城市更新案例研究

2011城市更新案例研究XXXXXXXXX大学建筑学院城市规划专业教育案例研究报告XXXXX学号XXXXXXXXXX城市更新案例研究目录catalog目录1案例检索与归纳1.1巴黎左岸地区规划1.2休斯敦第四区复兴规划1.3洛斯阿拉莫斯中心城区规划1.4巴黎东区城市更新规划1.5圣路易斯中心城区及滨河区规划1.6中央干道改造工程总体规划1.7香榭丽舍大街改造工程1.8上海太平桥改造规划1.9深圳大冲村改造规划1.10巴尔的摩内港的适应性再生（略）1.11六本木新城再开发计划（略）2.案例剖析2.1巴尔的摩内港的适应性再生2.2六本木新城再开发计划1.案例检索与归纳城市更新案例研究城市改造案例检索与归纳1.1巴黎塞纳河左岸地区Tolbiac巴黎塞纳河左岸地区规划塞纳河左岸地区包括了巴黎市东南角13区靠近城市环线的大片铁路和工业用地，占地约130公顷。由西至东，从1869年建成使用的奥斯特里兹火车站，经过法国国家图书馆，直到13区的工业区，沿塞纳河长2.8公里。这一狭长的沿河地区被Tolbiac大街分为两部分，西侧从奥斯特里兹火车站开始，基本上为铁路用地，是较先启动建设的地区，其中最重要的项目包括法国国家图书馆。东侧为Massena地区，除了铁路外，还分布了较多的仓库和厂房，其中有两幢为保留建筑，包括著名的建于1919-1924年的巴黎大磨粉厂，这一地区将是一个功能混合的地区，包括建设一座新的大学。废弃的建筑丧失作用的用地混杂的功能改造之前的情况大多数建筑已废弃不用，十分零散和不均质，有大跨度的仓库、大体量的厂房，也有小型建筑被大片铁路用地占据，东侧毗邻城市环线，仓库、码头和厂房逐渐被弃置，大片铁路与工业用地不再发挥作用旧工业厂房是左岸工业时代的见证，工业和基础设施在这里大量集中，如水厂和垃圾处理厂等，也是高层建筑的集中地区城市改造案例检索与归纳1.1巴黎塞纳河左岸地区Tolbiac对交通和道路的重新组织实践“双重城市”有活力的街区环境改造之后的情况将新的道路网覆盖在原有的铁路线上将一部分城市功能转移到地下，形成“双重城市”实现用地功能重置，形成了丰富的街道生活氛围，保留建筑植入新的城市功能beforeafter城市改造案例检索与归纳1.2休斯顿第四区复兴规划Houston休斯敦第四区复兴规划休斯敦，得克萨斯州，1997年第四区复兴规划涉及了休斯敦第四区的大部分区域，面积约50公顷，近80个街区。第四区最早是奴隶居住区，后来成了休斯敦的重要黑人文化机构和商业机构所在地，这里也诞生了不少杰出人物。尽管第四区近年来一直被看作黑人区，但其历史却更为复杂。历史上该区域的人种构成更为多样，有许多外裔居民和商人在此居住。在规划区域内，弗兰德曼镇是国家命名的历史地区，这也恰恰证明了第四区在城市生活中所扮演的重要角色。街区整体衰落新旧建筑存在矛盾混杂的功能改造之前的情况多年来受到忽视，投资减少和政治力量的薄弱该区的独特个性源自其严谨的方格网街道和历史遗留下来的建筑物，许多重要的历史性建筑年久失修旧工业厂房是左岸工业时代的见证，工业和基础设施在这里大量集中，如水厂和垃圾处理厂等，也是高层建筑的集中地区城市改造案例检索与归纳延续城市肌理吸引低收入人群定居历史价值得到保护改造之后的情况新形式住宅的位于基本没有保留建筑物的地块上，历史街道的新住宅在形式和材料上与历史环境统一既有经济可行性又体现社会责任感，为区域内的公共和私人投资准备了条件，建设不同档次的住宅体现了对该地区历史价值的认可与尊重，强调了对历史地区及历史建筑的保护beforeafter1.2休斯顿第四区复兴规划Houston城市改造案例检索与归纳1.3洛斯阿拉莫斯中心城区规划LosAlamos,NewMexico洛斯阿拉莫斯中心城区规划洛斯阿拉莫斯，新墨西哥州，2000年主要目的在于建造一个密度较高、相对紧凑的中心城区，设定一条边界来保护其周边区域。