租人收取租金；×代甲方向税务部门缴纳税费；√监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；×。（二）出租代理期自2008年7月5日至2009年7月4日，共计×年12个月。出租代理期限可延长4（□日/√月）。（三）甲方应于2008年7月5日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金（一）租金标准：¥2500元/（√月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币贰万陆仟贰佰伍拾零元整（¥：26250元）。（二）租金收取方式：甲方在见附件三银行开设账户，账号为见附件三；乙方在银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为：11001007400053004056，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：见附件三第五条佣金及相关服务费用甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件四。第六条押金甲方交付房屋时，乙方（□是/√否）向甲方垫付押金，金额为人民币×元整（¥：×）。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第七条其他费用出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用(1)(2)(3)(4)(6)(9)(10)；(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）其他费用×。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。第八条房屋及附属设施的维护（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责见附件四；乙方负责见附件四。（二）甲方（√是/□否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件四。第九条转委托出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。第十条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达七日的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。4.因甲方或其亲属、邻里行为，影响乙方对外出租或承租人居住的。5.因甲方隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达三十日以上的。2、擅自改变房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。6、放任承租方的上述行为的。7、×。（五）其他法定的合同解除情形。第十一条违约责任（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前十日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。（四）×。第十二条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十三条其他约定事项见附件三。第十四条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲方执壹份，乙方执贰份，×执×份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。委托人（甲方）签章：郎春华（签字）租赁代理机构（乙方）签章：XXXXX房地产经纪有限公司联系电话：6262338013681275613联系电话：51199115委托代理人：无备案证明编号：经纪人签字：张淼（签字）资格注册证书编号：京房工04-01-1559日期：2008年7月3日日期：2008年7月3日附件一出租房屋信息登记表区/县街道/乡镇社区/村登记表序号房主信息个人房主姓名*性别*出生日期年月日证件类别证件号码户籍地□本市□外省市□港澳台□外籍政治面貌现住地址区（县）联系电话*户籍地址国籍单位住房单位名称*负责人姓名所在地址区（县）联系电话*房屋信息建筑类型*建设性质*所有权类型*所在地址*区（县）房产证号所属派出所*民警姓名*出租信息出租方式*□直租□中介□转租□委托出租间数*间m2出租用途*□生活居住□日常办公□生产加工□铺面经营□家庭旅店□其它租住人员*本市：人外省市：人港澳台：人外籍：人租金*□月□年元纳税*□已缴□未缴登记备案*□已办□未办签订责任书*□治安□消防□婚育□无租赁合同*□有□无出租起始日期*年月日出租截止日期*年月日中介公司名称*联系电话*转租转租人姓名*现住地址联系电话*证件类别证件号码其它管理员姓名：管理员编号：填表日期：_______年____月____日说明：1.