该项总体规划旨在将洛斯阿拉莫斯市中心恢复为一个具有连贯性和特殊风格的区域。土地未充分利用商业活动低迷，社区感失落改造之前的情况随着城市郊区化，市区中心不再具有紧凑的格局和多功能综合的特性，中心城区是由宽阔的大道和被停车场所包围的建筑物构成街区内部交通非常混乱，中心区70%的面积为沥青地面所覆盖，缺乏公共活动空间城市改造案例检索与归纳1.3洛斯阿拉莫斯中心城区规划LosAlamos,NewMexico中心区经济恢复尺度适宜的城市中心改造之后的情况刺激和吸引居民留在中心区，同时也使进出和内移动更加便利增加该区域的步行特征和紧凑性，才能产生真正意义上的城市中心提高土地利用率减少中心区停车场的面积，在中心区新建住宅，增加多种公共设施城市改造案例检索与归纳1.4巴黎东区城市更新规划FaubourgSaint-Antoine巴黎东区城市更新规划巴黎市政府从20世纪70年代开始逐步实施巴黎东区发展计划，以改善普通市民的居住质量，其中包括城市公共空间的改善、绿化建设、住宅改造和开发等。在尊重其历史的基础上和谐发展，将其从土地利用规划的居住用地中独立出来，为之制定了特殊的土地利用规划，于1998年6月通过评审。城市功能的变化传统的遗失改造之前的情况传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事务所、餐厅等其他的城市功能所取代传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威胁城市改造案例检索与归纳1.4巴黎东区城市更新规划FaubourgSaint-Antoine延续了城市纹理的构成方式街道景观得以保护改造之后的情况土地利用规划界定了330幢被保护的建筑和45个被保护的庭院，保持地块中心为庭院的建筑布局方式根据建筑与街道的关系重新制定退界规定，调整对建筑限高的规定，优化建筑立面与环境的关系，尤其是建筑底层多样化的城市保持城市功能的多样性，特别是当地的商业和手工业城市改造案例检索与归纳1.5圣路易斯中心城区规划SaintLouis圣路易斯中心城区规划圣路易斯，密苏里州，1999年圣路易斯市面临了城市建设的一个重要时刻：这座城市有着濒临密西西比河得天独厚的地理位置也有着许多历史悠久的重要商业建筑，但由于不断地向郊区扩张使城市发展到了某种极限，到了需要治理的阶段。最近40年来，圣路易斯市城市开发建设的重点一直在郊区，市区的投资很少，在这样的背景下，圣路易斯发展委员会决定综合各方面的力量来复兴城市中心区和滨河区，发掘城市中心区的发展潜力和活力。郊区扩张，城市中心急需治理改造之前的情况随着城市郊区化，城市开发建设的重点一直在郊区，市区的投资很少，在这样的背景下，城市中心区的发展潜力和活力均不足规划和设计方案综合考虑了现有各方面因素，如历史建筑，工作机会分布情况，大拱门，会议中心，运动设施和密西西比河等规划方案是以市场要求为出发点，包含了发展策略、短期发展计划和远景设想，意图重新振兴城市中心区，使之成为城市生活、工作和娱乐的核心区域重点改造和促使复兴地区有：大拱门林荫路，新建的面向老邮局的广场，通往密西西比河的新通道和修整装点后的新居住区街景。这些城市公共建设的投资将促进以住宅和商业建筑开发为主的私人投资项目公共投资将改善公共设施和城市公共空间，并成为后继投资和开发的催化剂综合考虑各类因素应对市场要求引导公共投资复兴公共空间1.5圣路易斯中心城区规划FaubourgSaint-Antoine城市改造案例检索与归纳改造之后的情况城市改造案例检索与归纳1.6中央干道改造工程总体规划Boston,Massaschusetts中央干道改造工程总体规划波士顿，马萨诸塞州，1992-2000年该项目为重新组织城市结构、提供周围街区乃至整个波士顿中心城区所迫切需要的公共空间提供了一个绝好的机会。完成于2001年，设计过程中体现了公共参与原则。同时，该项目的实施极大的改善了波士顿中心城区的街道系统，使其更好的服务于城市生活。采用步行道将一系列的公共空间联系起来，从而恢复社区感。原中央干道的土地被开发为城市公共活动的开放空间，并形成整个地区公共活动的主干和核心。市中心交通混乱改造之前的情况通过中央隧道工程改善城市中心区交通状况，拆除市区高架道路的同时产生了大量的可用土地公共空间与社区感的遗失将原中央干道的土地开发为城市公共空间，通过大片绿化与公共建筑形成与周围有机联系的整体城市改造案例检索与归纳形成多样化的城市肌理改造之后的情况将规划区由南至北分成八个区，每个区有其独特的形式、历史特征和职能，成为未来城市肌理中的重要组成部分创造公共空间消除了高速公路在城市中心区留下的印记，成为城市中心区新形象的象征1.6中央干道改造工程总体规划Boston,Massaschusetts分区结构滨水城市改造案例检索与归纳1.7香榭丽舍大街改造AvenuedesChamps-Elysees香榭丽舍大街改造巴黎，法国改造涉及到的路段长1.15km，原先是供人们散步的林荫道，现在是著名商业街。作为重要的城市公共空间，在城市纹理中产生问题，不仅影响局部地区，也对城市整体产生影响。由于其在城市中的特殊地位，之所以出现问题是由于对空间的使用不当，因此，改造目标的重点是重新界定或改善城市功能，重新树立这些空间在城市中的重要地位，特别是对城市文化的表现和强化。人流动量大导致过于拥挤改造之前的情况商业发展几乎覆盖所有功能，人流拥挤，街边停满车辆停车问题、人行道被挤占本已不宽的人行道被搭建的临时建筑侵占，建筑立面被广告覆盖、街道家具布置杂乱城市改造案例检索与归纳恢复建筑立面的面貌改造之后的情况对建筑的改造方式进行细致的规定，并为街区制定建筑、城市和自然风景遗产保护区（ZPPAUP）重现公共空间的价值增加步行空间，恢复人行道，设置地下停车场1.7香榭丽舍大街改造AvenuedesChamps-Elysees对公共使用功能进行干预在土地利用规划中就土地使用功能提出新的要求，调整商业活动所占比例，增加传统型的公共设施beforeafter城市改造案例检索与归纳1.8上海太平桥改造规划Shanghai上海太平桥改造规划上海，中国A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。C翠湖天地高级住宅小区，总建68万D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑改造之前的情况（新天地）破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础城市改造案例检索与归纳改造之后的情况1.8上海太平桥改造规划Shanghai北里南里人工湖北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑深圳南山区大冲村改造——提升居住环境与区域素质项目规模：130万平方米项目类型：城中村改造项目改造重点：改造前提条件研究实施阶段划分拆赔方案开发方案招商方案风险控制措施实施细则1.9深圳大冲村改造规划Shenzhen城市改造案例检索与归纳2.城市改造案例剖析城市改造案例剖析城市改造案例剖析2.1六本木新城再开发计划RoppongiHills六本木新城再开发计划东京，日本，2000-2003面积约为0.116hm2，位于东京都会区的六本木六丁目地区。再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。其建筑包括了朝日电视台总部、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施等，几乎可以满足都市生活的各种需求。衰败的老城区改造之前的情况是东京