表中带“*”的项为必填项；2.表中带下划线“XXXX”的项请按照“填表说明”填写。根据《中华人民共和国统计法》的规定，公民有义务提供国家统计调查所需的情况；我们对您提供的信息负有保密义务。填表说明1.政治面貌：①群众，②中共党员，③共青团员，④其它党派；2.证件类别：①身份证，②护照，③港澳台居民往来内地通行证，④其他；3.地址：详细填写至街（路、巷、胡同）、楼（村）、单元、号；4.建筑类型：①平房，②楼房，③出租大院，④地下室，⑤人防设施，⑥其它；5.建设性质：①住宅，②写字楼，③临时建筑，④公共建筑（体育场馆、电影院），⑤生产建筑（库房、厂房、市场），⑥其它；6.所有权类型：①个人，②单位。7.其它：不在本表数据项范围内，但根据业务要求需增加的数据项，内容按照工作要求填写。附件二房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额冰箱新飞×1××抽油烟机老板×1××彩电TCL×2××燃气灶双星×1××洗衣机新飞×1××热水器西门子×1××空调春兰×2××坐便白瓷×1××微波炉LG×1××地漏厕所1个×1××电话机TCL×2××水龙头厕所/厨房各1个×2××保修单无×无××客厅地板木地板××××床木床×2××卧室地板木地板××××衣柜无×无××厨卫墙面白瓷砖××××书桌无×无××窗户铝合金××××沙发木质×1××阳台塑钢××××茶几玻璃×1××防盗门日上×1××餐桌木质×1××电卡××1××电脑桌木质×1××水卡××无××遥控器彩电空调遥控器×4××燃气卡××无×××××门禁卡小区门禁卡×3×××××钥匙防盗门钥匙×2××异常设施备注：（房屋交割清单上的相关物品，如无特殊约定均视为正常状态）注：热水器打火有问题，为确保乙方出租顺畅，甲方应在一周之内进行修复。其他相关费用项目单位单价/元起计时间起计底数项目单位单价/元起计时间起计底数水费吨3.7同起租日238上网费月120同起租日已截至6月电费度0.4883同起租日余67个字车位费××同起租日电话费月25同起租日已截至6月租赁税费×5%同起租日收视费月18同起租日已截至6月热水同起租日供暖费××同起租日业主承担同起租日燃气费字2.05同起租日124同起租日物业费××同起租日业主承担同起租日卫生费月5同起租日已截至6月同起租日交房确对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期：2008年7月5日认甲方（出租人）签章:郎春华（签字）乙方（承租人）签章：张淼（签字）退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：。退房日期：年月日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：附件三北京市房屋出租委托代理合同之补充协议委托人：（以下简称甲方）租赁代理机构：（以下简称乙方）郎春华XXXXX房地产经纪有限公司身份证号：110106196107154218电话：[phone]代理人：无传真：[phone]身份证号：无地址：北京市东城区东四北大街201号联系电话：固定62623380邮编：100007移动13681275613联系店：905-203月坛区丰汇园店店联系地址：朝阳区北苑路1区5号楼12门1103电话：66157761、66151834邮编：100029代理人：张淼出租房电话：83275416投诉受理电话：51199115－153紧急联系人电话：[phone]（郎春华之妻）鉴于：甲、乙双方签订的WT000123ZY的《北京市房屋出租委托代理合同》（已下简称原合同）作如下补充，本补充协议与原合同同时生效，本协议与原合同冲突之处，以本协议内容为准，并与原合同具有同等的法律效力。出租代理期限：自原合同起始日起，如乙方客户合同期未满，甲方应配合乙方做适当的延长，具体截止期限以乙方客户承租截止日期为准，但延长期期限最长不超过4个月。房屋居室：一室一厅。租金标准：乙方将按照甲方的委托价格，并遵照合同付款方式之规定按期向甲方支付房屋租金，其中甲方每月天数及日租金金额均按30天计算。付款方式：乙方于每月10日(遇法定节假日顺延)，按照原合同之约定，扣除应由甲方承担的费用后，乙方向甲方支付剩余房租。付款时间：乙方首次支付甲方房租的时间为2008年8月10日(余不列举，且遇法定节假日顺延)。如因甲方原因未在第一次付款前一个月的13日前及时提供身份证明、房屋所有权证复印件等相关文件；或合同履行期间，因账号变更且未能在付款日前30天通知乙方变更划款账户或银行系统故障；乙方依据上述情况导致不能依合同约定按时支付甲方房租的，乙方不承担违约责任。乙方将于收到相关文件后的下一个付款日将延迟的房租一同支付给甲方。账户管理：甲方由以下几种方式任选一种：√由乙方代办收取该房屋租金的存折，甲方指定开户人姓名为：郎春华□甲方自行提供在北京地区开户的中国银行活期存折，账号：□续签合同时原账户不变，原账号：权利和义务之补充第一、签订《房屋交割清单》之前，如该房屋有未结清的费用存在，则费用由甲方承担或乙方代缴并从应支付给甲方的房租中扣除。第二、甲方向乙方交付该房屋前，必须将电话长途功能取消。房屋内的电话需办理停